南海網(wǎng)4月10日消息（記者 易帆）4月10日下午，海南省調(diào)整優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策新聞發(fā)布在省新聞發(fā)布廳舉行，海南省住房公積金管理局黨組成員、副局長(zhǎng)王世銘、海南省住房公積金管理局辦公室主任盧曉舟，海南省住房公積金管理局貸款管理處負(fù)責(zé)人李丹出席發(fā)布會(huì)介紹相關(guān)情況并答記者問(wèn)。
4月10日下午，海南省調(diào)整優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策新聞發(fā)布會(huì)在?？谂e行。記者 李昊 攝
海南省住房公積金管理局黨組成員、副局長(zhǎng)王世銘在發(fā)布會(huì)上介紹，當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求格局已經(jīng)發(fā)生重大變化，進(jìn)入增存并重發(fā)展階段。新市民、青年人、多子女家庭改善性住房需求明顯增加，購(gòu)房人對(duì)綠色環(huán)保高品質(zhì)住房的追求不斷提高。當(dāng)前貸款政策偏緊，對(duì)購(gòu)房職工支持力度不夠，發(fā)揮制度保障作用不充分，無(wú)法滿足當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)下剛性和改善性購(gòu)房群體的多樣化消費(fèi)需求，亟需優(yōu)化升級(jí)政策措施，以加大對(duì)職工購(gòu)房消費(fèi)的支持力度，幫助解決職工購(gòu)房資金不足問(wèn)題。進(jìn)一步提升職工購(gòu)買力，促進(jìn)房地產(chǎn)銷售和止跌回穩(wěn)，助力海南房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，持續(xù)增進(jìn)住房民生福祉。
4月1日經(jīng)海南住房公積金管委會(huì)審議同意，該局印發(fā)執(zhí)行《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知》，對(duì)原個(gè)人住房貸款多項(xiàng)政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，主要內(nèi)容有以下幾個(gè)方面：
一是調(diào)整提高住房公積金最高貸款額度。一方面提高了購(gòu)買、建造、大修自住住房的最高貸款基準(zhǔn)額度，另一方面針對(duì)多子女家庭、購(gòu)買星級(jí)綠色建筑和安居房及其他保障性住房群體，在最高貸款基準(zhǔn)額度的基礎(chǔ)上再實(shí)行額度上浮。
二是按照“存貸結(jié)合、先存后貸、多繳多貸”原則，優(yōu)化二套房存貸掛鉤機(jī)制。
三是進(jìn)一步降低購(gòu)買首套和二套自住住房貸款最低首付比例至20%，保障性住房貸款最低首付比例保持15%不變。
四是統(tǒng)一異地貸款政策，明確異地繳存職工購(gòu)買海南新建、二手自主住房，同等享用海南貸款政策。
五是實(shí)行最高貸款額度與個(gè)貸率聯(lián)動(dòng)機(jī)制，根據(jù)住房公積金個(gè)貸率，動(dòng)態(tài)管理資金流動(dòng)性。
六是優(yōu)化統(tǒng)一了首套房和二套房具體貸款可貸金額的核定標(biāo)準(zhǔn)。
王世銘表示，本次政策調(diào)整優(yōu)化能更好滿足多層次多樣化繳存人住房需求，在促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)、保障住房民生的同時(shí)，對(duì)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)將起到積極作用。
海南省住房公積金管理局辦公室主任盧曉舟介紹，本次政策針對(duì)不同的住房類型進(jìn)行了不同程度的提高，體現(xiàn)了差別化政策原則。具體貸款額度如下：
（1）購(gòu)買新建自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款額度由70萬(wàn)元調(diào)整至80萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由100萬(wàn)元調(diào)整至110萬(wàn)元。
（2）購(gòu)買二手自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整至60萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由70萬(wàn)元調(diào)整至90萬(wàn)元。
（3）建造自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款額度由20萬(wàn)元調(diào)整至30萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元。
（4）翻建、大修自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為20萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為40萬(wàn)元。
盧曉舟介紹，本次貸款政策還設(shè)置了最高貸款額度與個(gè)貸率聯(lián)動(dòng)機(jī)制（個(gè)貸率指全省住房公積金貸款余額÷全省住房公積金繳存余額），當(dāng)個(gè)貸率＜96%時(shí)，最高貸款額度按系數(shù)1.0執(zhí)行，即最高貸款額度不變；當(dāng)個(gè)貸率≥96%，最高貸款額度按系數(shù)0.9執(zhí)行，即最高貸款額度乘以0.9。提高后的額度能夠覆蓋絕大多數(shù)繳存人的貸款額度需求，提升繳存人安居水平。
海南省住房公積金管理局貸款管理處負(fù)責(zé)人李丹介紹，此次政策調(diào)整充分考慮了多子女家庭、星級(jí)綠色建筑和保障性住房購(gòu)房群體的資金需求，在其最高貸款基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上實(shí)行額度上浮。
（1）二孩及以上多子女家庭在海南購(gòu)買新建、二手自住住房的，最高貸款額度上浮20%。
（2）借款人家庭在我省購(gòu)買經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)評(píng)價(jià)的二星級(jí)及以上綠色建筑項(xiàng)目新建自住住房的，最高貸款額度上浮10%。
（3）借款人家庭在海南購(gòu)買安居房及其他保障性住房的，最高貸款額度上浮10%。借款人家庭同時(shí)符合多項(xiàng)上浮條件的，最高貸款額度上浮比例可疊加計(jì)算，疊加后可上浮至最高40%，即單方繳存住房公積金最高可貸至112萬(wàn)，雙方繳存住房公積金最高可貸至154萬(wàn)。
記者從發(fā)布會(huì)了解到，二套房存貸掛鉤機(jī)制也有所調(diào)整，主要有兩點(diǎn)：
一是調(diào)整了存貸掛鉤公式，調(diào)整后貸款額度按照繳存賬戶余額、倍數(shù)、繳存時(shí)間系數(shù)三個(gè)因子相乘計(jì)算。其中倍數(shù)設(shè)置固定值10；繳存時(shí)間系數(shù)根據(jù)24個(gè)月以下、24個(gè)月至48個(gè)月、48個(gè)月以上三檔分別確定系數(shù)為0.8、1.0、1.2。
二是對(duì)適用存貸掛鉤的貸款設(shè)置了保底額度。借款人在具備還款能力條件下，單方繳存住房公積金保底額度30萬(wàn)，夫妻雙方繳存住房公積金保底額度50萬(wàn)。調(diào)整后的二套房可貸額度較原政策明顯提高，計(jì)算公式更方便借款人計(jì)算，保底額度的設(shè)置充分保障了低收入群體的貸款權(quán)益。
對(duì)于市民普遍關(guān)心的政策調(diào)整后個(gè)人具體貸款可貸金額怎樣核定的問(wèn)題，李丹介紹，此次政策調(diào)整后借款人申請(qǐng)首套和二套住房公積金貸款，貸款額度須滿足不超過(guò)最高貸款限額及存貸掛鉤公式計(jì)算的最高額度條件外，個(gè)人最終可貸金額還應(yīng)在最高貸款限額內(nèi)，結(jié)合借款人個(gè)人還貸能力、負(fù)債情況、貸款期限及所購(gòu)房屋價(jià)值等因素綜合確定。
同時(shí)，此次貸款政策調(diào)整后，靈活就業(yè)繳存人只要滿足相應(yīng)貸款條件，同樣適用額度、首付比例等貸款政策。
（南海網(wǎng)）
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