新一輪的救市潮正在醞釀中，大家不要對高層止跌企穩(wěn)的決心有任何懷疑，樓市不穩(wěn)住，政策肯定不會停止下腳步的，就像當初房住不炒，很多人可能一開始不信，但是經(jīng)過這四年的下調(diào)，現(xiàn)在相信沒有人不覺得房子是住的不是炒的了吧，這就是政策的能量，樓市是政策市，現(xiàn)在要企穩(wěn)，也是同樣的道理，經(jīng)濟發(fā)展需要樓市穩(wěn)定的這個壓艙石，而不是大家一起踩踏式的盼下跌的風氣。而從去年517和924的重磅救市之后，即將到來的這波救市可以說是第三次了，而目的還是要從一線城市進行松綁和刺激，去鼓勵大家進行買房消費，減少掛牌量的拋售，去化新房庫存，維持樓市的穩(wěn)定，確保經(jīng)濟持續(xù)向好趨勢。
從財聯(lián)社在4月8號的報道來看，有多個一線城市正在進行房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)相關政策的研究及儲備工作，并且武漢、昆明、重慶等多個城市已迅速響應，大家都知道，一線的廣州目前在樓市中屬于裸奔的狀態(tài)了，你有錢都可以來廣州隨便買買買了，而北上深目前還沒有完全打開松綁的窗口，這也是接下來重點會松綁的城市，我們之前已經(jīng)說過了，一線還沒有完全松綁之前，其實都不算這輪樓市的最底部，從21年到現(xiàn)在已經(jīng)有四年多時間了，可以說是有史以來調(diào)控最長的一次了。而3月份目前來看只是結構性的小陽春回暖。
克而瑞的數(shù)據(jù)來看，百強房企是實現(xiàn)了銷售操盤金額3175億元，降幅同比是有所收窄的，而且新房層面的銷量是出現(xiàn)了上漲，從wind數(shù)據(jù)看的話，一線城市在3月成交面積達到了266萬平方米，同比增長是超兩位數(shù)，達到了18%，所以也可以看出來弱勢城市的新房銷量是不及預期的，底下小弟現(xiàn)在復蘇的動力還是比較弱的，所以也需要一線老大哥繼續(xù)加大松綁的力度，只有頭部能進行復蘇了，才能更好的拉動整體的回暖，因為3月不少二三線城市已經(jīng)在給買房發(fā)補貼了，因為確實從限購、限售等傳統(tǒng)操作中沒有太多牌可以打了，除了發(fā)購房補貼，確實想不到更多好的刺激招數(shù)了，所以如果你是買三四線城市的話，現(xiàn)在確實是可以不用特別著急，因為這里的需求是稀缺的，你是買方能夠占據(jù)很大的主動權。
但是如果是一線核心區(qū)域的話，其實業(yè)主繼續(xù)大幅度降價的空間也不會特別大了，因為出臺完政策之后，大家都已經(jīng)看到了政策底線，再去超幅度降價去賣對一線核心區(qū)域的業(yè)主來說意義不大，因為占據(jù)了稀缺的地段和資源，這是其他地段無法替代的，即使是新規(guī)產(chǎn)品，也只是在使用率上占優(yōu)勢，還是無法擁有核心地段的周邊價值資源，所以接下來，一線幾個老大哥的動作是非常值得期待的，最先下跌的是一線城市的深圳，最先止跌的也會是這幾個老大哥中的其中一個，因為止跌企穩(wěn)的定調(diào)只要多喊一天，那政策的刺激就一定會繼續(xù)出臺多一天，這可以說是死命令了。
所以現(xiàn)在還是樓市非常焦灼的時期，賣家希望以價換量的心態(tài)很糾結，買家擔心買貴了預期還不夠強烈，兩者在一起碰撞，到底誰能重新占據(jù)上風，是何時止跌企穩(wěn)的關鍵標志了，當然，沒有人能完全預期觸底的時間點，樓市是政策市，我們更多的是踩中相對底部或者在相對高位就行了。
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