最近，好多人說房價要上漲，可這其實更多是一種期盼罷了。畢竟很多人確實憋了太久。以往樓市的下行調(diào)整期，一般也就兩到三年，但這次不一樣，從2021年到現(xiàn)在，差不多四年多了。所以當(dāng)下整個市場情緒相當(dāng)敏感。
就比如說，《中國房地產(chǎn)報》有篇叫《貿(mào)易戰(zhàn)推動樓市企穩(wěn)回升，不能摸魚》的文章，這可讓不少人激動不已。為啥呢？大家光看到“企穩(wěn)回升”里的“升”字了，其他內(nèi)容都沒咋留意。
實際上，這篇文章的核心是說，現(xiàn)在舊樓市別再搞那些擠牙膏、摸魚的操作了。因為美國一直對咱們施加高壓關(guān)稅，針對樓市，必須落實以往傳統(tǒng)的救市政策，還要出臺更多新政策。文章還提到，居民對金融政策有不少期待和呼聲，很明顯就是希望繼續(xù)降低房貸利率，還舉了個五線城市樓市的例子，說價格出現(xiàn)“積極信號”，這里價格帶引號，具體啥意思大家心里都明白。
這幾年的樓市調(diào)控措施，慢慢讓很多人沒那么強(qiáng)的信心了。即便松綁政策，房價也不會馬上上漲。從2022年到2023年，救市調(diào)控次數(shù)超過了上千次，2024年也超過700多次，可咱們到現(xiàn)在還沒等到房價止跌回穩(wěn)。2025年到現(xiàn)在，還在不斷強(qiáng)調(diào)要止跌提穩(wěn)。
雖說市場成交量有一定上升，但二手房市場更多業(yè)主在做以價換量的操作，新房倒是有上漲跡象，而且漲了不少。這種結(jié)構(gòu)性現(xiàn)象更明顯，多數(shù)是因為改善性樓盤和地塊供給導(dǎo)致的上漲，并非開發(fā)商能自主抬高新房價格和行情。
從克爾瑞的數(shù)據(jù)來看，4月份重點城市新房供應(yīng)里，剛需樓盤占比達(dá)39%，高端樓盤占比超過16%?？赡苡腥擞X得這比例不算大，可對比2020年，當(dāng)時高端樓盤占比才11%，現(xiàn)在多了5個百分點?？梢娺@次高端樓盤增加，不光是改善性樓盤，對樓市市場均價的拉升作用很明顯。而且現(xiàn)在新房有新規(guī)產(chǎn)品，得房率、層高、綠化率等都比之前的舊規(guī)產(chǎn)品要好。
其實還是得提醒大家，要對市場保持敬畏，過去那種房價普漲的時代已經(jīng)過去了?，F(xiàn)在想讓所有房子都漲價，難度極大。好多人還幻想著像過去一樣，三五年房價就能翻一倍。但現(xiàn)在的目標(biāo)是止跌企穩(wěn)。在一線城市政策沒出完之前，都不算樓市最低點，這是大家要關(guān)注的重要節(jié)點。5月份一線城市會不會出救市政策，至關(guān)重要。現(xiàn)在一線城市購買需求是有的，就差一把火點燃購買力。
就好比黃金，已經(jīng)瘋漲好一陣子了，好多人甚至掏空存款，貸款都要去買。原本不喜歡買黃金的人，也都在瘋狂搶購金條。去年底，可能600多塊就能買到一克金條，現(xiàn)在得花近800塊，漲幅很夸張。樓市也一樣，在當(dāng)下行情不太好的時候，敢買入的是少數(shù)，多數(shù)人得看到重點城市房價企穩(wěn)甚至漲價后，才會重新入市。目前百城房價走勢還沒完全止住下跌，樓市止跌還得一段時間。
所以說，現(xiàn)在不是不能買房，而是盡量別用高杠桿的方式買。現(xiàn)金流對每個人都很重要，要是現(xiàn)金流斷了，就跟房子爆雷差不多?；钕氯?，是很多老業(yè)主當(dāng)下最好的選擇。買房還是要從自住角度出發(fā)，能接受房價可能再調(diào)整一些的心態(tài)，就可以買。要是患得患失，或者妄想明天房子就漲價，現(xiàn)階段就不用太著急。
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