上海業(yè)主問：1200萬，浦發(fā)蓮園133㎡戶型怎么樣？是否值得購買？

我覺得吧，超大客餐廳，90分戶型二孩家庭不容錯過，具體點評如下。

選房觀1：在最近入市的上海樓盤中，宜居級三室兩衛(wèi)戶型的合理建筑面積大約在110㎡左右。本戶型建面133㎡，當屬超標23㎡范疇。

這個面積怎么說呢，你畢竟不是湯臣君品，周邊如果都是133㎡的四室兩衛(wèi)，偏你聰明來了個三室兩衛(wèi)，你靠什么贏？勇氣么？

打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片

選房觀2：公攤沒問題，但大家可以看看隔壁單元，進門處是不是來了個曲徑通幽？入戶體驗自然差極。既如此，諸位在買房挑選單元時，當然應該閉著眼選本單元而非隔壁單元。

選房觀3：玄關沒問題；廚房超大；明客衛(wèi)；餐廳跟客衛(wèi)之間的小屏風完全可以撤銷，就方方正正的超大豎廳沒什么不好。餐廳兩端都該搭配餐邊柜，這種情況下中島什么的可以無視。

打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片

選房觀4：好大一個客廳，所以此處就該給選房觀1打補丁了，本戶型妥妥的開敞書房，當屬3+1戶型范疇。

能不能只放一個客廳不放書房？答：肯定不能，因為電視背景墻的寬度太短，棺材客廳住起來肯定很不舒服。而且寸土寸金的當下，北書房太過浪費。

選房觀5：我給大家提個優(yōu)化意見吧，主臥門邊上的衣帽間太小了，不如一分為二，主臥只保留0.6米衣柜，剩下的0.6米給書房。

這樣書房進門處就不會那么突兀的，畢竟在我的規(guī)劃中，那肯定是第三居室。

打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片

獨家選房觀點：稀缺3+1戶型疊加超大客餐廳，可以判定本戶型為改善戶型，可以給予本戶型90分四星優(yōu)秀評級。

購買建議的話，因為北書房的進深足夠，本戶型更宜二孩家庭改善自住。其余就沒什么好多說的了，大家優(yōu)選一下樓棟跟樓層即可。關注我，一起讓買房變得更簡單。