剛剛有網(wǎng)友發(fā)帖稱，跌幅40%！上海曾經(jīng)的頂流學區(qū)房雪崩了。
上海市閔行區(qū)，高興花園最近成交了一套一房。單價為：59601元平，總價：230萬，成交周期：83天，高樓層，簡裝修。相對于2020年12月：99264元平，峰值跌幅約：40%，單價跌掉：39663元/平。
- 這究竟是咋回事？
我們來仔細看看該網(wǎng)友提供的信息。這是同一小區(qū)的二手房成交資料對比圖。
這個名為高興花園二三四街坊的小區(qū)，在2020年12月23日成交一套1室1廳36.65平方的房子，單價為99264元。而在2025年成交一套38.59平方的房子，單價跌至59601元，跌幅高達40%。
- 對此，網(wǎng)友們迅速圍觀，紛紛議論。
我們來看看網(wǎng)友們的看法和觀點：
59000，6樓還便宜？又破又沒電梯。
這里是頂流學區(qū)房？以前上班經(jīng)常路過的嘛，看著不太像頂流呀。
高興花園不高興了！不還是閔實驗嘛。
還能賣這個價？買這個房子的怎么想的。
40平米不到的頂樓老破小，100多W就差不多了。
- 那上海房價當前情況如何呢？
據(jù)媒體報道，上海今年以來成交價有了明顯回升。值得關(guān)注的是，3月份上海二手房成交一舉突破2.93萬套，環(huán)比大漲75.4%，同比約44.8%，這一成交量也超過去年12月份的高點，并且是2022年以來成交量最高的3月份。
這一數(shù)據(jù)，讓上海的小陽春成色十足。正因為如此，上海業(yè)主信心回歸的邏輯在于，上海樓市成交量。換句話說，現(xiàn)在上海部分業(yè)主的心態(tài)已經(jīng)轉(zhuǎn)變，“以前你愛答不理，現(xiàn)在讓你高攀不起。”
58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，3月，上海二手房掛牌均價為50155元/平方米，環(huán)比上月下跌1.7%。其中，靜安區(qū)掛牌均價為80264元/平方米，環(huán)比上漲4.0%。
總之，從這些數(shù)據(jù)來看，上海當前總體樓市處于穩(wěn)中向好的狀態(tài)。而開篇個別樓盤出現(xiàn)的跌幅，或只是個例。
有評論認為，上海樓市得益于了不斷的出利好，限購不斷的放松，以及上海的戶籍也在不斷的放松，靠著這些優(yōu)勢，再加上上海一直還能有倒掛的新房樓盤，讓那些次新二手房掛牌價弄的比較高，這些次新二手房在那擺著，就把上海樓市的新房房價襯托的沒那么高了，讓上海樓市到現(xiàn)在都還能有那種搖號的新房樓盤。
值得一提的是，上海樓市前段時間出的那個地王，也是這個邏輯。直接在內(nèi)環(huán)搞容積率很低的品質(zhì)豪宅，倒掛周圍的次新二手房。
因此，上海樓市總體來看，無論是新房還是二手房，當前都處于呈現(xiàn)一個穩(wěn)中向好的階段，彰顯巨大的活力。如果想出手購房的剛需購房者以及改善型住房者，可以考慮入手。
一句話，房子是用來住的，不是用來炒的。買房的前提是，評估好家庭財務狀況，特別是按揭貸款買房，一定要評估未來長期還款的規(guī)劃和風險。對此，你怎么看呢？
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