如果讓我提醒成都購房者，今年買房需要注意哪些城區(qū)，應該是目前二手房掛牌量還在增長的城區(qū)。
說個很多人都沒意識到的成都樓市真相。
成都雖然已經持續(xù)半年二手房高成交量行情，部分人天天說成交量高，卻忽略了在高成交量下，成都二手房掛牌量依然越來越多！
沒錯，掛牌量還是沒降！
看樓市，二手房才是真正的晴雨表。從二手房角度講，成都樓市今年真正算良性發(fā)展主要還是核心城區(qū)，近郊5+1區(qū)整體依然沒有好轉，至于遠郊我就不多說了，免得遠郊的朋友傷心。
我統(tǒng)計了2024年10月和2025年4月的核心、近郊各城區(qū)二手房掛牌數據。
核心5+1城區(qū)：
除了高新區(qū)、金牛區(qū)有少量增加，錦江區(qū)、成華區(qū)、青羊區(qū)、武侯區(qū)二手房掛牌量都下降。
這和我以前寫文章的分析，以及近幾個月了解購房者的購買趨勢也幾乎一致。
現在成都購房者的確更偏向買核心城區(qū)，就算預算不高，哪怕是面積小一點，也是盡量往核心城區(qū)在擠。
近郊5+1城區(qū)：
天府新區(qū)、新都區(qū)、雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)這半年時間，二手房掛牌量不降反升，表現好一點的只有郫都區(qū)，整體掛牌量算是控制在穩(wěn)定水平。
而且比較殘酷的是，近郊的成交量，很多還是靠離核心城區(qū)近的板塊賣得好，比如大面、南湖、大豐、犀浦這些地方。
二手房掛牌量越來越多，你們覺得意味著什么？
說白了，就是供大于求！
成都最近半年這種成交量行情，很多城區(qū)二手房掛牌量還能不降反升，在房價上我認為真不應該抱有幻想。
我也不止一次提醒過很多房東，每一次市場熱度都是逃生的機會，止損比死扛更重要！
同樣我也提醒想買近郊的購房者，真不要覺得突然熱度高了一些，短期稍微漲了點價，就擔心的不行。
近郊只要二手房存量情況沒有好轉，想要真正穩(wěn)步提升價格，談何容易？
（插一句：購房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號“不魚說房”看看，整理了很多專業(yè)的成都樓市分析和成都規(guī)劃信息?。?/p>
近郊城區(qū)最大的問題，是2021年前的數年，樓市太瘋狂了，很多板塊被開發(fā)商，銷售包裝宣傳成規(guī)劃紅利區(qū)，用規(guī)劃和未來吸引了大量投資客。
投資客只逐利，房子最終是要傳到自住購房者手上的，而真正自住的時候，就會發(fā)現這些區(qū)域，交通靠自己、學校靠運氣、商業(yè)靠干等。
本質上，它們的樓市問題都一樣：規(guī)劃沒落地，價格先透支。
對于部分二手房掛牌量依然在上漲的城區(qū)而言，如果你真的想要買這些區(qū)域的房子，真的沒必要著急，因為這些地方的房東其實比你們更著急！
這幾年成都房價表現最差的，就是被包裝成規(guī)劃紅利區(qū)，吸引大量投資客的近郊和遠郊。
我是看著很多投資客，以前自信滿滿的認為“房價永遠漲”，想要靠買房賣房賺錢，最后眼睜睜從獵人變成獵物。
最近我也問了不少當時的投資客，除了少部分，絕大多數現在的心態(tài)，已經從當初以為買房能躺賺，變成了現在只想保住不繼續(xù)虧就行。
近郊很多小區(qū)的房東，他們作為持有者，都沒有什么上漲預期，作為購房者還怕漲價？
當然目前整體存量已經向好發(fā)展的核心5+1區(qū)，大家如果要買，倒是真的可以考慮了。
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