可以預(yù)見，今年買房這件事，對(duì)于想買新房的人來說會(huì)愈發(fā)困難。成都今年的供地計(jì)劃已經(jīng)出臺(tái)，商品房供地面積為5800多畝，相較于去年減少了2600多畝。這會(huì)產(chǎn)生什么后果呢？很明顯，新房供應(yīng)將會(huì)越來越少，也就意味著新房會(huì)越來越難買。
既然新房不好買，那么每批次價(jià)格稍微調(diào)整一點(diǎn)似乎也說得過去。從目前主城區(qū)的新房市場情況來看，確實(shí)如此。每批次房價(jià)上漲，已經(jīng)成為一種常態(tài)。那么，這算不算高危接盤呢？
這5800多畝地是什么概念呢？按照現(xiàn)在土地容積率大多在2.0左右來計(jì)算，可以建設(shè)開發(fā)的總面積大概在800萬方左右。按照市面上大型樓盤大面積的設(shè)計(jì)理念，平均每套按150平方米來算，這就意味著今年新房供應(yīng)總量大概只有5萬多套房子。
而且，這5萬多套房子還要分布在主城區(qū)和二圈層，攤到主城區(qū)的數(shù)量可能就更少了。就算全部算在主城區(qū)，按照現(xiàn)在主城區(qū)的銷售速度，最多半年就會(huì)被搶購一空，甚至根本用不了半年。
所以，搖號(hào)搶房靠運(yùn)氣買新房，下批次漲價(jià)也就成了常態(tài)。并且每批次拿出來銷售的房子數(shù)量也不會(huì)多。既然大家都熱衷于搶購，那開發(fā)商自然想把這種氛圍持續(xù)下去，而且每批次價(jià)格還能有所上調(diào)，何樂而不為呢？
比如，去年某樓盤銷售均價(jià)30000元/平方米起步，現(xiàn)在35000元/平方米起步；城環(huán)二期上批次26000元/平方米，現(xiàn)在這批28000元/平方米，甚至有些樓盤價(jià)格上了3萬，還得靠運(yùn)氣才能買到，現(xiàn)在甚至出現(xiàn)了買高價(jià)車位可優(yōu)先搖號(hào)的做法，一個(gè)車位就得幾十萬?？窟\(yùn)氣、靠搖號(hào)買新房的時(shí)代還會(huì)持續(xù)，價(jià)格也肯定會(huì)越來越貴。
我們先不說土拍價(jià)格，就單看新房現(xiàn)在的供應(yīng)量，就足以推動(dòng)房價(jià)上漲。因?yàn)楣┣箨P(guān)系被人為顛倒了。再給大家看一組很意外的數(shù)據(jù)，我每天做宏觀研究，會(huì)思考很多相關(guān)問題。3月份中心城區(qū)新房成交量在10300套左右，這里的中心城區(qū)包含主城區(qū)“5 + 2”區(qū)域和二圈層。你們知道總價(jià)500萬以上房子的成交占比是多少嗎？只有12.6%。沒想到吧？不是總說買豪宅的人多，有錢人多嗎？500萬以上成交的總占比只有1200多套，是不是很意外？這就是我常說的，大家現(xiàn)在看到和聽到的，不一定是全部的真相。
這就是我堅(jiān)持做咨詢的原因，只有站在純粹客觀的立場，才能聽到真話，獲取更多信息。我不會(huì)因?yàn)槟阗I不買房，就對(duì)你有所隱瞞，反正你買不買對(duì)我沒有直接影響，我甚至不擔(dān)心你聽了我的分析后會(huì)不會(huì)買房，合適我就推薦，不合適就是不合適。
新房市場不好買，歸根結(jié)底是因?yàn)楣?yīng)減少。為什么會(huì)減少這么多呢？理由很簡單，控制土地供應(yīng)，大力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，這是早就確定的基調(diào)。所以我一直說，如果非要買新房，那就得趕緊下手，越早越好。當(dāng)然，至于值不值、會(huì)不會(huì)站崗的問題，就別問了。
既然決定買新房，就得承擔(dān)新房帶來的溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，這道理很簡單。如果是我，肯定不會(huì)去追新房。因?yàn)樾路孔罱K會(huì)流入二手房市場，和其他二手房產(chǎn)品競爭，那個(gè)時(shí)候才是真正體現(xiàn)其價(jià)值的時(shí)候。
不過現(xiàn)在，還有更重要的一點(diǎn)。5月1號(hào)開始就要實(shí)施新的規(guī)劃方案，房子的層高不低于3米，保溫隔音性能，甚至開門寬度等涉及居住體驗(yàn)的細(xì)節(jié)部分都在調(diào)整升級(jí)。也就是說，現(xiàn)在買的新房，根本不用等流入二手房市場來體現(xiàn)其價(jià)值變化。5月1號(hào)新規(guī)實(shí)施后推出的產(chǎn)品，在各方面就能“吊打”現(xiàn)在的新房，是不是很刺激，很好玩？在資本市場游戲玩了這么多年，還是有很多人沒明白居住的本質(zhì)是什么。
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