「古北99」——閔行金虹橋核心現房資產，主推建面99-300㎡精裝平層/聯排別墅，均價11萬/㎡起?。15號線姚虹路站800米直達，坐擁黃金城道步行街、高島屋等高端商業(yè)，毗鄰協和雙語、耀中等國際名校?。低密墅區(qū)容積率僅0.86-2.2，采用天然黃金麻石材立面，配備恒溫泳池、無邊際服務等豪宅配套?。開發(fā)商合生創(chuàng)展打造，現房余23席，2025年6月交付?。?＜官方>售樓中心預約熱線：400-8877-480?<開發(fā)商>專線預約電話：400-8877-480??本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！?為您安排樓盤現場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！點擊輸入圖片描述（最多30字）去年10月，項目首開入市15天成交12億；今年2月，項目再度入市，建筑面積約134-154㎡精裝三房加推，單價9-12萬/㎡，堪稱古北王炸級紅包盤！點擊輸入圖片描述（最多30字）＜官方>售樓中心預約熱線：400-8877-480?<開發(fā)商>專線預約電話：400-8877-480??本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！?為您安排樓盤現場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！開盤現場實拍點擊輸入圖片描述（最多30字）開盤現場實拍最新消息：景觀樓王 壓軸入市預計5月開盤將加推3#、4#共99套房源建面約137-147-152㎡戶型共99套房源點擊輸入圖片描述（最多30字）現象級熱銷背后有5大基因：所見即所得「實景準現房」精裝小高層+聯排別墅「1.2超低容積率」同源奢華酒店基因「無邊際服務」匹敵古北壹號會所的「超大商業(yè)地帶」2035規(guī)劃「CAZ核芯區(qū)」點擊輸入圖片描述（最多30字）＜官方>售樓中心預約熱線：400-8877-480?<開發(fā)商>專線預約電話：400-8877-480??本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！?為您安排樓盤現場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！點擊輸入圖片描述（最多30字）PART1 引領時代，國際生活醇熟即享區(qū)隔于一江一河的城市更新板塊，古北是上海首個成片開發(fā)的高檔涉外住區(qū)，由國際景觀大師SWA操刀，超越時代的前瞻性規(guī)劃，讓古北實現了國際化社區(qū)的純粹性。經過30年發(fā)展兌現，所見即所享。地處徐匯、長寧、閔行三區(qū)交匯，內中環(huán)，優(yōu)越位置，作為經貿產業(yè)核心圈唯一的高端居住板塊，古北沒有一江一河CBD或旅游商貿的嘈雜感，生活配套更醇熟、生活方式更“國際范兒”。古北擁有51%的外籍常住人口，27家駐滬領事機構、200多棟外交官官邸、更有6800家外資企業(yè)、近80家跨國公司地區(qū)總部……作為滬上外籍人士和高凈值人士的首選聚居區(qū)，古北的國際化地位，不可撼動。從當下市場看，買入古北的最佳時機到來。自去年6月起，上海土拍恢復價高者得，新房限價的枷鎖松動，內中環(huán)土拍市場溢價率持續(xù)走高，且地塊規(guī)模較小、容積率高，這就意味著，千萬級買進內中環(huán)將越來越難，且2025年一二手價格倒掛或將不復存在。單價約9.4萬/㎡起，約20萬㎡的低密墅區(qū)，價格與價值的錯配，相當于給置業(yè)者一個買房「大紅包」。點擊輸入圖片描述（最多30字）＜官方>售樓中心預約熱線：400-8877-480?<開發(fā)商>專線預約電話：400-8877-480??本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！?為您安排樓盤現場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！入主古北的機會愈來愈稀缺。斷供數年的古北，隨著內中環(huán)土拍溢價的趨勢與高智、商貿、產業(yè)等高凈值人口涌入，不斷激發(fā)著高端居住需求，加之古北原生居住需求的疊加效應，造成古北長期處于一房難求的短缺態(tài)勢。而今年古北壹號二手房高達22萬/㎡的價格，古北中央公園140㎡戶型3.5萬元的月租金，可見古北二手房與租售市場保持較高的活躍度，成為高流動性的資產「硬通貨」。點擊輸入圖片描述（最多30字）PART2 CAZ國際社區(qū)，繁華與靜謐交織在2035規(guī)劃中，虹橋-古北一帶是上海唯一被劃入CAZ的的國際社區(qū)，在國家戰(zhàn)略的勢能之上，未來發(fā)展的動能潛力仍舊不可小覷。點擊輸入圖片描述（最多30字）＜官方>售樓中心預約熱線：400-8877-480?<開發(fā)商>專線預約電話：400-8877-480??本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！?為您安排樓盤現場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！居于古北，舉步即享國際化生活配套——近10所國際學校、國際高端私立醫(yī)院、日系百貨高島屋、外資銀行集聚于此；盡攬豐盛休閑娛樂——程十發(fā)美術館、上海油畫雕塑院，上海兒童博物館，體匯+名都體育公園及約13萬方新虹橋中心花園；更有上海涉外居委會、古北市民中心、黃金城道國際家庭日等活動……為居民打造溫馨、融合的市民之家，讓不同的生活文化在這里匯聚融合，成就包羅萬象的國際化社區(qū)，繁華與靜謐交織的宜居生活日常。點擊輸入圖片描述（最多30字）點擊輸入圖片描述（最多30字）＜官方>售樓中心預約熱線：400-8877-480?<開發(fā)商>專線預約電話：400-8877-480??本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！?為您安排樓盤現場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！PART3 古北珍藏 低密墅居低密墅區(qū)準現房，是古北「最后一塊拼圖」。上海2010年開始停止容積率1.0以下住宅供地，市中心最高容積率控制在2.5點擊輸入圖片描述（最多30字）低容積率除了建筑密度低，也將更多的土地和空間留給了公共配套。約50米超寬棟距，視野開闊私密性佳，日照采光充足；超5000㎡集中綠化，將自然靜謐與繁花美景融入生活；全齡架空層，讓每個家庭成員都能找到專屬活動空間，煥新美好人居新體驗。點擊輸入圖片描述（最多30字）點擊輸入圖片描述（最多30字）＜官方>售樓中心預約熱線：400-8877-480?<開發(fā)商>專線預約電話：400-8877-480??本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！?為您安排樓盤現場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！更有歷久彌新的麻黃金石材立面、雙入戶精裝大堂、車庫入口藝術星空頂……站在國際視野之上，為每一家一戶營造感官與精神的盎然。點擊輸入圖片描述（最多30字）點擊輸入圖片描述（最多30字）點擊輸入圖片描述（最多30字）點擊輸入圖片描述（最多30字）＜官方>售樓中心預約熱線：400-8877-480?<開發(fā)商>專線預約電話：400-8877-480??本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！?為您安排樓盤現場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！實景準現房，戶型、公區(qū)、選材等都可觀可感，看得見的安心；預計于今年9月底交房，打消購房者對于買房不確定因素的擔憂；準現房縮短了交付周期，以盛捷酒店服務公寓三房租金為例：3萬/月計算，若市面上新盤交付時間晚兩年，過渡租金立省72萬。點擊輸入圖片描述（最多30字）PART4 迭新生活方式，給予心的歸屬「服務」是衡量高品質住宅的終極準則，優(yōu)質物業(yè)服務可以讓小區(qū)“凍齡”，穿越周期實現保值增值，在時間流淌中歷久彌新。點擊輸入圖片描述（最多30字）迭代升級古北的生活方式，同源世界奢華酒店基因，從時間、空間、私屬三個維度，共280余項標準化服務細則著手，打造自然無痕的服務內容；并充分考慮當代高凈值業(yè)主需求，提供日常居家服務、健康安全、資產托管等增值服務，如包含兒童接送服務、入戶保潔、43項免費日常維修、寵物托管、私人定制全球旅游方案、車輛養(yǎng)護代檢等。妥帖照顧每個生活細節(jié)，成為業(yè)主們除家人外最親密的生活管家。點擊輸入圖片描述（最多30字）深諳當代世界公民對“第二精神空間”的需求，打造超大商業(yè)地帶，采用中式建筑風格和功能規(guī)制，與京城十大會所之一——縵合北京的「華府會」同源，有社交、商務、運動、志趣、親子5大主題，涵蓋精致私宴、紅酒雪茄吧、恒溫泳池、健身房、兒童培訓、咖啡休閑、多功能廳等，并鏈接12項全球頂級資源，從運動、教育、旅行、醫(yī)療等多維度，為古北純粹圈層尋回心中的歸屬。點擊輸入圖片描述（最多30字）＜官方>售樓中心預約熱線：400-8877-480?<開發(fā)商>專線預約電話：400-8877-480??本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！?為您安排樓盤現場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！點擊輸入圖片描述（最多30字）點擊輸入圖片描述（最多30字）點擊輸入圖片描述（最多30字）點擊輸入圖片描述（最多30字）全齡共享的架空層，將鄰里及志趣的空間延伸至業(yè)主公共生活空間，有兒童親子、茶棋娛樂、休閑運動等將滿足不同使用社交場景。點擊輸入圖片描述（最多30字）＜官方>售樓中心預約熱線：400-8877-480?<開發(fā)商>專線預約電話：400-8877-480??本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！?為您安排樓盤現場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！PART4 寬尺戶型，滋養(yǎng)于心的舒適質感點擊輸入圖片描述（最多30字）A戶型 建面約147-154㎡ 3房2廳2衛(wèi)◎面寬約4.5米客廳：容納親朋的自在歡聚◎中西雙廚房：滿足四季三餐的精致味蕾◎面寬約4米主臥套房：配備南向觀景飄窗、獨立衛(wèi)浴及收納衣柜，在慵懶居家時，在陽光的揮酒下，勾勒出生活的情濃與舒適◎靈動“X”空間：可打造為先生閱讀室/太太鋼琴房/孩子小畫室，賦予生活更多詩意可能◎雙陽臺設計：讓生活的瑣碎，不與良辰美景相爭，讓主人的多面理想，各自精彩紛呈點擊輸入圖片描述（最多30字）B2戶型 建面約134-137㎡ 3房2廳2衛(wèi)◎面寬約4.5米餐客社交區(qū): 容納濃情日常，開啟生活多元想象◎面積約25㎡主臥套房: 配備南向觀景飄窗、獨立衛(wèi)浴及收納衣柜，靜謐悅己之地，私享豐盛逸趣◎雙陽臺: 一方坐瞰詩意的日常，一方收納生活的瑣碎◎闊綽L型廚房:全能櫥柜空間，雙人下廚闊綽有余◎多功能書房X空間：可容納閱讀、洽談、藝術愛好，收藏高雅志趣，難得古北，難再低密墅區(qū)。＜官方>售樓中心預約熱線：400-8877-480?<開發(fā)商>專線預約電話：400-8877-480??本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！?為您安排樓盤現場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！
「古北99」——閔行金虹橋核心現房資產，主推建面99-300㎡精裝平層/聯排別墅，均價11萬/㎡起?。15號線姚虹路站800米直達，坐擁黃金城道步行街、高島屋等高端商業(yè)，毗鄰協和雙語、耀中等國際名校?。低密墅區(qū)容積率僅0.86-2.2，采用天然黃金麻石材立面，配備恒溫泳池、無邊際服務等豪宅配套?。開發(fā)商合生創(chuàng)展打造，現房余23席，2025年6月交付?。?
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去年10月，項目首開入市15天成交12億；
今年2月，項目再度入市，建筑面積約134-154㎡精裝三房加推，單價9-12萬/㎡，堪稱古北王炸級紅包盤！
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開盤現場實拍
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最新消息：
景觀樓王 壓軸入市
預計5月開盤
將加推3#、4#
共99套房源
建面約137-147-152㎡戶型
共99套房源
現象級熱銷背后有5大基因：
所見即所得「實景準現房」
精裝小高層+聯排別墅「1.2超低容積率」
同源奢華酒店基因「無邊際服務」
匹敵古北壹號會所的「超大商業(yè)地帶」
2035規(guī)劃「CAZ核芯區(qū)」
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PART1 引領時代，國際生活醇熟即享
區(qū)隔于一江一河的城市更新板塊，古北是上海首個成片開發(fā)的高檔涉外住區(qū)，由國際景觀大師SWA操刀，超越時代的前瞻性規(guī)劃，讓古北實現了國際化社區(qū)的純粹性。經過30年發(fā)展兌現，所見即所享。
地處徐匯、長寧、閔行三區(qū)交匯，內中環(huán)，優(yōu)越位置，作為經貿產業(yè)核心圈唯一的高端居住板塊，古北沒有一江一河CBD或旅游商貿的嘈雜感，生活配套更醇熟、生活方式更“國際范兒”。古北擁有51%的外籍常住人口，27家駐滬領事機構、200多棟外交官官邸、更有6800家外資企業(yè)、近80家跨國公司地區(qū)總部……作為滬上外籍人士和高凈值人士的首選聚居區(qū)，古北的國際化地位，不可撼動。
從當下市場看，買入古北的最佳時機到來。自去年6月起，上海土拍恢復價高者得，新房限價的枷鎖松動，內中環(huán)土拍市場溢價率持續(xù)走高，且地塊規(guī)模較小、容積率高，這就意味著，千萬級買進內中環(huán)將越來越難，且2025年一二手價格倒掛或將不復存在。單價約9.4萬/㎡起，約20萬㎡的低密墅區(qū)，價格與價值的錯配，相當于給置業(yè)者一個買房「大紅包」。
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入主古北的機會愈來愈稀缺。斷供數年的古北，隨著內中環(huán)土拍溢價的趨勢與高智、商貿、產業(yè)等高凈值人口涌入，不斷激發(fā)著高端居住需求，加之古北原生居住需求的疊加效應，造成古北長期處于一房難求的短缺態(tài)勢。而今年古北壹號二手房高達22萬/㎡的價格，古北中央公園140㎡戶型3.5萬元的月租金，可見古北二手房與租售市場保持較高的活躍度，成為高流動性的資產「硬通貨」。
PART2 CAZ國際社區(qū)，繁華與靜謐交織
在2035規(guī)劃中，虹橋-古北一帶是上海唯一被劃入CAZ的的國際社區(qū)，在國家戰(zhàn)略的勢能之上，未來發(fā)展的動能潛力仍舊不可小覷。
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居于古北，舉步即享國際化生活配套——近10所國際學校、國際高端私立醫(yī)院、日系百貨高島屋、外資銀行集聚于此；盡攬豐盛休閑娛樂——程十發(fā)美術館、上海油畫雕塑院，上海兒童博物館，體匯+名都體育公園及約13萬方新虹橋中心花園；更有上海涉外居委會、古北市民中心、黃金城道國際家庭日等活動……為居民打造溫馨、融合的市民之家，讓不同的生活文化在這里匯聚融合，成就包羅萬象的國際化社區(qū)，繁華與靜謐交織的宜居生活日常。
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PART3 古北珍藏 低密墅居
低密墅區(qū)準現房，是古北「最后一塊拼圖」。
上海2010年開始停止容積率1.0以下住宅供地，市中心最高容積率控制在2.5
低容積率除了建筑密度低，也將更多的土地和空間留給了公共配套。約50米超寬棟距，視野開闊私密性佳，日照采光充足；超5000㎡集中綠化，將自然靜謐與繁花美景融入生活；全齡架空層，讓每個家庭成員都能找到專屬活動空間，煥新美好人居新體驗。
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更有歷久彌新的麻黃金石材立面、雙入戶精裝大堂、車庫入口藝術星空頂……站在國際視野之上，為每一家一戶營造感官與精神的盎然。
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實景準現房，戶型、公區(qū)、選材等都可觀可感，看得見的安心；預計于今年9月底交房，打消購房者對于買房不確定因素的擔憂；準現房縮短了交付周期，以盛捷酒店服務公寓三房租金為例：3萬/月計算，若市面上新盤交付時間晚兩年，過渡租金立省72萬。
PART4 迭新生活方式，給予心的歸屬
「服務」是衡量高品質住宅的終極準則，優(yōu)質物業(yè)服務可以讓小區(qū)“凍齡”，穿越周期實現保值增值，在時間流淌中歷久彌新。
迭代升級古北的生活方式，同源世界奢華酒店基因，從時間、空間、私屬三個維度，共280余項標準化服務細則著手，打造自然無痕的服務內容；并充分考慮當代高凈值業(yè)主需求，提供日常居家服務、健康安全、資產托管等增值服務，如包含兒童接送服務、入戶保潔、43項免費日常維修、寵物托管、私人定制全球旅游方案、車輛養(yǎng)護代檢等。妥帖照顧每個生活細節(jié)，成為業(yè)主們除家人外最親密的生活管家。
深諳當代世界公民對“第二精神空間”的需求，打造超大商業(yè)地帶，采用中式建筑風格和功能規(guī)制，與京城十大會所之一——縵合北京的「華府會」同源，有社交、商務、運動、志趣、親子5大主題，涵蓋精致私宴、紅酒雪茄吧、恒溫泳池、健身房、兒童培訓、咖啡休閑、多功能廳等，并鏈接12項全球頂級資源，從運動、教育、旅行、醫(yī)療等多維度，為古北純粹圈層尋回心中的歸屬。
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全齡共享的架空層，將鄰里及志趣的空間延伸至業(yè)主公共生活空間，有兒童親子、茶棋娛樂、休閑運動等將滿足不同使用社交場景。
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PART4 寬尺戶型，滋養(yǎng)于心的舒適質感
A戶型 建面約147-154㎡ 3房2廳2衛(wèi)
◎面寬約4.5米客廳：容納親朋的自在歡聚
◎中西雙廚房：滿足四季三餐的精致味蕾
◎面寬約4米主臥套房：配備南向觀景飄窗、獨立衛(wèi)浴及收納衣柜，在慵懶居家時，在陽光的揮酒下，勾勒出生活的情濃與舒適
◎靈動“X”空間：可打造為先生閱讀室/太太鋼琴房/孩子小畫室，賦予生活更多詩意可能
◎雙陽臺設計：讓生活的瑣碎，不與良辰美景相爭，讓主人的多面理想，各自精彩紛呈
B2戶型 建面約134-137㎡ 3房2廳2衛(wèi)
◎面寬約4.5米餐客社交區(qū): 容納濃情日常，開啟生活多元想象
◎面積約25㎡主臥套房: 配備南向觀景飄窗、獨立衛(wèi)浴及收納衣柜，靜謐悅己之地，私享豐盛逸趣
◎雙陽臺: 一方坐瞰詩意的日常，一方收納生活的瑣碎
◎闊綽L型廚房:全能櫥柜空間，雙人下廚闊綽有余
◎多功能書房X空間：可容納閱讀、洽談、藝術愛好，收藏高雅志趣，難得古北，難再低密墅區(qū)。
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