古北99?坐落于上海古北國際社區(qū)核心，以國風(fēng)美學(xué)與國際化奢居理念相融合，打造城央生活新典范。項(xiàng)目以東方雅韻為設(shè)計靈感，融合現(xiàn)代建筑技藝，呈現(xiàn)典雅與奢華的完美平衡。社區(qū)規(guī)劃高端，涵蓋建面約120-300㎡奢闊平層及復(fù)式戶型，南北通透，采光極佳，滿足塔尖人群對品質(zhì)生活的追求。項(xiàng)目緊鄰高端商業(yè)、國際學(xué)校及交通樞紐，生活配套完善，為菁英人士提供私密、尊貴的居住體驗(yàn)。
古北99，以國風(fēng)匠心與國際化視野，重新定義城央奢居新高度。
【古北99】
官方售樓處電話：400-8080-420（預(yù)約熱線）
Part1
內(nèi)中環(huán)預(yù)計普遍14萬/㎡起
租售堅挺的古北，竟然成了價格洼地
首先，大家最關(guān)心的還是價格。
我是沒想到有一天古北國際社區(qū)能成為“價格洼地”。
2025年同環(huán)線基本14萬/㎡起步，而古北99只要約11萬/㎡。
這是一種價格與價值的錯配，甚至是一次撿漏機(jī)會。
古北的高價值毋庸置疑，堅挺的租售市場最有說服力：
古北二期房齡接近20年，掛牌價格依舊能挺在11-13.5萬/㎡；古北中央公園掛牌約14.8萬/㎡；價格天花板的古北壹號次新房掛牌價約21.5萬/㎡。
在倒掛抹平的當(dāng)下，古北99是市場少有的新房比周邊二手便宜的項(xiàng)目！
租賃價格同樣很可觀，像御翠豪庭約150㎡戶型月租金約35000元。
堅挺租售市場的背后，是大量想要進(jìn)入古北的高凈值家庭，旺盛的需求與長期斷供形成了嚴(yán)重的供不應(yīng)求，大古北已3年斷供，古北99是區(qū)域3年來首個新房！而且周邊土地開發(fā)殆盡，新房難有增量了。
【古北99】
售樓處電話：400-8080-420
數(shù)據(jù)來源貝殼，2025.1.7
值得一提，2023年至今內(nèi)中環(huán)1500-3000萬二手房成交套數(shù)，你可以信賴虹橋—古北的購買力，愿意買進(jìn)這一帶的高凈值人群源源不斷。
并且在戶型選擇上，緊湊三房競爭激烈，大三房安全性高！
這幾年戶型關(guān)鍵詞是70/90政策（已于去年松綁），市場供應(yīng)了大量緊湊三房。
一來，這批房源會在后續(xù)幾年大量涌入二手市場，勢必會對價格造成一定沖擊；
二來，緊湊三房雖然滿足了功能，但犧牲了舒適，買家未來大概率會為了尺度感再改善，那就會面臨不菲的置換成本。
在這種背景下，大三房呼聲越來越高，既滿足了市場由剛需轉(zhuǎn)向改善的需求，又實(shí)實(shí)在在一步到位，各功能間都能做臥室，后續(xù)無需再置換。
可以預(yù)見，未來的大三房會更吃香！
那根據(jù)上述幾條大原則，如果有項(xiàng)目滿足條件，那一定擁有更高的性價比、保值能力以及更容易穿越市場周期的差異化產(chǎn)品力
那古北99價值就顯得格外出挑。
一方面是性價比，古北國際社區(qū)本就是全市價值高地，如今周邊新房普遍14萬/㎡起，古北99精裝小高層均價卻僅約11萬/㎡，在2025年新房價格局下，我覺得這是一種價值與價格的嚴(yán)重“錯配”！這種性價比已經(jīng)高到撿漏的程度了。
另一方面，產(chǎn)品上每一手都直指差異化，競爭力可期。
Part2
市區(qū)罕見低密墅區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房
超級商業(yè)地帶+縵合服務(wù)，把格調(diào)拉滿
其次產(chǎn)品上，古北99差異化技能點(diǎn)點(diǎn)滿，手握穿越市場周期的話語權(quán)。
1、準(zhǔn)現(xiàn)房，所見即所得！也大概率是大古北最后一個準(zhǔn)現(xiàn)房上車機(jī)會！
相比期房完全靠銷售說辭和沙盤來腦補(bǔ)，準(zhǔn)現(xiàn)房所見即所得，過濾了不確定性，相當(dāng)于給購房者吃下了一顆定心丸。
同時還能省下不菲的過渡期租金，按照周邊150㎡約35000元/月租金算，提前一年交房就相當(dāng)于省下了42萬的租金，兩年84萬。
對于不急于入住的客戶，精裝房可及時出租，用租金沖抵房貸。
項(xiàng)目實(shí)景圖
2、罕見低密容積率靜謐墅區(qū)！
古北99精裝小高層容積率為2.13、聯(lián)排別墅容積率僅為0.86。
一方面，上海2010年開始叫停了容積率1.0以下住宅供地，因此市區(qū)出現(xiàn)墅區(qū)非常罕見，也保證了圈層的高端。
另一方面，上海市區(qū)目前新宅地容積率普遍2.5以上，像瑞虹馬上要開拍的地塊，容積率逼近4.0。那相比鱗次櫛比的純高層社區(qū)，古北99綜合容積率近1.2，低密太多，擁有寬約50米棟距，相應(yīng)地日照更充足、景觀面積更大。
事實(shí)上，古北大部分也都是純高層社區(qū)，古北99是極少數(shù)的和古北壹號一樣的低密墅區(qū)。
【古北99】
售樓處電話：400-8080-420
3、干掛石材立面，歷久彌新！
公認(rèn)比較上乘的立面是純石材或純鋁板，但礙于成本，當(dāng)下10萬+樓盤鮮有能做到。
而古北99建筑立面采用天然黃金麻石材，搭配靈動的線條，端莊耐看又上檔次。
項(xiàng)目實(shí)景圖
4、公區(qū)一樣卷，給予業(yè)主每一次歸家的尊享禮遇！
同級都在卷公區(qū)，古北99公區(qū)也十分硬核，寬境社區(qū)大門、四季景觀，酒店式入戶大堂/地庫大堂、藝術(shù)星空頂車庫入口...該有的儀式感一個都不落。
車庫效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)
項(xiàng)目實(shí)景圖
5、匹敵豪華會所的“超級商業(yè)地帶”！
古北99打造超大商業(yè)地帶，采用中式建筑風(fēng)格和功能規(guī)制，與京城十大會所之一的縵合北京「華府會」同源。
項(xiàng)目實(shí)景圖
內(nèi)部設(shè)有社交、商務(wù)、運(yùn)動、志趣、親子5大主題，涵蓋精致私宴、紅酒雪茄吧、恒溫泳池、健身房、兒童培訓(xùn)、咖啡休閑、多功能廳等，并鏈接12項(xiàng)全球頂尖資源，從運(yùn)動、教育、旅行、醫(yī)療等多維度，可謂把全球一線資源與全新生活方式注入古北99，對標(biāo)國際高端生活標(biāo)準(zhǔn)。
這個超級商業(yè)地帶的功能和格調(diào)，放眼市場，不是越級存在，而是妥妥頂豪水準(zhǔn)。
健身房效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)
咖啡廊效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)
【古北99】
售樓處電話：400-8080-420
私宴廳效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)
6、縵合物業(yè)提供無邊際生活服務(wù)體系！
我一直有一個觀點(diǎn)，已逐漸告別“高周轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)行業(yè)，未來的機(jī)會在于，通過對人性的洞察，構(gòu)建更宜居的生活場景和更舒適的生活方式，并以人性化的「服務(wù)力」提供更多附加值，也許是最能擊中客戶的選擇。
簡單來說，未來的行業(yè)方向，一定會從賣房子轉(zhuǎn)為賣服務(wù)。
而合生已提前布局這一條賽道，通過縵合物業(yè)為業(yè)主帶來接軌世界的服務(wù)體驗(yàn)，并已在縵合北京取得成功，受到眾多明星、企業(yè)家與社會名流的認(rèn)可。
縵合物業(yè)獨(dú)創(chuàng)無邊際生活服務(wù)體系，其同源世界奢華酒店服務(wù)基因，以“至善無痕”為理念，從時間、空間、私屬三個維度，共280余項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)細(xì)則著手，打造自然無痕的服務(wù)內(nèi)容。
古北99充分考慮當(dāng)代高凈值業(yè)主需求，定制增值服務(wù)，包含入戶保潔服務(wù)、43項(xiàng)免費(fèi)日常維修服務(wù)、寵物托管、社區(qū)凍齡服務(wù)、健康咨詢/名醫(yī)推薦服務(wù)、老人及孕婦陪診服務(wù)、紀(jì)念日策劃服務(wù)、私宴服務(wù)、資產(chǎn)托管等。
（增值服務(wù)部分需在基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)的基礎(chǔ)上另外收取費(fèi)用，具體以增值服務(wù)合同約定為準(zhǔn)）
示意圖
大三房在市場非常臻稀。
其中建筑面積約150㎡戶型，客廳面寬達(dá)約4.5米，主臥面寬達(dá)約4米，保證了居住舒適度。
標(biāo)配中西餐廚+島臺，更符合高凈值人群的烹飪習(xí)慣；南北雙陽臺，兩側(cè)都有出色的景觀視野。
B2戶型雙臥+客廳朝南，開間尺度闊綽。
主臥是套間，滿足業(yè)主對于私密性的需求。
廚房和X空間也有南向采光，其中X空間可隨家庭結(jié)構(gòu)變化靈活變化，可以是臥室、開放式書房、電競區(qū)、兒童閱讀，甚至女王化妝間等。
另外，全臥飄窗，進(jìn)一步延展了室內(nèi)使用空間。
【古北99】
售樓處電話：400-8080-420
Part3
30年沉淀下來的多元的煙火氣息
是屬于古北的獨(dú)特味道，它的價值護(hù)城河
最后，你肯定想問：“古北為何如此受歡迎？”
我覺得在于“真國際化”，它的配套、生活方式沉淀了30年，是有價值壁壘的，別的板塊很難養(yǎng)成，打不破進(jìn)不來！
1、古北的高起點(diǎn)不是其他板塊能比的，出道即巔峰！
發(fā)跡于30年前的古北，是上海第一個成片開發(fā)的高檔涉外住宅片區(qū)，不夸張地說，有很長一段時間，就是上海真正的市中心。
你要知道90年代，古北一期有些小區(qū)開盤價就高達(dá)2000美金/㎡，而彼時的老盧灣售價僅約5000元/㎡左右。
而如今的虹橋-古北地位依舊，是唯一被劃入CAZ的國際社區(qū)。
2、國際化地位無可撼動！
一個國際社區(qū)的養(yǎng)成，歸根到底還是要有大量外籍小伙伴來居住，與國人共同筑就社區(qū)氛圍。
那古北在“含外國人”量上是無敵的。
據(jù)上海長寧2022年發(fā)布的數(shù)據(jù)，古北社區(qū)居住著來自美國、日本、韓國、英國、法國等50多個國家和地區(qū)的約1.6萬名境外及港澳臺地區(qū)人士，占常住人口51%，形成了“小小聯(lián)合國”
還擁有27個駐滬領(lǐng)事館，占上海1/3；200多棟外交官官邸，約占全市總數(shù)1/2；以及外資企業(yè)近6800家，跨國公司地區(qū)總部累計近80家。
（來源上海長寧公眾號）
同時也吸引大量鐘情國際化生活方式的上海及國內(nèi)高凈值人群擇居于此。
3、捫心自問，哪個地方能有那么多國際配套？國際煙火氣十足！
黃金城道兩側(cè)遍布咖啡館、外國餐飲、酒吧等實(shí)景圖
商業(yè)上，古北路邊隨處可見日韓料理、東南亞餐廳、西餐廳等異國美食以及咖啡店、飲品店、酒吧等。
板塊內(nèi)還有高島屋、黃金城道商業(yè)街、老外街，每一處都藏著格調(diào)與品味。
周邊還有虹橋商圈，是上海TOP5商圈，擁有尚嘉中心（重奢）、虹橋南豐城、金虹橋商場等，離徐家匯恒隆、Oneitc也非常近。
如果說商業(yè)調(diào)性還能勉強(qiáng)復(fù)制，那國際學(xué)校、國際醫(yī)療扎堆古北，那是其他板塊根本無法企及的。
古北世界知名的國際學(xué)校林立。上海協(xié)和雙語高級中學(xué)、上海虹橋國際外籍人員子女學(xué)校、上海耀中國際學(xué)校等，為孩子們提供與國際接軌的優(yōu)質(zhì)教育。
嘉會國際醫(yī)院、美華國際婦兒醫(yī)院、和睦家醫(yī)院等國際醫(yī)院加持，為高凈值人群提供更好的醫(yī)療服務(wù)。
人文休閑配套也越來越多，賦予古北更松弛的生活質(zhì)量。
新虹橋花園實(shí)景圖
休閑散步有新虹橋花園及黃金城道的濃蔭；打高爾夫球有虹橋高爾夫俱樂部；打網(wǎng)球有天辰網(wǎng)球俱樂部古北網(wǎng)球場；踢足球有體匯+名都體育公園。
甚至想要看展、陶冶情操，板塊內(nèi)就有程十發(fā)美術(shù)館、上海油畫雕塑院上海兒童博物館也在周邊。
程十發(fā)美術(shù)館實(shí)景圖
另外，交通也十分便捷。
古北99距離15號線姚虹路站步行約700米，周邊還有10號線和規(guī)劃25號線。
直線約2公里內(nèi)，內(nèi)環(huán)、中環(huán)、延安高架路縱橫。
【古北99】
售樓處電話：400-8080-420
熱門跟貼