這個世界，總有一些作品能穿越周期的檢驗。
今年春節(jié)，《哪吒2》席卷全國，以雷霆之勢橫掃動畫史詩，正以摧枯拉朽的姿態(tài)重塑影史格局，而且票房成績?nèi)栽诓粩嗨⑿拢?strong>截止最新數(shù)據(jù)已突破135億！
電影如此，房子亦如此。
在廣州，這個不斷突破記錄的“孤勇者”，珠江花城當有一席之名。
現(xiàn)場沙盤區(qū)前圍滿了人，洽談區(qū)也是座無虛席，銷售都要忙不過來。
據(jù)編輯了解，六期開盤首周便熱銷2.1億，正如電影哪吒的勢頭，不可阻擋。
這樣的爆火成績，絕非偶然而為，背后究竟有何硬核邏輯在支撐？憑什么珠江花城能成為地產(chǎn)界的“哪吒”？
全維配套不僅如期兌現(xiàn)
一出手還是超配級水平
哪吒2之所以這么火，很大部分原因是從哪吒1開始建立起來的強大IP。
在淘房君看來，珠江花城也是如此，其無可匹敵的大城醇熟氛圍，以及持續(xù)累積建立的超強兌現(xiàn)力，起到了兜底客戶決策，留下市場口碑的關(guān)鍵作用。
經(jīng)過幾年的發(fā)展錘煉，如今珠江花城正式進入紅利的豐收階段，正展現(xiàn)出“天河大城生活”的典范，已經(jīng)建立起一個深入人心的強大IP。
其一，領(lǐng)先于市場的教育優(yōu)勢
在珠江花城看來，與其讓家長追著資源跑，不如將資源送到家門口。
社區(qū)配有托兒所、公辦天河四季幼兒園、以及體育東均和小學(xué)，其中幼兒園和小學(xué)目前已經(jīng)開學(xué)。
均和小學(xué)作為體育東集團的四大核心校之一，其師資力量、優(yōu)質(zhì)資源與體育東路小學(xué)一脈相承，教學(xué)質(zhì)量出眾。
體育東均和小學(xué)
除了教學(xué)質(zhì)量的好，均和小學(xué)在教育界已經(jīng)樹立了良好的口碑。
譬如，前段時間體育東教育集團運動會，便選擇在集團核心校之一的均和小學(xué)里舉辦，去年“亞洲飛人”蘇炳添來到均和小學(xué)，出席十五運會倒計時并和學(xué)生友好互動。
體育明星選擇到訪，正是說明學(xué)校師資力量雄厚，有實力有底蘊，同時也有足夠的優(yōu)質(zhì)資源去支撐學(xué)生成長，起跑線比其它人更高。
與項目直線距離約1km的，還有執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)。
執(zhí)信的實力想必不用多說，作為廣州百年名校、廣州四大名校之一，戰(zhàn)績早已聲名在外。
常年特控率平均在93%，985上線率45%，2024年高考600分率更達51.79%！
執(zhí)信天河校區(qū)實拍
據(jù)編輯挖到的消息，執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)每年都拿出7個班面向珠吉街道的公辦小學(xué)招生，而珠江花城搖中率第一年就高達9成。（具體招生以當年教育局公布為準）
那就是說，珠花符合人戶一致的業(yè)主子女大概率能搖中執(zhí)信中學(xué)。
今年秋季上學(xué)的適齡孩子家庭，淘房君建議真心可以提前準備下了。
除此之外，珠江花城南側(cè)還規(guī)劃了一所48班的品牌初中，為項目教育配套的兜底保駕護航。
要知道，在優(yōu)質(zhì)教育變成資源爭奪戰(zhàn)的當下，學(xué)校明牌不僅將孩子教育的不確定性降到最低，其帶來的安全感還是一筆無形財富。
其二，是所見即所得的一站式煙火氣
作為超85萬㎡的成熟大城，珠江花城已經(jīng)打造出一個“天河大城的生活典范”。
歷經(jīng)7年的持續(xù)兌現(xiàn)，目前一二三四期均已交付，社區(qū)商業(yè)超預(yù)期兌現(xiàn)，可以說把所見即所得的煙火氣呈現(xiàn)在了你面前。
目前，小區(qū)樓下約2萬㎡的星聚社商業(yè)街已經(jīng)開放。
麥當勞、美宜佳、錢大媽、百果園等商家應(yīng)有盡有，畢竟像麥當勞這種嚴格考察選址的餐飲品牌都進駐，足以說明珠江花城的人氣和消費力凝聚是足夠高的。
珠江花城實景圖
無論你是想喝杯咖啡，給孩子購買玩具，還是買菜做飯，只需穿拖鞋下樓，就能輕松解決。
一切所見即是所享，與其它新開發(fā)樓盤相比，這里無須耗費幾年去等待配套一點點成熟。
在淘房君看來，這種確定與踏實，正是生活幸福感的重要來源。
珠江花城實景圖
附近還有優(yōu)托邦、美林天地、魚珠時光等一站式大型商圈環(huán)繞，每天購物逛街不帶重復(fù)。
如果想出行，家門口大型智能公交首末總站已經(jīng)開通，快速接駁地鐵5號線和21號線，隨時說走就走。
其三，是約10萬㎡園林超預(yù)期兌現(xiàn)
除了過人的教育和大城資源，珠江花城為市場所贊譽的，還有一個別人學(xué)不會的硬核操作——
在寸金寸土的天河，項目直接雕琢出了約10萬㎡社區(qū)園林，何等豪橫大氣！
目前一至四期園林已經(jīng)實景兌現(xiàn)，有兒童游樂天地，噴水池，休閑空間等，園林質(zhì)感相當不錯。
彷如公園一樣，直接上圖給大家看
珠江花城實景圖
在樓盤配置中，圍合式大園林，是很好的加分項。
一來，從生活角度上看，園林和綠化做得越好，對宜居度和健康調(diào)節(jié)大有裨益。
二來，在寸金寸土的市中心，社區(qū)擁有大片連貫園林，甚至?xí)绊憳潜P未來在二手市場的議價能力。
比如，中海觀園國際、頤德公館、譽峰......自帶大型園林的小區(qū)，無一不是所在板塊的價值標桿和交投榜眼。
據(jù)淘房君翻查市場數(shù)據(jù)，近兩年由于供地面積收緊，中心四區(qū)大多在售新盤園林面積只有1-4萬㎡左右。
對比之下，更加凸顯出珠江花城約10萬㎡園林的稀缺性。
有一至四期園林的優(yōu)質(zhì)兌現(xiàn)在前，淘房君挖到消息，項目最新六期擁有約5.2萬㎡超大中央園林。
樓間距南北可達約140米，東西最寬甚至能達到約145米，已屬于豪宅級配置。
這樣設(shè)計的好處，除了保證一流采光通風(fēng)，還帶來環(huán)幕式觀景視野，期待值拉滿！
珠江花城示意圖
可以說，珠江花城，讓"魚與熊掌"的理想生活觸手可及。
從生態(tài)園林到繁華商圈，從立體交通路網(wǎng)到全齡段教育資源，這座全能型社區(qū)以醇熟配套重新定義品質(zhì)人居——無需取舍，您所向往的都市生活圖景，在這里皆可同步兌現(xiàn)。
全新六期！約76-88㎡產(chǎn)品
解渴天河小戶型需求
作為一座經(jīng)受時間和市場檢驗的紅盤，大城生活不是支撐其站穩(wěn)江湖地位的唯一因素。
樓市里有句行話“行不行，看戶型”，產(chǎn)品表現(xiàn)是直接判斷居住指標的關(guān)鍵因素。
珠江花城能夠在市場里脫穎而出，正因為其極為出色的產(chǎn)品力表現(xiàn)以及解渴了上車天河小戶型的龐大需求。
珠江花城實景圖
最近市面上很多入市的新規(guī)產(chǎn)品，大多在飄窗和使用率上過度追求，這樣衣柜空間、陽臺、靈動空間等都會相應(yīng)縮減，很考驗買家改造的功力，稍有不慎就會弄巧成拙。
而珠江花城3房+1空間的產(chǎn)品亮點，就顯得靈活和方便實用得多。
此次全新六期帶來建面約76-88㎡的3房+1空間小戶型產(chǎn)品，堪稱爆款“斷貨王”歸來，總價約在320-400萬范圍內(nèi)。
以建面約76㎡3房+1空間戶型為例，約3.6米闊綽陽臺可北向望岐山公園。
全明三開間設(shè)計，保證戶型采光；動靜分區(qū)，讓休息、娛樂兩者完美兼顧。
就算是+1房，空間也足夠大，完全能放下一張床，滿足客戶的彈性需求。
值得一提的是，六期組團占據(jù)前排瞰景的極佳位置，尤其76㎡戶型，基本直望自然山體，貪婪享受鮮氧綠意，非常舒適。
珠江花城示意圖
建面約88㎡3房+1空間，景觀和尺度更進一步。
因為珠花南向看花園一般是大戶型才有，一期和三期便是如此，所以六期88㎡3房+1空間可南向看花園是非常難得的。
該面積有橫廳和豎廳兩種設(shè)計，均在空間上做出了放大鏡的感覺，大主套+大陽臺，不注意看還以為是100㎡的戶型。
橫廳格局，不僅南北通透，且擁有約11米長的朝南開間，采光通風(fēng)極佳，在家也能沐浴在陽光下。
餐客一體化，寬敞的公區(qū)，讓家庭歡樂盡情釋放之余，更顯得氣派十足。
至于豎廳格局，動線流暢，分區(qū)明確，充分尊重了每個家庭成員的生活習(xí)慣。
主臥套房帶獨立衛(wèi)浴，體貼主人的私密性和尊貴感，同時該戶型做到了三開間朝南，隨時感受清風(fēng)流動。
很明顯，400萬級置業(yè)預(yù)算正在經(jīng)歷空間革命——曾經(jīng)困守城市外環(huán)的購房邏輯，如今卻能在天河芯上車3房+1空間！
而且，在天河最熱門的東部板塊，90平以下可售房源只占總供應(yīng)的20%左右。
放眼過去六年，天河小戶型供應(yīng)量也才4400來套，去年最低至434套。
供求比連續(xù)多年低于1，屬于嚴重的供不應(yīng)求。
換言之，以后剛需想以高性價比門檻晉升天河，將會變得越來越難以企及。
而珠江花城六期產(chǎn)品恰逢應(yīng)市而來，故而自帶潛在的爆款基因。
當然，如果是改善或置換家庭，珠江花城也有大戶型可供選擇，比如四五期的約119-140㎡戶型，提供更越級享受。
其中，王牌產(chǎn)品約140㎡五房能做到五開間格局的南北對流；約119㎡4+1房實現(xiàn)了約15米南向開間，大家風(fēng)范和尺度感油然而生。
除了珠江花城，實力房企珠實，對不同城市發(fā)現(xiàn)地段，也能洞悉相應(yīng)市場需求并提前布局。
天河壹品：天河稀缺小高層
在天河喜歡小高層產(chǎn)品，天河壹品絕對是不二之選。
項目小高層只有13-14層，下樓就是大型商場，上學(xué)有清華附中，吃完飯去馬鞍山公園散步也就五分鐘。
去年剛交房的二期大家看了都說驚喜，現(xiàn)在主要推售96㎡至143㎡戶型，實用率高，想要主城區(qū)好地段的低密度社區(qū)，真心推薦來看看！
天河都薈：智慧城首個新規(guī)產(chǎn)品
今年珠實的戰(zhàn)略級作品——珠江天河都薈，堪稱主城置業(yè)清單里的「全能型選手」。
作為智慧城罕見低密住區(qū)，坐擁地鐵+名校+商業(yè)的王牌配置，全南向戶型矩陣覆蓋70-150㎡全南向產(chǎn)品主流置業(yè)需求。
據(jù)淘房君了解，項目將在3月底正式開放售樓部。
當然，縱觀當前市場，無論是珠江花城這類持續(xù)熱銷的現(xiàn)象級紅盤，還是天河壹品這類交付即驚艷的標桿力作，亦或是即將亮相的天河都薈，以上項目都非常值得天河買家重點關(guān)注。
最后再提醒大家，珠江花城六期現(xiàn)已全新開盤，作為天河稀缺「全能型社區(qū)」上新的“爆款小戶型”，感興趣的朋友不妨抓緊機會啦~
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