南海網(wǎng)4月11日消息（記者 林文泉 實(shí)習(xí)生 黃舒文）A將土地轉(zhuǎn)租給B，并且向承租方B購買榴蓮苗進(jìn)行種植，但對方不僅不交貨，還拖欠土地租金，這可怎么辦？近期，樂東黎族自治縣人民法院（以下簡稱“樂東法院”）順利化解兩起涉企業(yè)的土地租賃合同糾紛，因兩起案件相關(guān)聯(lián)，法院盡力調(diào)解，力求保障小微企業(yè)穩(wěn)健運(yùn)營。

2024年3月6日，原告A農(nóng)業(yè)科技有限公司將山榮農(nóng)場26隊(duì)土地轉(zhuǎn)租給被告B農(nóng)業(yè)科技有限公司，土地將用于搭建榴蓮苗苗圃，雙方針對該轉(zhuǎn)租土地行為簽訂《租賃協(xié)議》，根據(jù)合同約定內(nèi)容，原告將上述20畝土地轉(zhuǎn)租給乙方，租金為50000元每年，一年一付。原告2024年3月向被告購買4100棵榴蓮苗，并向被告支付30%貨款，即322800元，約定剩余貨款在被告交貨時付清。被告實(shí)際占用上述土地25畝搭棚育苗，告知原告超出5畝土地用作給原告放置培育其所購買的榴蓮苗。

同年3月25日后，原告按照約定陸續(xù)給被告轉(zhuǎn)款322800元，作為購買榴蓮苗費(fèi)用，但被告僅交付100顆榴蓮苗。2025年2月9日，原告向被告發(fā)函告知三日內(nèi)交付榴蓮苗事宜，以及發(fā)函催促被告支付2024年租金50000元，但被告至今一直未作處理，原告迫于無奈，將租地和購買榴蓮苗糾紛向樂東法院提起訴訟。

承辦法官黎盛夏在接到兩起案件過后，發(fā)現(xiàn)兩起案件是相關(guān)聯(lián)的，便組織雙方到庭，全方面了解案件基本情況，充分聽取雙方的意見和訴求，考慮到該案件關(guān)乎兩家農(nóng)業(yè)公司的健康發(fā)展，在雙方當(dāng)事人之間反復(fù)協(xié)調(diào)，耐心細(xì)致釋法明理，努力尋找雙方利益平衡點(diǎn)。經(jīng)過承辦法官主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人換位思考、相互理解，達(dá)成一致的調(diào)解協(xié)議，雙方解除土地租賃合同，被告向原告支付欠付的租金，并主動將地上的附著物清除完畢，將土地交還給原告，對于剩余4000棵未交付的榴蓮苗也在規(guī)定的時間內(nèi)向原告交付。

法院釋法：

樂東法院介紹，該案中，被告因租金拖欠以及未按約交付榴蓮苗導(dǎo)致雙方發(fā)生糾紛，如果片面機(jī)械地解讀合同約定，強(qiáng)制解除合同，勢必影響承租人的生產(chǎn)經(jīng)營，與維護(hù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定的理念和精神相悖。通過法院調(diào)解，緩和當(dāng)事人之間的矛盾沖突，能最大限度保障小微企業(yè)穩(wěn)健運(yùn)營。