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這幾年限價(jià)，坦白說大部分產(chǎn)品只是及格線水平。
但有個(gè)樓盤不得不推薦，它就是佳運(yùn)·瑞璟灣！
畢竟這是這幾年少有的，真正讓人眼前一亮，拉高人居標(biāo)準(zhǔn)，打出差異化的精品
不得不說，在同質(zhì)化嚴(yán)重的市場，現(xiàn)在買房就要買差異化的產(chǎn)品，才能更受更多購房者的青睞！
首先，佳運(yùn)·瑞璟灣容積率1.8，市面上大部分開發(fā)商面對(duì)這樣的容積率更傾向于做利潤更高的高低配。
但佳運(yùn)·瑞璟灣卻選擇了清一色的小高層，那有什么區(qū)別呢？
這張示意圖會(huì)告訴你：
簡單來說，同樣1.8容積率，高低配的小區(qū)，無論從樓間距、樓棟數(shù)等，高層住戶都是要向低密住戶讓步，高層容積率變成了2.4，公共空間和綠化率在被壓縮的同時(shí)，可能也都集中在低密區(qū)域，多多少少存在一種“分?jǐn)偛痪?、區(qū)別對(duì)待”的感覺。但純小高層就不一樣，樓棟均好性強(qiáng)樓間距更寬，公共空間和景觀綠化的面積更大，更容易打造出中心景觀
據(jù)悉，佳運(yùn)瑞璟灣樓間距達(dá)到約30-38米。
在這樣的基礎(chǔ)條件之下，項(xiàng)目的相關(guān)產(chǎn)品力，也更加能有“誠意”的表現(xiàn)出來！
寶山中外環(huán)、大寧北
上海北區(qū)少有的“4房3衛(wèi)”改善標(biāo)桿
『佳運(yùn)·瑞璟灣』
在售建面約98-166㎡精裝3-4房
均價(jià)約4.6萬/㎡（折后）
少量房源清盤中！手慢無！
感興趣的小伙伴可以實(shí)地感受
不管容積率、得房率、樓間距、
綠化景觀、工程質(zhì)量、 抗震性
還是戶型設(shè)計(jì)、裝標(biāo)、細(xì)節(jié)等
都勝過主流產(chǎn)品
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寶山中外環(huán)2020年至今的120㎡房源的占比：非常稀缺！特別今年以來大戶型只有約8%，物以稀為貴，將來進(jìn)入二手房市場，會(huì)更占優(yōu)勢(shì)！
其次，項(xiàng)目得房率約78%以上
相比市面常規(guī)戶型約72-75%得房率，項(xiàng)目有約3-6%的優(yōu)勢(shì)。這是是實(shí)實(shí)在在的多出來的面積，事實(shí)上對(duì)實(shí)際單價(jià)也有很大影響：
若按100㎡房型，6%得房率差異，約6.6萬元/㎡聯(lián)動(dòng)價(jià)計(jì)算，光得房率一項(xiàng)，就有約4000元/㎡的單價(jià)差價(jià)。
那得益于高得房率，項(xiàng)目建面約98-102㎡3房2衛(wèi)餐廳位置都能放下圓桌，客廳面寬也比一般百平米戶型強(qiáng)，重要的是三個(gè)房間舒適度均衡，不會(huì)出現(xiàn)兩大一小很影響功能性、體驗(yàn)感的現(xiàn)象。
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01
1、一線濱水寬邸
根據(jù)規(guī)劃，佳運(yùn)·瑞璟灣西鄰城市綠地、東鄰綠地公園（規(guī)劃中）、北側(cè)靜享天然水系，南至蕰藻浜間隔寬約150米-180米的綠地公園（規(guī)劃中）。
項(xiàng)目享有主城區(qū)難得的出則繁華，入則靜謐的生活環(huán)境。
上海市寶山區(qū)共富社區(qū)N120901單元控制性詳細(xì)規(guī)劃
E1B街坊實(shí)施深化(圖則更新)公示
2、1.8低容積率，北向無連廊！
當(dāng)下600萬級(jí)項(xiàng)目（以建面約100㎡計(jì)算）普遍容積率2.5，以18層及以上住宅為主，鱗次櫛比。
而佳運(yùn)·瑞璟灣為容積率1.8的14小高層社區(qū)，樓層低密疏朗。
上海去年至今拍了80多塊地，主城區(qū)低于2.0容積率的土地幾乎不再有，佳運(yùn)·瑞璟灣作為主城區(qū)僅剩的高舒適度低密產(chǎn)品，值得珍惜。
值得一提，項(xiàng)目所有樓棟北向均無連廊，中間每套都能享受南北通透，擁有好的私密性。
3、約32.3-42.6米棟距！
低容積率成就了項(xiàng)目高達(dá)約32.3-42.6米的樓間距
現(xiàn)在18層高層社區(qū)樓間距普遍在30多米，可想而知佳運(yùn)·瑞璟灣樓距有多奢闊，這帶來的是更充足的日照、更廣闊的視野。
4、建筑層高3.1米，擁有更立體的空間！
項(xiàng)目建筑層高達(dá)3.1米，比一般樓盤高20-30公分，這層高是今后加不上去的。
層高高不僅讓空間更豪邁，更增加了立體空間。如建面約166㎡的戶型等于多了33m3-50m3的空間，提高居住舒適度的同時(shí)增加了收納。
項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖
5、80%以上高得房率！
相比市面75%得房率，項(xiàng)目得房率足足高出約5%以上，即建面約166㎡相差約8.3㎡。佳運(yùn)·瑞璟灣售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√營銷中心位置/熱線?：400-833-6309(看房專線）√√溫馨提示：提前預(yù)約來電預(yù)約專業(yè)一對(duì)一熱情服務(wù)，看房尊享內(nèi)部優(yōu)惠折扣！
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一方面每平米買得更劃算；另一方面各功能間尺度奢闊，尺度勝過同面積高層。
建面約166㎡戶型圖和尺寸如下：
值得一提，樣板房內(nèi)所有軟裝家具均為標(biāo)準(zhǔn)尺寸，不是定制的縮小版（衣柜標(biāo)準(zhǔn)深度60公分，床2.1x1.8米）。
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項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖
因此奢闊尺度你能實(shí)打?qū)嵏惺艿剑?/p>
客廳橫廳布局，面寬約6.2米餐廳獨(dú)立，寬度達(dá)3.25米，可放置多人就餐圓桌；
南向三臥，雙套房設(shè)計(jì)，主臥面寬約3.7米，帶衣帽間、淋浴、浴缸。
次房間寬也達(dá)3.3米；兩個(gè)小房間開間也有3米2.9米，都能放大床。
另外，客廳連接約8㎡大陽臺(tái)（不封陽臺(tái)，算一半面積），整個(gè)社交區(qū)域方正、闊綽，待客、休閑皆從容自在。
6個(gè)飄窗設(shè)置（不算面積）更很好延展了室內(nèi)空間。
在入戶儀式感上，該戶型還享獨(dú)立電梯廳入戶
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除了建面約166㎡，項(xiàng)目還有建面98-136㎡3-4房。
全系板式戶型格局，東西大面寬，南北短，采光通風(fēng)好。
建面約100㎡是實(shí)打?qū)?房，客廳寬度達(dá)3.6米，主房間寬達(dá)3.3米，連北面小房間也能放1.5米寬的床。
建面約123㎡做到了4房，且客廳面寬達(dá)6.2米，主房間寬達(dá)3.7米，且北面2間小房間根據(jù)需求可打通。
建面約136㎡客廳寬達(dá)4.5米，主臥寬3.5米，次房間分別達(dá)3.1米3.4米，獨(dú)立餐廳，靠窗南北通透。
比別的樓盤得房率高，面寬、客廳、房間大，舒適度好。
其它戶型圖：
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02
1、名貴花木造園！
公區(qū)在交付時(shí)很容易打折扣，因?yàn)橘彿空咄P(guān)注自家室內(nèi)。
而對(duì)佳運(yùn)置業(yè)而言，它是全域精工，佳運(yùn)公司在拿到地后，老板就開始親自精心挑選高檔名貴樹木，如日本進(jìn)口造型羅漢松、五針?biāo)?、造型茶梅、紫薇老樁、羽毛楓、金錢榆、金玉滿堂·鴻運(yùn)果、臺(tái)灣云波冬青、造型果石榴、杜鵑、大胡柚、紅果冬青、造型金桔、赤楠樁、大紅楓、雞爪槭、大紫薇、造型柿子樹、香泡、烏桕、紅豆杉、紅美人、櫻花、海棠、桂花等名貴精品樹種，且還是組團(tuán)式種植，包括不顯眼的角落處也會(huì)種植名貴樹木。佳運(yùn)挑選的樹木直徑比一般公司選用的大很多，造型好、品相佳，要求360°都好看，無缺點(diǎn)。
這造價(jià)可不是貴一點(diǎn)點(diǎn)，因名樹木生長慢，比如羅漢松尺寸大一圈，價(jià)格貴很多；造型好的樹木價(jià)格又要翻一番，關(guān)鍵開發(fā)商挑選的都是品相360°都耐看的樹木。好的樹木像書畫、工藝品，品相好會(huì)比一般高數(shù)倍甚至上百倍。全上?？线@樣花錢種這么多、這么大、品相好高檔樹的只有佳運(yùn)公司！
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2、高品質(zhì)精裝交付！
精裝品牌和細(xì)節(jié)是開發(fā)商誠意的直接體現(xiàn)。
項(xiàng)目選用各大進(jìn)口、國產(chǎn)品牌的中高端零售款產(chǎn)品，比如日立中央空調(diào)、菲斯曼地暖；方太側(cè)吸油煙機(jī)、燃?xì)庠?、蒸烤一體機(jī)、洗碗機(jī)，歐派櫥柜，開能凈水器；科勒潔具，摩恩龍頭、淋雨花灑都是交付標(biāo)準(zhǔn)。
人性化細(xì)節(jié)也相當(dāng)出彩。比如，客廳和主臥都標(biāo)配懸浮吊頂、無主燈設(shè)計(jì)，背景墻采用皮革和鋁合金拼接，也都是實(shí)體交付的。
項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖
3、榮獲優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程獎(jiǎng)！
工程質(zhì)量是大家容易忽視的一環(huán)，畢竟不可能時(shí)刻監(jiān)工。
但你買佳運(yùn)置業(yè)的項(xiàng)目，可以放心。
佳運(yùn)·瑞璟灣由佳運(yùn)公司自有資金拿地，并由董事長親自把控品質(zhì)，講究工匠精神，產(chǎn)品備受好評(píng)，并獲得了優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程獎(jiǎng)，這是其它企業(yè)很難具備的。
開發(fā)商之前打造的仁和都市花園就備受好評(píng)，交房至今近十年，沒有被投訴過，甚至維修基金都還沒有使用過。
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仁和都市花園實(shí)景圖
最后我想說，今天的上海樓市，遇上佳運(yùn)置業(yè)這樣的房企，是購房者的幸運(yùn)，也是上海這座城市的幸運(yùn)。
真正品質(zhì)閉眼入的項(xiàng)目少之又少，佳運(yùn)置業(yè)給購房者開了一道口子，大家可以放心大膽入手，品質(zhì)靠譜。
同時(shí)也為這座城市打了樣，未來像這樣的開發(fā)商再多一些，當(dāng)這樣的高品質(zhì)項(xiàng)目成為主流，購房者再也不用看圖想象了。
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一房一價(jià)表如下
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2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個(gè)方面?：
首付比例調(diào)整?：
首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調(diào)整至25%?1。
貸款利率調(diào)整?：
公積金貸款利率有所下調(diào)，5年以下（含5年）的個(gè)人住房貸款率為2.35%，5年以上的個(gè)人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個(gè)人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。
商業(yè)貸款利率也有所下降，存量房貸利率調(diào)整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。
購房資格條件?：
非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達(dá)到120分的標(biāo)準(zhǔn)。此外，還需連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿三年以上?3。
其他相關(guān)政策?：
央行將繼續(xù)實(shí)施降準(zhǔn)降息政策，預(yù)計(jì)上海房貸利率將大幅下調(diào)，購房成本顯著降低?
存量房貸利率也將迎來調(diào)整，減輕還貸壓力?
2025年上海房產(chǎn)市場的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)包括限購政策、貸款政策、房產(chǎn)稅稅率以及市場趨勢(shì)等。
限購政策
外地戶籍購買外環(huán)外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達(dá)標(biāo)+3年社保/個(gè)稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區(qū)工作，原有限購政策基礎(chǔ)上增購1套?
公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊(cè)的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現(xiàn)役軍官等也有相應(yīng)的購房政策?
貸款政策
降低存量房貸利率?，首付比例也有所調(diào)整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?
個(gè)人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房貸款?
房產(chǎn)稅稅率
2025年上海新購住房的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)住房單價(jià)不同而有所不同：
單價(jià)不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%
單價(jià)超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?
市場趨勢(shì)
房價(jià)趨勢(shì)?：2025年上海樓市將以“止跌回穩(wěn)”為主基調(diào)，優(yōu)質(zhì)板塊如濱江沿線、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)可能會(huì)出現(xiàn)5%-10%的溫和上漲?
新房供應(yīng)減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導(dǎo)致2025年內(nèi)環(huán)內(nèi)的新房供應(yīng)量同比減少20%，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的新盤尤為稀缺?
00001.?二手房市場?：二手房成交量回暖，性價(jià)比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和交通便利的房源依然受歡迎?
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