樂(lè)居財(cái)經(jīng)北京 徐迪 4月11日，規(guī)自委通告朝陽(yáng)區(qū)永安里地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案規(guī)劃指標(biāo)公示反饋意見(jiàn)采信情況。
方案于1月17日-2月15日公示，期間共收到4條意見(jiàn)：
一、公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于住宅建筑規(guī)模增加合理性的意見(jiàn)。
主體回復(fù)意見(jiàn)：經(jīng)調(diào)研，到目前全市房地產(chǎn)市場(chǎng)寫(xiě)字樓空置率有所上升，改善型居住產(chǎn)品需求有所增加。基于對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的密切關(guān)注，我單位對(duì)永安里周邊區(qū)域開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研。
調(diào)研中，企業(yè)均提出這一區(qū)域已多年未供應(yīng)商品住宅，市場(chǎng)對(duì)該區(qū)域居住功能需求較為迫切，在不增加地上建筑規(guī)模、不突破其他規(guī)劃指標(biāo)的前提下，適當(dāng)增加一定比例住宅功能，可改善地區(qū)職住平衡，提升土地價(jià)值與市場(chǎng)活力。
基于此，我單位會(huì)同有關(guān)單位就住宅規(guī)模調(diào)整開(kāi)展了設(shè)計(jì)方案強(qiáng)排工作。經(jīng)分析，住宅規(guī)模提高至10.9萬(wàn)平方米具有可行性，且使戶型設(shè)計(jì)更加靈活，能夠提高住宅設(shè)計(jì)品質(zhì)，更好地滿足CBD區(qū)域人群的居住需求。
二、公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于住宅建筑受到軌道交通影響的意見(jiàn)。
主體回復(fù)意見(jiàn)：項(xiàng)目排布充分考慮地下軌道區(qū)間穿越對(duì)地塊的影響，在建筑布局上，將主要住宅區(qū)域設(shè)置在距離軌道30米范圍之外，直接減小軌道振動(dòng)對(duì)住宅的影響。
同時(shí)，經(jīng)向京投公司了解，地鐵軌道已經(jīng)采用了液態(tài)阻尼鋼彈簧浮置板道床等特殊高等級(jí)減振措施，臨近住宅在設(shè)計(jì)時(shí)還將根據(jù)基于實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的噪聲、振動(dòng)影響分析報(bào)告進(jìn)行振動(dòng)影響分析，并依據(jù)分析結(jié)果采取合理的結(jié)構(gòu)減（隔）振措施，使本項(xiàng)目的住宅樓棟可達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境振動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)》(GB10070-88）等相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求。
三、公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于本片區(qū)文化場(chǎng)館類建筑不足的意見(jiàn)。
主體回復(fù)意見(jiàn)：本項(xiàng)目含文化展示空間1500平方米，可作為基層公共文化設(shè)施向公眾開(kāi)放使用。
此外CBD核心區(qū)在建文化設(shè)施項(xiàng)目（中信大廈南側(cè)），距離本項(xiàng)目約1.4公里，建筑面積約2.5萬(wàn)平方米，符合《北京市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與成果規(guī)范》（2022年9月版）中的市區(qū)級(jí)公共文化設(shè)施建設(shè)要求，建成后將有效補(bǔ)充區(qū)域文化功能短板。
四、公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于希望項(xiàng)目高品質(zhì)建設(shè)打造地標(biāo)，加快項(xiàng)目建設(shè)的意見(jiàn)。
主體回復(fù)意見(jiàn)：本次項(xiàng)目公示旨在加快推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施，規(guī)劃方案中對(duì)項(xiàng)目風(fēng)貌提出了相關(guān)要求，后續(xù)供地后，在方案設(shè)計(jì)階段我單位將會(huì)同相關(guān)部門(mén)，加強(qiáng)建筑風(fēng)貌的研究，打造高品質(zhì)項(xiàng)目。
分局意見(jiàn)：待項(xiàng)目入市后，在方案審查階段，我局將按程序加快方案審查工作，對(duì)設(shè)計(jì)方案嚴(yán)格把關(guān)，確保呈現(xiàn)高品質(zhì)項(xiàng)目，優(yōu)化城市形象、提升區(qū)域活力。
永安里地塊西至雙子座大廈東側(cè)道路、國(guó)泰飯店、朝陽(yáng)區(qū)教委用地東邊界，東至規(guī)劃永安里東街，北至建國(guó)門(mén)外大街，南至規(guī)劃永安南里一街。
用地面積約3.47公頃，地上總建筑規(guī)模16.1萬(wàn)平方米，容積率4.63，建筑高度100米。
根據(jù)方案規(guī)劃，永安里地塊為住宅混合公建用地，此前規(guī)劃中住宅建筑規(guī)模約9萬(wàn)平方米，調(diào)整后，住宅建筑規(guī)模增至10.9萬(wàn)平方米，增加了1.9萬(wàn)平方米。
其余指標(biāo)未見(jiàn)調(diào)整，公建部分規(guī)模仍為5.2萬(wàn)平方米。
具體來(lái)看，住宅建面10.9萬(wàn)平方米，另配建地下末端物流設(shè)施建筑面積350平方米。
非住宅部分包括：
社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心1處，建筑面積原則上不大于5900平方米 ( 其中有A級(jí)急救工作站1處，建筑面積200平方米)；
文化展示空間1處，建筑面積1500平方米；
社區(qū)商業(yè)設(shè)施1處，建筑面積300平方米；
密閉式垃圾清潔站1處，建筑面積170平方米；
特勤消防站1處，建筑面積不大于5000平方米 ( 建筑規(guī)模單獨(dú)核算)；
另安排其他公共配套用房1處，建筑面積2000平方米。
此外含地下末端物流設(shè)施建筑面積200平方米；
地下110kv變電站1處，建筑面積5000平方米。
永安里地塊不在最新公示的2024年度第七輪擬供地清單中，但曾在第二輪和第五輪清單中出現(xiàn)。
延遲至今還未正式掛牌，2025年再度亮相，不知會(huì)引來(lái)哪家房企大手筆出手。當(dāng)然也不排除像之前朝陽(yáng)的兩幅巨無(wú)霸地塊一樣，與其它純住宅或商業(yè)地塊捆綁出讓。
這塊地從一出現(xiàn)就成為關(guān)注焦點(diǎn)。
首先是位置最為核心，永安里作為昔日北京第一居住區(qū)，當(dāng)年是為了安置天安門(mén)附近的拆遷戶而建的社區(qū)。
地處長(zhǎng)安街南側(cè)、建國(guó)門(mén)外大街，靠近東二環(huán)，距離天安門(mén)不到五公里，周邊商業(yè)商務(wù)氛圍濃厚，教育、醫(yī)療配套也十分豐富。
緊鄰地鐵1號(hào)線永安里站，往東一站建國(guó)門(mén)，往西一站是國(guó)貿(mào)。第一使館區(qū)+CBD兩大熱門(mén)板塊疊加的位置，珍稀程度可想而知。
地塊目前沒(méi)有太多信息，從規(guī)模來(lái)看，占地面積不大，容積率高達(dá)4.3，預(yù)計(jì)將建成超高層建筑。加上地塊用途為商住綜合，很有可能低層配建為商業(yè)、酒店等業(yè)態(tài)，高層做住宅。
周邊近年無(wú)新住宅供應(yīng)，附近樓齡10年以內(nèi)掛牌二手房房源不多。
2015年柏悅府二手房?jī)r(jià)格突破約20萬(wàn)/平方米；
尊悅光華近日一套東北向房源掛牌價(jià)11.2萬(wàn)/平方米。
其余一些老破小房源價(jià)格區(qū)間從6萬(wàn)-16萬(wàn)的都有，近期隨著北京住宅成交回暖，部分房?jī)r(jià)也有所上調(diào)。
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