一、招商單位基本情況
（一）單位名稱：忻州市忻府區(qū)招商投資促進(jìn)服務(wù)中心
（二）單位地址：忻州市忻府區(qū)七一南路18號(hào)
二、項(xiàng)目基本情況
（一）建設(shè)地點(diǎn)：忻州市忻府區(qū)云中河景區(qū)、奇村鎮(zhèn)、合索鎮(zhèn)
（二）建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模：以奇村、頓村、合索溫泉以及雙乳湖、南云中河景區(qū)為重要載體，高水平建設(shè)太忻一體化經(jīng)濟(jì)區(qū)，打造世界級(jí)旅游康養(yǎng)集聚區(qū)，構(gòu)建“雙圈互動(dòng)、Y型聯(lián)通”的旅游新格局。
（三）項(xiàng)目總投資：預(yù)計(jì)總投資100億元，企業(yè)自籌。
三、項(xiàng)目市場分析
忻府區(qū)溫泉康養(yǎng)專業(yè)鎮(zhèn)項(xiàng)目在當(dāng)前市場環(huán)境下極具潛力與吸引力。
從宏觀層面看，隨著人口老齡化加劇以及人們健康意識(shí)的普遍提高，康養(yǎng)市場需求呈井噴式增長。人們不再滿足于基礎(chǔ)醫(yī)療，對(duì)預(yù)防保健、身心調(diào)養(yǎng)的溫泉康養(yǎng)服務(wù)需求日益旺盛。政策方面，國家積極鼓勵(lì)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，給予多方面支持與引導(dǎo)，為項(xiàng)目提供了良好的政策土壤。
行業(yè)內(nèi)部，溫泉康養(yǎng)市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，盡管競爭激烈，但忻府區(qū)有其獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。其溫泉資源品質(zhì)卓越，富含多種礦物質(zhì)與微量元素，水溫水量穩(wěn)定，能開發(fā)豐富多樣的康養(yǎng)項(xiàng)目。地理位置上，臨近太原等城市，交通便捷，通過二廣高速、大西高鐵等可快速輻射周邊大量客源，且與五臺(tái)山等著名景區(qū)形成旅游聯(lián)動(dòng)，拓展客源渠道。
項(xiàng)目市場定位精準(zhǔn)，目標(biāo)客群涵蓋本地及周邊城市追求健康休閑的居民，他們渴望在繁忙工作之余放松身心；外地游客在游覽周邊景區(qū)時(shí)可順道體驗(yàn)溫泉康養(yǎng)；老年群體能在此享受專業(yè)的慢性病康復(fù)護(hù)理；企業(yè)團(tuán)建與商務(wù)會(huì)議也能借助完善設(shè)施開展活動(dòng)。
展望未來，項(xiàng)目市場前景樂觀。初期雖需較大投入，但隨著運(yùn)營推進(jìn)，憑借優(yōu)質(zhì)資源與精準(zhǔn)定位，將逐步提升市場份額，實(shí)現(xiàn)收入快速增長，預(yù)計(jì)在合理運(yùn)營周期內(nèi)可達(dá)成收支平衡并盈利，為投資者創(chuàng)造豐厚回報(bào)，也將有力推動(dòng)忻府區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
四、項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)分析
（一）區(qū)位優(yōu)勢(shì)
忻府區(qū)位于山西省中部，地處太原都市圈核心圈層，是連接冀、陜、蒙的商貿(mào)集散地和重要交通樞紐，素有“三關(guān)總要”和“晉北鎖鑰”之稱。
交通網(wǎng)絡(luò)十分發(fā)達(dá)，鐵路有北同蒲線、大西高鐵以及正在建設(shè)中的雄忻高鐵；公路有二廣高速、五保高速等過境，距離五臺(tái)山機(jī)場、太原武宿機(jī)場車程均在1小時(shí)左右，能夠快速承接來自各地的游客。無論是自駕出行還是乘坐公共交通，都能讓游客輕松抵達(dá)，有效擴(kuò)大了項(xiàng)目的客源市場輻射范圍。雄忻高鐵的建設(shè)，拉近了忻府區(qū)和京津冀的距離，忻府區(qū)與首都北京互通往來縮短到2個(gè)小時(shí)，給山西康養(yǎng)發(fā)展帶來了新機(jī)遇，忻府區(qū)交通輻射的范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大，都市人群出游選擇越來越多，市民周末休閑旅游需求也不斷擴(kuò)大，臨近省份以及全國范圍內(nèi)都將成為潛在的旅游客源。
其周邊環(huán)繞著豐富的旅游資源，如聞名遐邇的五臺(tái)山，作為佛教圣地每年吸引著大量國內(nèi)外游客前來朝拜觀光。還有雁門關(guān)等歷史文化遺跡，這些知名景區(qū)與忻府區(qū)溫泉康養(yǎng)專業(yè)鎮(zhèn)相互呼應(yīng)，形成了一條完整的旅游線路。游客在領(lǐng)略歷史文化與自然風(fēng)光之后，可順道來到這里享受溫泉康養(yǎng)服務(wù)，延長了旅游鏈條，增加了游客停留時(shí)間和消費(fèi)機(jī)會(huì)。
從區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看，忻府區(qū)所在的忻州市是山西省重要的經(jīng)濟(jì)節(jié)點(diǎn)城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展活躍，居民生活水平逐步提高，消費(fèi)能力較強(qiáng)，為本地康養(yǎng)市場提供了堅(jiān)實(shí)的消費(fèi)基礎(chǔ)。同時(shí)，它作為連接晉北與晉中地區(qū)的樞紐，能夠輻射到更廣泛的區(qū)域，吸引周邊城市的消費(fèi)者前來體驗(yàn)溫泉康養(yǎng)。
此外，忻府區(qū)自身擁有良好的城市配套設(shè)施，醫(yī)療資源能夠?yàn)榭叼B(yǎng)項(xiàng)目提供一定的健康保障支持，商業(yè)服務(wù)設(shè)施也較為完善，可滿足游客和居民的多樣化需求。在這樣的區(qū)位環(huán)境下，忻府區(qū)溫泉康養(yǎng)專業(yè)鎮(zhèn)招商項(xiàng)目能夠充分整合資源，實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展，成為溫泉康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的熱門投資目的地。
（二）資源優(yōu)勢(shì)
忻府區(qū)現(xiàn)已探明的溫泉儲(chǔ)量達(dá)2億立方米，水溫在43℃—86℃之間，能夠滿足大規(guī)模溫泉康養(yǎng)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營需求。忻府區(qū)溫泉富含偏硅酸、氡、氟、硒、鐵、鋰、溴、偏硼酸等多種有益人體的礦物質(zhì)元素。其中，奇村溫泉被譽(yù)為“全國水質(zhì)第一”“世界四大復(fù)合溫泉之一”“藍(lán)寶石泉”；頓村溫泉和云中河景區(qū)溫泉被稱為“返老還童泉”；合索溫泉又稱“硒泉”，對(duì)人體的健康調(diào)養(yǎng)、慢性病療養(yǎng)等均有良好的輔助作用。
忻府區(qū)周邊景區(qū)星羅其布，有禹王洞（4Ａ）、忻州古城（4Ａ）、雙乳湖、云中河景區(qū)（4Ａ）等，云中河景區(qū)更是拓展建設(shè)成22.75平方公里的濱水景觀之地，完成了“一廊兩園三區(qū)”空間布局，為游客提供了休閑度假的好去處。人文資源有龍泉寺、文殊寺、金洞寺、崇明寺、作霖寺、隆福寺、福天院大殿、貂蟬故里文化園等14處。
忻州古城始建于東漢建安二十年，距今已有1800多年歷史，城內(nèi)明清古韻建筑鱗次櫛比，游客可以在這里感受濃厚的歷史文化氛圍。此外，還有以元遺山、傅山為代表的“兩山文化”，以誠信侯程嬰、義成侯韓厥、忠智侯公孫杵臼為楷模的“信義文化”等，為溫泉康養(yǎng)項(xiàng)目增添了文化內(nèi)涵和精神底蘊(yùn)。
（三）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)
忻府區(qū)擁有忻州（禹王）煤化工循環(huán)經(jīng)濟(jì)園區(qū)、豆羅建材工業(yè)園區(qū)、忻州云中溫泉生態(tài)園區(qū)、忻州現(xiàn)代雜糧產(chǎn)業(yè)園區(qū)等7大園區(qū)，這些園區(qū)已初具規(guī)模，為溫泉康養(yǎng)專業(yè)鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)和配套支持，有利于促進(jìn)生態(tài)文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)融合升級(jí)。
忻府區(qū)將溫泉康養(yǎng)與文化旅游深度融合，以忻州古城、云中河景區(qū)、禹王洞等知名景點(diǎn)為依托，打造了具有深厚文化底蘊(yùn)和豐富旅游體驗(yàn)的溫泉康養(yǎng)產(chǎn)品。云中河溫泉旅游度假區(qū)的清涼灣溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)，以五臺(tái)山禪意文化為底蘊(yùn)，通過“禪意造景”元素營造特色溫泉場景，讓游客在享受溫泉的同時(shí)，感受濃厚的文化氛圍，實(shí)現(xiàn)了溫泉與文化的有機(jī)結(jié)合，提升了產(chǎn)品的附加值和吸引力。
（四）環(huán)境優(yōu)勢(shì)
省委、省政府作出了打造特色專業(yè)鎮(zhèn)的重大部署，忻府區(qū)積極響應(yīng)，立足溫泉康養(yǎng)資源優(yōu)勢(shì)，高標(biāo)準(zhǔn)編制發(fā)展總體規(guī)劃和實(shí)施方案，出臺(tái)了一系列支持政策，忻府區(qū)溫泉康養(yǎng)專業(yè)鎮(zhèn)被認(rèn)定為“第二批市級(jí)重點(diǎn)專業(yè)鎮(zhèn)”，為溫泉康養(yǎng)專業(yè)鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展提供了有力的政策保障。
忻府區(qū)成功創(chuàng)建“山西省全域旅游示范區(qū)”和“山西省文旅康養(yǎng)集聚區(qū)”，隨著溫泉康養(yǎng)業(yè)態(tài)的不斷提質(zhì)升級(jí)，逐步成為吸引晉陜蒙、輻射京津冀的溫泉康養(yǎng)旅游目的地，在區(qū)域內(nèi)形成了一定的品牌知名度和市場影響力，為溫泉康養(yǎng)專業(yè)鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的品牌基礎(chǔ)。
云中河溫泉旅游度假區(qū)作為專業(yè)鎮(zhèn)發(fā)展的“龍頭”，已獲得國家級(jí)文明旅游示范單位、省級(jí)旅游度假區(qū)、山西省第一批文旅康養(yǎng)示范區(qū)等殊榮，并列入國家文旅部國家級(jí)旅游度假區(qū)創(chuàng)建名單，其“清涼自在地 康養(yǎng)云中河”的休閑度假品牌影響力不斷提升，能夠有效帶動(dòng)整個(gè)溫泉康養(yǎng)專業(yè)鎮(zhèn)的品牌建設(shè)和市場推廣。產(chǎn)業(yè)鏈延伸潛力大，當(dāng)?shù)氐臏厝Y源與周邊的自然景觀、人文景觀相結(jié)合，不僅可以發(fā)展溫泉療養(yǎng)、休閑度假等核心產(chǎn)業(yè)，還能夠帶動(dòng)餐飲、住宿、購物、娛樂等相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，形成多元化的產(chǎn)業(yè)集群，為投資者提供了廣闊的產(chǎn)業(yè)拓展空間。
現(xiàn)已形成了北有集文化展示、觀光旅游、康體健身、休閑度假為一體的國家4A級(jí)景區(qū)云中河景區(qū)；南有始建于東漢時(shí)正在大規(guī)模保護(hù)修復(fù)活化的秀容古城；東有國家4A級(jí)景區(qū)，華北第一溶洞—禹王洞；西有全球北緯35o左右療養(yǎng)綜合價(jià)值最高的奇村溫泉，以及程嬰故里、元遺山祠、忻口戰(zhàn)役遺址、陀羅山等一大批自然人文景觀資源，使忻府區(qū)成為文旅投資、旅游休閑養(yǎng)生的熱土。
五、項(xiàng)目配套要素
（一）項(xiàng)目周邊交通情況
公路方面：境內(nèi)南北向的二廣高速和108國道穿城而過，東西向的滄榆高速西連陜蒙、東接京津冀，區(qū)域內(nèi)有忻定大道、忻原大道、太忻大道、忻奇大道，加強(qiáng)了忻府區(qū)與周邊地區(qū)的聯(lián)系，方便了省內(nèi)外游客的往來。
高鐵方面：大西高鐵正式通車，和雄忻高鐵的建設(shè)，必將拉近忻府區(qū)和全國各大城市的距離，使忻府區(qū)交通輻射的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，為更多地區(qū)的游客前來忻府區(qū)溫泉康養(yǎng)專業(yè)鎮(zhèn)提供了便利。
航空方面：忻府區(qū)距武宿國際機(jī)場90公里，距五臺(tái)山機(jī)場38公里，為省際、國際游客的快速抵達(dá)提供了有力支持，方便了遠(yuǎn)方游客前來體驗(yàn)溫泉康養(yǎng)之旅。
（二）項(xiàng)目最終達(dá)七通一平。
六、項(xiàng)目進(jìn)展情況
（一）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度（籌備、開工、完工、改擴(kuò)建、運(yùn)行等）；
本項(xiàng)目為前期招商項(xiàng)目，且項(xiàng)目開發(fā)區(qū)域較廣，區(qū)域內(nèi)有運(yùn)營項(xiàng)目、在建項(xiàng)目、籌備項(xiàng)目等，敬請(qǐng)實(shí)地考察洽談。
（二）項(xiàng)目前期手續(xù)辦理情況：
區(qū)域內(nèi)控制性詳規(guī)現(xiàn)已編制。
七、項(xiàng)目效益分析
忻府區(qū)溫泉康養(yǎng)專業(yè)鎮(zhèn)招商項(xiàng)目具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。通過合理規(guī)劃、科學(xué)運(yùn)營和有效管理，該項(xiàng)目有望成為推動(dòng)忻府區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善社會(huì)民生、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的重要引擎，為投資者、當(dāng)?shù)鼐用窈蜕鐣?huì)各界帶來多贏的良好局面。
溫泉康養(yǎng)專業(yè)鎮(zhèn)建成后，將吸引大量游客前來體驗(yàn)溫泉療養(yǎng)、休閑度假等服務(wù)。預(yù)計(jì)每年可接待游客數(shù)量顯著增加，帶動(dòng)溫泉門票、住宿、餐飲、娛樂等旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)收入大幅提升。例如，住宿方面，隨著各類高端溫泉酒店、民宿的運(yùn)營，客房入住率有望保持在較高水平，按照不同檔次的住宿設(shè)施和預(yù)計(jì)的平均房價(jià)，每年可產(chǎn)生可觀的住宿收入；餐飲收入也將隨著游客數(shù)量的增加而水漲船高，當(dāng)?shù)靥厣朗骋约梆B(yǎng)生餐飲將吸引游客消費(fèi)，從餐廳的正餐消費(fèi)到溫泉區(qū)內(nèi)的小吃、飲品銷售等都將成為收入來源。
針對(duì)有特定康養(yǎng)需求的客戶，如老年人的慢性病康復(fù)護(hù)理、中青年人的亞健康調(diào)理等，提供專業(yè)的康養(yǎng)服務(wù)套餐并收取相應(yīng)費(fèi)用。這些服務(wù)往往具有較高的附加值，隨著康養(yǎng)服務(wù)市場的逐步拓展和品牌知名度的提升，康養(yǎng)服務(wù)收費(fèi)將成為項(xiàng)目重要的盈利點(diǎn)之一。
開發(fā)和銷售與溫泉康養(yǎng)相關(guān)的特色商品，如溫泉護(hù)膚品、養(yǎng)生保健品、當(dāng)?shù)厥止に嚻返?。游客在享受溫泉康養(yǎng)服務(wù)的同時(shí)，往往會(huì)購買這些特色商品作為紀(jì)念品或自用，從而為項(xiàng)目帶來額外的銷售利潤。
項(xiàng)目的運(yùn)營將促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)、手工業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展。隨著溫泉康養(yǎng)專業(yè)鎮(zhèn)的建設(shè)和知名度的提升，周邊土地價(jià)值將顯著上升。
八、項(xiàng)目招商方案
招商對(duì)象：康養(yǎng)旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生、醫(yī)療保健、休閑娛樂等相關(guān)企業(yè)
擬引資金：區(qū)域內(nèi)單個(gè)項(xiàng)目不少于3億元
合作方式：獨(dú)資、合資。
九、招商項(xiàng)目聯(lián)系人信息
單位：忻州市忻府區(qū)招商投資促進(jìn)服務(wù)中心
姓名：馮斌 職務(wù)：主任
聯(lián)系方式：0350-2078579 13593201578
郵箱：xfqzszx@163.com
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