首先來看一組圖片
相信很多人都難以相信，這是5年前的南通濱江。
而現(xiàn)在的濱江，已經(jīng)被類比為南通的“小鐮倉、小洱海”。每到初春，小紅書上總會新增許多濱江相關(guān)的筆記，出片率極高。
2020年1月3日，南通市委十二屆十次全會上提出“打造城市客廳、國際街區(qū)”。2025年5月，濱江板塊多個全新地標(biāo)，迎來新一輪兌現(xiàn)潮（查看→）。
五年時間，南通濱江，變化真的很大。
濱江的決心：
高標(biāo)準(zhǔn)打造南通城市會客廳
在中國城市進(jìn)階的坐標(biāo)軸上，濱江板塊不論在哪座城市，從來都是最具想象力的方向。
從油罐藝術(shù)中心到西岸傳媒港，從濱水步道到國際會議平臺，上海徐匯濱江完成了“曾經(jīng)的工業(yè)岸線”到“國家會客廳”的身份切換，成為城市文化、產(chǎn)業(yè)、生活、精神等多元力量的交匯點(diǎn)。
圖源網(wǎng)絡(luò)
南通濱江板塊在發(fā)展初期，便清晰地提出“對標(biāo)徐匯”的目標(biāo)思路，定位就是高標(biāo)準(zhǔn)“ 城市客廳、國際街區(qū) ”。
之前的南通江岸以工業(yè)遺址與功能性用地為主，城市界面粗糲而碎片化。
自2016年以來，南通五山及沿江地區(qū)生態(tài)修復(fù)和保護(hù)工作正式啟動，騰退污染企業(yè)、整體搬遷港口，修復(fù)生態(tài)、增綠植綠…在大刀闊斧的整治之下，一個風(fēng)貌獨(dú)特的“城市客廳”悄然亮相。
如今，南通濱江這片曾經(jīng)的工業(yè)“銹帶”，已成為南通人家門口詩意的“生活秀帶”與網(wǎng)紅打卡地。
這種轉(zhuǎn)變背后，也是對徐匯濱江“生態(tài)+文化”模型的精準(zhǔn)移植與本地化演繹。
主城濱江的價值在于不可復(fù)制性，在于得天獨(dú)厚、不可再生的自然江岸資源。
南通濱江，不是一個短期概念，而是一個按照“生態(tài)先行、文旅先導(dǎo)、商業(yè)完善、居住升級”長期發(fā)展路徑，最終成為能夠代言南通形象的板塊。
五年時間
南通濱江穩(wěn)扎穩(wěn)打兌現(xiàn)
回顧南通濱江五年的發(fā)展軌跡，可以清晰感受到一個關(guān)鍵詞：確定性
起步高、建設(shè)穩(wěn)、強(qiáng)兌現(xiàn)
南通濱江，用五年砥礪前行，腳踏實地完成了從片區(qū)啟動到高質(zhì)量呈現(xiàn)的重大跨越。
五年間，濱江板塊大刀闊斧改造、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，為后續(xù)發(fā)展筑牢基礎(chǔ)：
☉濱江片區(qū)GIL管廊工程：該管廊將4條220kV電力通道由原來的架空桿線調(diào)整為地下管廊，采用電力系統(tǒng)的GIL管廊設(shè)備技術(shù)，為片區(qū)后續(xù)的長久規(guī)劃建設(shè)提供可靠保障，打造南通沿江天際線、城市濱江會客廳。光這一項普通人難以感知的建設(shè)，就耗資5.5億元。
☉不斷領(lǐng)潮的濱江國際街區(qū)：招商蛇口聯(lián)合南通城建集團(tuán)打造濱江國際街區(qū)，濱江道、濱江璽、濱江雙璽，濱江薈鄰里商業(yè)中心......各類地標(biāo)建筑高標(biāo)準(zhǔn)交付，成為南通頂奢生活的聚集地。
☉濱江片區(qū)教育設(shè)施：通師二附幼兒園已經(jīng)投入使用。通師一附濱江校區(qū)與啟秀中學(xué)濱江校區(qū)已全面進(jìn)入收尾階段，很快就投入使用。至此，南通又一個教育高地，已然成型。
☉濱江片區(qū)景觀打造：南通人必打卡的濱江花海，吸粉無數(shù)。總投資約9億的南通濱江景觀帶，岸線長度約3.2公里，包含四大主題區(qū)，共同串聯(lián)組成濱江生態(tài)名片。
☉濱江片區(qū)路網(wǎng)建設(shè)：自2020年啟動片區(qū)開發(fā)以來，已完成洪江路、金航路、云帆路、德興路等道路建設(shè)。隨著濱江國際街區(qū)（濱江片區(qū)）道路橋梁及市政管網(wǎng)、濱江中小學(xué)周邊路網(wǎng)、世紀(jì)大道（長江路—躍龍路）改造提升等工程加快推進(jìn)，濱江片區(qū)內(nèi)交通可達(dá)性和便利性持續(xù)增強(qiáng)。
現(xiàn)在，南通濱江板塊正在全力建設(shè)濱江全民活動基地及配套設(shè)施項目，實施范圍約45.3公頃。
備受矚目的南通濱江體育公園，已確定將于今年5月1日正式對外開放。
該公園坐落于濱江港池北側(cè)，擁有南通首個天然草網(wǎng)球場，集結(jié)天然草足球場、戶外射箭場、環(huán)寵樂園、飛行器活動區(qū)及獨(dú)具特色的戶外健身基地六大主題運(yùn)動空間。
這些蓄勢待發(fā)的功能性項目，將為這片日新月異的黃金水岸注入澎湃生機(jī)。
任何高大上的概念，如果沒有具體的、細(xì)微到每一步的實現(xiàn)路徑去呈現(xiàn)，就是一個空中樓閣。
而濱江更多景觀和配套的兌現(xiàn)，意味著區(qū)域被注入更多的“一慣性”與“持續(xù)性”。
持續(xù)兌現(xiàn)的背后，是高效規(guī)劃力與強(qiáng)執(zhí)行力的協(xié)同發(fā)力，正是這種“可見即所得”的發(fā)展節(jié)奏，推動濱江從一個城市“愿景”走向“現(xiàn)實”。
而這些，往往能釋放出更多的“城市吸附力”。
南通的耐心：
從“對標(biāo)”走向“兌現(xiàn)”之路
在城市核心資源日益向濱水區(qū)域集中的當(dāng)下，濱江板塊的土地價值、居住價值與未來價值，正在同步兌現(xiàn)。
回望徐匯濱江，當(dāng)濱水公共空間落成后，板塊價值在3-5年內(nèi)實現(xiàn)指數(shù)級躍升。
2001年，杭州奏響了擁江發(fā)展的序曲。經(jīng)過近25年的發(fā)展，杭州濱江才形成了如今的規(guī)模。今天當(dāng)我們再站在錢江江邊 ，濱江段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)可以輕松站到 10w+/㎡。
這就是一個城市濱江資源的強(qiáng)大生命力。
它在發(fā)展初期可以不起眼，但隨著城市開發(fā)進(jìn)入成熟期，它的價格會實現(xiàn)跳躍式的發(fā)展，最終實現(xiàn)價值&價格的平衡。
南通濱江，正在走一條高度相似的路徑。
五年蝶變，生態(tài)修復(fù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、教育配套和文旅項目開發(fā)，多個住宅項目交付…南通濱江從一片沉寂之地變?yōu)橹耸挚蔁岬?strong>城市新引擎。
如今，交通動脈貫通，生態(tài)綠鏈初成，城市界面更新提速，濱水生活正漸入佳境。
它不是停留在PPT上的構(gòu)想，而是以可視、可感、可體驗的現(xiàn)實進(jìn)度，完成從概念期到紅利期的躍遷。
下一個五年，南通濱江將不止于此。
這片與城市共生的土地，正悄然完成一次能量蓄積，迎來下一場質(zhì)變。
1.、構(gòu)建“五橫三縱”交通體系，連接主城與江岸；
2、拓展濱江生態(tài)帶，生態(tài)綠帶貫通五山；
3、開發(fā)商業(yè)街區(qū)與地標(biāo)綜合體，引入知名酒店；
4、引入文旅產(chǎn)品，打造活力岸線和輕文旅設(shè)施；
5、推出高端智能住宅，優(yōu)化居住品質(zhì)與社區(qū)運(yùn)營。
單看任何一個動作都是震動板塊的級別，5大動作齊發(fā)更是展現(xiàn)出政策端對于濱江的堅定信心和對板塊價值的長期維護(hù)。
在這片土地上，生活將不再是城市的復(fù)制，而是濱江的獨(dú)有表達(dá)。這是城市的下一個封面，也是南通面向長江的堅定回答。
寫在文末：
江岸是時代給城市的饋贈，五年時間，南通濱江發(fā)展邏輯已從“藍(lán)圖愿景”進(jìn)入“實景兌現(xiàn)”階段。
如今的南通濱江，已經(jīng)完成了從功能承載地到生活目的地、從規(guī)劃試驗場到城市展示面、從開發(fā)起點(diǎn)到價值高地的躍遷。
2020年的濱江
2025年的濱江
未來的南通濱江，站在新的兌現(xiàn)節(jié)點(diǎn)之上，不會只是南通的濱江，更會是長三角下一個值得書寫的濱江樣本。
而現(xiàn)在，正是這個板塊躍遷的起點(diǎn)。
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