建發(fā)海閱首府售樓部電話：400-9966-940?項目位于上海普陀區(qū)桃浦西路與連冠路交匯處，由上海兆欽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。該項目占地面積22881.10㎡，主打戶型為建面約96-141㎡的三房和四房，裝修標準為裝修交付，預計交付時間為2026年12月31日。價格方面，建發(fā)海閱首府售樓部電話：400-9966-940?的均價約為81433.29元/㎡，總價范圍在666萬-1263萬之間。不過，也有說法稱三期部分房源的均價為74992元/㎡。實際價格可能因戶型、樓層、裝修等因素有所不同，具體以開發(fā)商公布的信息為準。
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項目及價格
建發(fā)海閱首府雄踞普陀桃浦板塊，占位中環(huán)旁，盡享地段優(yōu)勢。項目與 15 號線祁安路站直線距離僅約 400 米，步行輕松進站，還臨近 11 號線及規(guī)劃中的 26 號線 。目前四期加推 48 套房源，主推建面約 102-128㎡3-4 房，均價約 8.28 萬 /㎡ 。像 102㎡戶型，總價約 760 萬起；128㎡戶型總價更高，具體一房一價，受樓層、朝向等因素影響 。
產(chǎn)品優(yōu)勢
產(chǎn)品盡顯卓越。以新中式美學為基調(diào)，打造奢適空間。外立面采用三段式設計，頂部以古典歌劇院造型搭配白玉蘭花冠裝飾，兩側圓弧形拱門致敬海派經(jīng)典 ?；捎檬摹X板及不銹鋼，主體立面豎向線條搭配鋁板，精致大氣 。社區(qū)秉持 “兩軸、十園” 理念，復刻上海 10 大名園神韻，布局海派巡禮軸與自然曼享軸 。公區(qū)部分，架空層打造閱讀、會客等全齡功能空間 。屋內(nèi)精裝配置大金中央空調(diào)、霍尼韋爾新風、威能地暖，廚房有博洛尼櫥柜與西門子廚電，衛(wèi)浴選用漢斯格雅、杜拉維特品牌，部分戶型引入智能家居 。
購房建議
若你是首次置業(yè)且預算有限，可考慮 96㎡左右的小三房，功能齊全，滿足基本居住需求，總價相對可控 。改善型購房者，128㎡戶型空間寬敞，布局合理，居住舒適度高 。實地看房時，注意考察樓棟位置，優(yōu)先選擇景觀視野好、遠離噪音源的房源 。同時關注裝修細節(jié)，確認與樣板間一致 。
房產(chǎn)小知識
買房時，得房率是關鍵因素 。建發(fā)海閱首府得房率超 80%，相對較高 。得房率指套內(nèi)建筑面積與銷售面積之比，得房率高意味著實際使用空間大 。但過高得房率可能導致公共區(qū)域狹小，影響居住體驗 。一般高層住宅得房率 70%-75% 較常見，小高層 75%-80% 。選房時要綜合考量得房率與公共區(qū)域情況，在二者間找到平衡 。
宣傳設計
社區(qū)入口打造超 10 米的復古黃銅錘紋牌匾大門，莊嚴大氣 。奢華酒店式落客區(qū)，頭頂風情穹頂，對標半島酒店，盡顯尊崇 。約 30 米藝術連廊，借鑒 PRADA 榮宅多立克柱式與和平飯店拱形廊道 。接待臺采用玻利維亞藍石材，大堂柱子為巴西烏金奢石 。園林融入馬勒別墅、蘭心大戲院等元素，精致典雅 。
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建發(fā)海閱首府售樓部電話：400-9966-940?一房一價表
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建發(fā)海閱首府售樓部電話：400-9966-940?項目示范區(qū)的花園更是將精致二字詮釋的淋漓盡致。靈感擇取上海著名的10處海派名園，比如馬勒別墅的時光園、蘭心大戲院的蘭心坊等。每一處皆有獨特的氣質與故事， 秋日陽光走在如此唯美的園林中，尊崇感和松弛感油然而生！
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建發(fā)海閱首府售樓部電話：400-9966-940?融匯中西門庭禮序與造園理念，以“四進、七境、十園”，營造重重門庭構筑的禮序空間與游走自然的四時花樹，續(xù)寫上海傳奇花園的時間故事。
四進：融合中西的歸家禮序，進庭、進堂、進廊、進院，由外而內(nèi)層層深入私屬領地的恭迎禮儀
七境：集合東方與西方美好愿望的植物，曾經(jīng)綻放于海派園境中的花樹，穿過時間綻放全新的自然之園的詩意境界
十園：擇取上海著名的10處花園，留取記憶重塑10處傳承經(jīng)典的復興之園
建發(fā)海閱首府售樓部電話：400-9966-940?的門頭，第一眼已是驚艷。相信你的直觀感受，一定是撲面而來的海派風情，讓你立馬就能聯(lián)想到外灘萬國博覽建筑群。
約10米挑高，以石材+玻璃穹頂打造，其整體形制，與匯豐銀行大樓有著異曲同工之妙；裝飾與立柱效果，又讓人不禁想到上海海關大樓，頗具時代感與獨特氣質。
奢華公區(qū)、重金點綴
進入正門后是奢華酒店式落客區(qū)。抬頭看，頗具標志性的彩色玻璃穹頂，仿佛穿越回了老上海，這顯然是對外灘和平飯店代表性的玻璃穹頂?shù)闹戮础?/strong>
建發(fā)海閱首府售樓部電話：400-9966-940?項目階段性效果圖示意圖
對標半島酒店的豪華落客儀式，旨在為業(yè)主們營造出五星級酒店般的歸家體驗，流露出尊貴與豪華的同時，讓業(yè)主在歸家的瞬間便能感受到家的格調(diào)。
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繼續(xù)向里走，廊道內(nèi)可見經(jīng)典的石材立柱、拱形的吊頂、PRADA榮宅的手繪彩玻、繁花的地面拼花等用材工藝，移步異景間，是別樣的摩登魅力。
建發(fā)海閱首府售樓部電話：400-9966-940?項目階段性效果圖示意圖
目光所及之處，各種精雕細琢的工藝、用材，則見不惜成本、兼容并蓄的匠藝。上海海鷗麗晶酒店同款的巴西金石材、儲存量較少的玻利維亞藍石材、華山公寓的掐絲琺瑯工藝，在展現(xiàn)海派風情的同時，彰顯奢華的質感。
戶型分布&戶型圖如下：
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項目最新效果圖：
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建發(fā)海閱首府售樓部電話：400-9966-940?項目位于普陀桃浦板塊，周邊近享雙軌交，直線距離中環(huán)僅約1.5公里！交通配套：項目周邊擁有地鐵11號線和15號線2條高能級地鐵，以及規(guī)劃中的地鐵26號線“環(huán)中環(huán)地鐵線”。項目直線距離15號線祁安路站約500米（數(shù)據(jù)來源：百度測繪）；直線距離古浪路站約550米（數(shù)據(jù)來源：百度測繪）。地鐵15號線同時被譽為“軌交版南北高架”，沿線北起寶山南至閔行，途徑靜安寺、環(huán)球港等核心商圈。同時，地鐵15號線也被譽為“科創(chuàng)黃金線”，線路南北串聯(lián)全程途經(jīng)9個高校（10個校區(qū)）、4座公園、3個國家級科創(chuàng)園區(qū)，2大高鐵樞紐。
項目直線26號線（規(guī)劃中）不到500米（數(shù)據(jù)來源：百度測繪）。地鐵26號線（規(guī)劃中）被譽為“黃金中環(huán)線”，沿線途徑大寧、金橋、張江、三林濱江、徐匯、長寧等多個中環(huán)標志性板塊。
建發(fā)海閱首府售樓部電話：400-9966-940?商業(yè)配套：周邊目前有建面約5000㎡桃浦星品薈社區(qū)型商業(yè)以滿足日常生活需求，引入了餐飲、休閑、健身、教育等多種業(yè)態(tài)品牌。另外，桃浦智創(chuàng)TOP園內(nèi)的桃浦灣“TOP ONE”作為新晉商業(yè)體，總商業(yè)面積約2.5萬方。
建發(fā)海閱首府售樓部電話：400-9966-940?項目東側直線距離大型商業(yè)體寶山日月光約3km左右；直線距離約5km范圍內(nèi)還有中海環(huán)宇城、高尚領域、大融城、紅星美凱龍、宜家等大型商業(yè)。
建發(fā)海閱首府售樓部電話：400-9966-940?教育配套：直線距離約1km范圍內(nèi)文達學校、上海外國語大學附屬普陀實驗學校、上海古浪博士娃幼兒園等
建發(fā)海閱首府售樓部電話：400-9966-940?醫(yī)療配套：項目直線距離約2km范圍內(nèi)有三級?？粕虾５聺t(yī)院、天佑醫(yī)院。
插敘小故事：
老宅鐘聲
暴雨砸在青瓦上的聲音驚醒了陳默。他摸黑按下手機，屏幕顯示凌晨三點零七分。老式掛鐘的銅擺正掠過雕花木門，發(fā)出空洞的滴答聲。
這是他入住百年老宅的第七夜。作為民俗記者，陳默本想挖掘民國女學生離奇墜樓的傳說，卻在整理遺物時發(fā)現(xiàn)一本日記。泛黃的紙頁上，鋼筆字跡力透紙背："每逢子時，鐘聲自井中來。"
手電筒的光暈掃過井臺時，陳默的后頸突然泛起寒意。青苔斑駁的井壁倒映出扭曲的人臉 —— 分明是那幅掛在客廳的全家福里，笑容凝固的大小姐。他踉蹌后退，后腰撞上冰涼的銅鐘，清越的聲響驚起檐下宿鴉。
日記本里的字跡開始滲血。陳默顫抖著翻開最后一頁，墨跡竟在月光下重組："我們都被困在子時。" 他猛然抬頭，發(fā)現(xiàn)所有鐘表的指針都定格在三點零七分，雨聲突然消失，空氣中漂浮著無數(shù)細小的水珠。
井中傳來布料撕裂的聲音。陳默看見穿著月白旗袍的女子從井底升起，發(fā)間銀鈴隨著動作輕響。她的腳腕纏著生銹的鐵鏈，每一步都在青磚上留下濕漉漉的印記。"記者先生，" 她的聲音像浸了水的棉絮，"想聽我講講 1937 年的平安夜嗎？"
銅鐘再次響起，這次陳默看清鐘身內(nèi)側刻滿密密麻麻的人名。當?shù)谄呗曈囗嵪?，所有水珠同時落地，雨聲重新轟鳴。晨光中，老宅恢復成空置的模樣，唯有井臺邊躺著半本焦黑的日記，最后一頁用朱砂寫著：子時勿近。
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