古美閱華項目是上海閔行區(qū)的一個高端住宅社區(qū)，位于古美板塊，由央國企聯(lián)合打造。項目提供建面約90至135平方米的多種戶型，設(shè)計精致，注重隱私和舒適性，層高達(dá)到3.05米，不封陽臺，實際使用面積較大。
古美閱華售樓處電話：400-9966-940??社區(qū)周邊交通便利，緊鄰9號線和12號線，且擁有豐富的商業(yè)、教育、醫(yī)療和生態(tài)資源。項目內(nèi)部設(shè)計現(xiàn)代簡約，配備國際一線品牌裝標(biāo)，如新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)等，為購房者提供了一個高品質(zhì)的居住環(huán)境。此外，社區(qū)主入口仿照五星級酒店打造，景觀設(shè)計優(yōu)美，為業(yè)主提供了豐富的休閑空間。
古美閱華售樓處電話：400-9966-940??
2024年上海首輪土拍中，中鐵置業(yè)聯(lián)合華發(fā)以總價34.71億元競得閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元17-01、21-01地塊，溢價率10%，成交樓板價55066元/㎡，房地聯(lián)動價85800元/㎡！
地塊詳情：
根據(jù)設(shè)計方案顯示，地塊擬建8棟14-16F高層住宅、1棟17F保障住宅以及若干配套用房，可售住宅約552套
產(chǎn)品上古美閱華售樓處電話：400-9966-940??由央國企聯(lián)袂打造，在資金實力上，給購房者吃下了一顆定心丸。項目整體551套可售商品住宅，內(nèi)部設(shè)計精致，給人一種“小而精”的感受。
松弛的尊貴感因為更低密、精致的升級社區(qū)
古美閱華售樓處電話：400-9966-940??的公區(qū)同樣是品質(zhì)奢享，市面上高層社區(qū)容積率一般在2.5以上，古美閱華售樓處電話：400-9966-940??約2.0的容積率，可以擁有更多的社區(qū)景觀與配套
1、寬敞棟距，優(yōu)質(zhì)采光，豐盛景觀
1）最大超68米奢闊棟距
得益于較低的容積率，古美閱華售樓處電話：400-9966-940??擁有最大約68米的奢闊棟距，可以有更多的公區(qū)空間營造景觀。
室內(nèi)3.05米層高，不封陽臺。
項目層高達(dá)到3.05米，相比常規(guī)2.95米的層高，高出了約10公分。這10公分讓項目裝完中央空調(diào)、地暖后空間不顯壓抑；同時更高的立體空間，意味擁有更多儲藏空間。另項目不封陽臺，實際使用面積可觀，也為購房者省下真金白銀。
古美閱華售樓處電話：400-9966-940??小區(qū)做了豐富的景觀功能，禮泉歸心、伴溪林徑、森氧會客、青春營地、童夢島、花語漫居等主題，讓業(yè)主擁有在公園中生活的自然氣息。
2）奢石名木營造公園住區(qū)
古美閱華售樓處電話：400-9966-940??小區(qū)景觀采用大量名木，一年四季看花、觀果、賞葉，有不同的景觀雅趣。同時使用大量奢石元素，用石材沉穩(wěn)、高雅的基調(diào)，營造出華貴、典雅的藝術(shù)格調(diào)。
2、架空層泛會所，豪宅級功能配套
古美閱華售樓處電話：400-9966-940??的8號樓一樓為架空層泛會所，層高約4.5米，這樣的功能設(shè)計非常類似豪宅的會所功能，接人待客不必打擾私宅，孩童嬉戲不用在意天氣，獨處放空也有可以容納空間。
3、高顏值外立面，滿滿時尚高級感
古美閱華售樓處電話：400-9966-940??采用了局部石材+鋁板線條+部分涂料打造立面，營造出精致時尚的建筑外立面。
4、科技社區(qū)，為安全保駕護(hù)航
古北閱華更是使用了眾多科技系統(tǒng)，諸如智能人車出入、智能梯控、AI識別電動車如電梯、天使兒童之眼等待，為業(yè)主的安全保駕護(hù)航。
5、超低能耗住宅（綠色建筑二星級）
簡而言之，讓生活更舒適 、更健康 、更節(jié)能、更經(jīng)濟。據(jù)悉，每戶采用高效的空調(diào)地暖二聯(lián)供系統(tǒng)，采用天氟地水，滿足人體生理溫度需求，保證室內(nèi)溫度處于舒適區(qū)間。
并采用全熱回收裝置的新風(fēng)系統(tǒng)，保持室內(nèi)空氣清新，對室內(nèi)空氣起到過濾和除塵的作用。熱量回收也為住戶節(jié)省電耗。
中鐵華發(fā)·古美閱華售樓處電話：400-9966-940?? 二期預(yù)計將在本月熱勢加推3#樓與4#樓，共計152套，其中105㎡三房-150套，90㎡兩房-2套，房地聯(lián)動價8.58萬元/㎡。
「古美閱華售樓處電話：400-9966-940??二期房源戶型分布圖」
古美閱華售樓處電話：400-9966-940??的戶型和裝修上較以往產(chǎn)品做了迭代，增加了產(chǎn)品的窗墻比，在裝修上也進(jìn)行了多處優(yōu)化，同樣的面積擁有更強的尺度感
1、更寬敞、舒適的戶型設(shè)計
古美閱華售樓處電話：400-9966-940??的層高做到了約3.05米，比普通新房要多出10公分的空間
不封陽臺全屋飄窗的設(shè)計則讓室內(nèi)擁有更多使用面積和采光空間
同面積段產(chǎn)品，古美閱華售樓處電話：400-9966-940??的空間更加寬敞，收納使用面積更多
1）大窗墻比，室內(nèi)通透感更強
更好的采光，通透的空間會讓空間的視覺效果更寬敞
窗的位置、大小在后續(xù)裝修中都很難改變，高窗墻比帶來的通透感往往在產(chǎn)品設(shè)計之初就已經(jīng)定型
單看戶型圖，古美閱華售樓處電話：400-9966-940??窗，陽臺面寬更大，飄窗數(shù)量更多，窗墻比更高，相對于同面積段戶型有著更多的采光空間
在樣板間，我們更是驚喜地發(fā)現(xiàn)，古美閱華售樓處電話：400-9966-940??的窗比一般產(chǎn)品要大上許多。一是得益于更高的層高，約3.05米的層高不僅空間更加開闊，也能增加窗的大小
二是開發(fā)商將窗做到了接近“頂天立地”，每一扇窗的高度接近天花板
2）飛機戶型，尺度舒適功能齊全
這一面積段的產(chǎn)品，業(yè)主更看重空間的尺度感和功能的豐富度
古美閱華售樓處電話：400-9966-940??的戶型在傳統(tǒng)飛機戶型的基礎(chǔ)上進(jìn)行了完善，套內(nèi)空間幾乎沒有走廊，每一寸的空間都做滿了功能
大陽臺、全屋飄窗的設(shè)計，更是實打?qū)嵉臑闃I(yè)主增加了實際使用空間
建面約105㎡三房兩廳兩衛(wèi)
這一戶型做了當(dāng)前市面上非常少見的雙聯(lián)陽臺，將這一面積段的陽臺不在拘泥于家政功能，而是賦有景觀屬性，讓業(yè)主可以擁有賞景放松的空間
全屋飄窗設(shè)計，包括廚房都擁有飄窗，真正的使用面積遠(yuǎn)超同類產(chǎn)品
尤其是邊套戶型，在U型廚房的基礎(chǔ)上再次升級，利用飄窗空間拓寬操作面積，同時增加了南側(cè)島臺，操作和收納空間再次增加主衛(wèi)的三分離設(shè)計讓業(yè)主擁有2+1的使用效率，高峰期使用更從容
主臥的小家式套房設(shè)計更是給足主人尊貴感
玄關(guān)的入戶儀式感也很足，與房間門錯開的設(shè)計更具私密感，玄關(guān)柜更是可以隨手收納包和雨傘
建面約135㎡四房兩廳兩衛(wèi)
這一戶型在約105㎡戶型的基礎(chǔ)上，多出一個臥室，更適合多成員大家庭的生活模式約6.2米LDKG橫廳設(shè)計，讓業(yè)主擁有大面南向采光，就餐區(qū)放得下六人大桌
主臥做了4米面寬，這樣的尺度足夠做出步入式更衣間，做到真正的“小家式”設(shè)計
2、更華麗、細(xì)節(jié)的裝修標(biāo)準(zhǔn)
1）奢石大牌，更顯奢華高級感
古美閱華售樓處電話：400-9966-940??在裝修上使用大量奢石元素，凸顯尊貴的藝術(shù)格調(diào)
比如客廳背景墻、廚房擋油板選用了芬迪白巖板，浴室柜臺選用了原產(chǎn)地為意大利的煙雨江南石材在品牌上，也是選用了一線大牌
三大件上，項目選用了百朗（或同等品牌）新風(fēng)，約克（或同等品牌）二聯(lián)供地暖和中央空調(diào)。
廚房選用西門子（或同等品牌）四件套，包括燃?xì)庠?、洗碗機、油煙機，雙開門冰箱，高儀（或同等品牌）超大單體水槽+抽拉式龍頭，廚房玻璃移門采用上軌道設(shè)計便于清潔。
衛(wèi)生間選用高儀（或同等品牌）的陶瓷臺盆和智能馬桶，漢斯格雅的水龍頭，更是配備了美妝冰箱，讓女業(yè)主的護(hù)膚品、化妝品可以妥善保管，壁龕則增加了收納。2）科技住宅，便捷生活更省心
古北閱華還做了科技住宅設(shè)計，讓業(yè)主擁有更便捷的生活模式和更舒適的室內(nèi)環(huán)境。
采用空調(diào)地暖二聯(lián)供系統(tǒng)，采用天氟地水，滿足人體生理溫度需求，保證室內(nèi)溫度處于舒適區(qū)間
新風(fēng)系統(tǒng)用了全熱回收裝置，對室內(nèi)空氣起到過濾和除塵的作用，保持室內(nèi)空氣清新，熱量回收還能減少住戶用電量。
智能照明、燃?xì)獍脖?、緊急報警等智能家居保障業(yè)主的生活便利和出入安全。
萬億產(chǎn)業(yè)園，賦能土地的穩(wěn)定性
古美社區(qū)背靠漕河涇——一個真正的萬億級產(chǎn)業(yè)園，漕河涇發(fā)展至今聚集了字節(jié)跳動、商湯科技、騰訊、3M、米哈游、莉莉絲等眾世界500強和獨角獸企業(yè)，共計1.4萬+企業(yè)，2023年創(chuàng)收高達(dá)6500億元，是上海重量級的產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一。
高薪級人才的加入，提升整個板塊的能級的同時，加強了購買力，為板塊賦能更高的價值，在上海，產(chǎn)業(yè)一直是推高板塊價值和樓盤價格的主要介質(zhì)。
而漕河涇幾乎都是產(chǎn)業(yè)園，古美近水樓臺，憑借優(yōu)越的宜居屬性更好地承接其高收入人群的居住需求。
漕河涇的產(chǎn)業(yè)厚度能保證古美的價值始終堅挺。
更別說上海產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)匯聚西南側(cè)，這一帶高收入人群非常多，而古美板塊也成了很多購房者置業(yè)的首選區(qū)域！
另外，板塊認(rèn)可度很重要，認(rèn)可度高意味著它不是一個“一時炒作”的板塊，價值就更站得住腳。
古美這幾年深受中產(chǎn)群體青睞，已成為名副其實的“中產(chǎn)社區(qū)”，在這里中產(chǎn)想要的都有。
比如商業(yè)上，周邊有萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科城市廣場、凱德龍之夢、南方商城、中庚漫游城等繁盛商場。
不僅商圈林立，規(guī)格還很高，能給到業(yè)主更高階的生活品質(zhì)。
交通方面，坐擁雙軌交，項目北有9號線星中路站，2站漕河涇、5站徐家匯，還能直達(dá)浦東世紀(jì)大道站。
南鄰12號線虹莘路，可直達(dá)漕河涇、徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘等核心板塊。
另外，規(guī)劃中的嘉閔線通車后，3站直達(dá)虹橋核心區(qū)。
項目臨近外環(huán)高速、中環(huán)高架、莘閔高架與漕寶路城市快速路，自駕出行便捷！
教育資源是閔行的優(yōu)勢，項目周邊云集上寶中學(xué)、七寶中學(xué)、文來中學(xué)、明強小學(xué)、萬源城協(xié)和雙語學(xué)校等近20所學(xué)校。
在生態(tài)上，項目西側(cè)就是閔行體育公園，是上海第一個城市體育公園，是約84萬方的超級公園濕地。
除閔行體育公園、閔行文化公園、黎安公園等3個大城市公園之外，項目所處的板塊內(nèi)還有3塊規(guī)劃公共綠地；
據(jù)悉，未來將建成九星片區(qū)內(nèi)的三大公園，近150萬方生態(tài)公園串聯(lián)起一個都會生活綠軸，將承載著改善九星乃至七寶地區(qū)的作用。
享受高端醇熟生活的同時，古美還擁有“城市更新”的重磅成長空間！
約1.75平方公里的九星片區(qū)正煥發(fā)新生！九星片區(qū)作為上海中外環(huán)少有的大體量城市更新片區(qū)，相信其落地后，對于板塊價值也能得到進(jìn)一步的提升。
根據(jù)《上海閔行區(qū)2035規(guī)劃》，以九星城為核心規(guī)劃近130萬方的超級商業(yè)體量！圍繞專業(yè)貿(mào)易及創(chuàng)意文化展示，打造長三角文商創(chuàng)智活力新城！
生態(tài)上，九星片區(qū)將形成“三軸四廊”的生態(tài)動線、“適合漫步的小尺度開放式街區(qū)”、“載滿銀杏，媲美網(wǎng)紅古北黃金城道的林蔭漫步道”。所以，未來的九星片區(qū)不僅是商業(yè)/產(chǎn)業(yè)高地，重新賦予板塊新的活力。更將是安居樂業(yè)的沃土，優(yōu)質(zhì)商業(yè)、生態(tài)、教育、配套全維度聚集，激發(fā)全新的城市空間，躍居閔行生活新封面。
同時，古美社區(qū)還承接著虹橋城市副中心、莘莊城市副中心、徐家匯城市副中心的輻射。憑借優(yōu)質(zhì)的環(huán)境和成熟的配套，吸引眾多高精尖人群的加入。
示意圖，僅供參考
交通方面，雙軌交+四高架，便捷通達(dá)全城；
首先來看軌道交通：項目北向臨近9號線星中路站，2站可至漕河涇、5站直達(dá)徐家匯，還能直達(dá)陸家嘴、金橋等板塊；
項目南向臨近12號線虹莘路站，可以直達(dá)徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘、楊浦濱江等板塊。
示意圖，僅供參考
其次來看快速交通：項目向東可至中環(huán)高架、向西可至外環(huán)高架、向南可至滬閔高架、向北可至漕寶路城市快速路；
東西南北四高架出行，便捷通達(dá)城市核心區(qū)域。
商業(yè)方面，超400萬方商業(yè)，繪就繁盛生活；板塊周邊云集吳中路商圈、七寶商圈、莘莊、南方商城商圈，以及九星自身約130萬方的商業(yè)。萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科城市廣場等商業(yè)。
示意圖，僅供參考
另外，項目緊鄰規(guī)劃約130萬方的超級商業(yè)綜合體！
根據(jù)規(guī)劃，九星片區(qū)將以九星城為核心規(guī)劃約130萬方的超級商業(yè)，圍繞專業(yè)貿(mào)易及創(chuàng)意文化展示，打造長三角文商創(chuàng)智活力新城。
效果圖，圖源今日閔行
教育方面，近20余所學(xué)校，浸潤文化氛圍；項目周邊云集上寶中學(xué)、七寶中學(xué)、文來中學(xué)、明強小學(xué)、萬源城協(xié)和雙語學(xué)校等12所名校，其中7所一梯隊，5所二梯隊。（本項目宣傳中對項目周邊教育資源的介紹，并不視為本公司對就讀學(xué)校作出承諾，學(xué)區(qū)劃分等具體信息應(yīng)以教育主管部門及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)。）
示意圖，僅供參考
醫(yī)療方面，三甲醫(yī)院為健康保駕護(hù)航；板塊內(nèi)有大型三甲?？漆t(yī)院——復(fù)旦兒科醫(yī)院、閔行婦幼保健院領(lǐng)銜周邊醫(yī)療資源。
示意圖，僅供參考
生態(tài)方面，近150萬方生態(tài)公園聯(lián)盟體系；項目西側(cè)緊鄰約84萬方閔行體育公園，閔行文化公園、雙擁公園、黎安公園、古美公園以及九星板塊規(guī)劃中的3塊公共綠地，共同串聯(lián)起一個都會生活綠軸。
售樓處電話：400-9966-940??
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