啥情況？加推又直接賣空了？！
沒錯！
繼去年12月首開即罄、勁銷4億后，4月13日，津鐵·格調(diào)羅寧花園迎來二次開盤，洋房4#、6#樓，以及小高1#樓全新加推。
沒想到，竟梅開二度，再次“日光”。
110套房源，2小時內(nèi)，全部售罄。又一次燃動天津樓市。
盡管受極端天氣影響，項目采取了線上開盤的方式，但大風(fēng)雖勁，卻阻擋不了大家的買房熱情。當(dāng)天仍有眾多客戶不畏狂風(fēng)，毅然準(zhǔn)時抵達(dá)現(xiàn)場。
開盤現(xiàn)場
開盤現(xiàn)場
開盤現(xiàn)場
開盤現(xiàn)場
現(xiàn)場氛圍火熱，令市場都為之震驚。
坦白說，很多樓盤“首開紅”都十分不易，更別說“二連罄”了。
難度指數(shù)更是翻倍。
主要原因在于，大市場沒“掛上檔”。
別看土地、二手房都很火熱。今年一季度，天津共計成交12宗宅地，比去年一季度增長了33%。
土地總成交金額超64億，同比上漲了42%。
貝殼二手房在“小陽春+入學(xué)季”雙重驅(qū)動下，也呈現(xiàn)出奪人的火辣。
一季度總成交套數(shù)比去年同期量漲32%。
但新房市場卻跌了。
1月，41萬方；
2月，39萬方；
3月，72萬方……
三個月共計成交153萬方，同比跌了12%。
跟體感熱度極其不匹配。
粗略估算，有將近50萬方的正常需求并沒有入場。
因為今年的新盤入市潮集中在了5、6月份，而且后發(fā)優(yōu)勢強。
他們都在等純新盤。
在此背景下，津鐵·格調(diào)羅寧花園加推也能盡數(shù)賣光，尤其在新盤扎堆、競爭更劇的河?xùn)|市場，更見其實力非凡。
稀缺性是其首要關(guān)鍵點。
津鐵·格調(diào)羅寧花園，落位中環(huán)線以內(nèi)。屬于天津寸土寸金的地段。
整個中環(huán)內(nèi)面積加起來，都不足天津的1%。
但卻承載著全市約25%的人口。
而且，城市能級高，配套成熟，已成公認(rèn)的“金腰帶”。
尤其近年來，隨著城市發(fā)展，中環(huán)內(nèi)土地供應(yīng)愈發(fā)緊張。
每一塊土地都彌足珍貴。
況且，津鐵·格調(diào)羅寧花園地處的還是環(huán)內(nèi)“幾何位置”。
稀缺特質(zhì)，更勝一籌。
并憑借對居住品質(zhì)的越級、對1+1配置的全新解讀，以及對新時代通勤的重塑，“精準(zhǔn)投喂”了地緣改善、和平外溢、新天津人三大類龐大需求。
河?xùn)|后廣場、河北王串場等區(qū)域地緣改善，可以“邂逅”新產(chǎn)品，迎來生活品質(zhì)的大幅升級。
和平人也可以過來。
津鐵·格調(diào)羅寧花園地處環(huán)和平改善帶，關(guān)鍵不僅地理位置近，距離津塔直線距離不足3公里，而且通達(dá)性極好。
從人口數(shù)據(jù)也能看出，和平等需求已出現(xiàn)往河?xùn)|溢的趨勢。
加之，項目臨近地鐵2號線順馳橋站，到天津站僅兩站地鐵，“地鐵+高鐵”，工作在北京亦能通勤無憂。
第二，有70萬方城更紅利。
津鐵·格調(diào)羅寧花園所在的井岡山路片區(qū)，已經(jīng)搭上城市更新的快車，正在經(jīng)歷全方位的華麗蛻變。
這不僅是項目的“紅利”，更是一場宏大的城市機遇。
一則，規(guī)模大。
井岡山路片區(qū)城市更新，由天津軌道交通集團主導(dǎo)開發(fā)，整體更新范圍占地70萬方。
已經(jīng)具備了煥新城市界面的量級。
能讓片區(qū)“舊貌換新顏”，引爆板塊價值重塑。
二則，更新內(nèi)容豐富。
不僅包括老舊小區(qū)修繕改造，惠及區(qū)域內(nèi)21個社區(qū)、2萬+居民；
還計劃新建九年一貫制學(xué)校、新建約3萬平米集中式商業(yè)+2.7萬平米街區(qū)式底商、實現(xiàn)約2.8萬平米城市級公園，以及新建4條市政路、2處社會停車場等等。
通過“補”和“提升”，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資源聚合。
同時，植入城市雕塑、便民驛站、文化長廊等生活元素，以TOD綜合發(fā)展模式為區(qū)域注入活力。
打造“軌道+公園+商業(yè)街區(qū)+教育”站城一體化理想社區(qū)。
讓老城“生長”出未來城市生活。
更重要的是，城更愿景已經(jīng)在逐步兌現(xiàn)。
津鐵·格調(diào)羅寧花園東側(cè)規(guī)劃的九年一貫制學(xué)校，已經(jīng)啟動建設(shè)程序。
標(biāo)志片區(qū)教育配套得到落位。
對天津人的“吸引力”，無疑會進(jìn)一步放大。
井岡山路片區(qū)老舊社區(qū)的提升改造，于2023年底就已拉開帷幕。
現(xiàn)在公共設(shè)施維修、外檐改造、綠化升級等成果顯著。
實景圖
華鵬里北側(cè)商戶外立面也已煥然一新。
區(qū)域慢行系統(tǒng)也已啟動。
井岡山路路面鋪裝、瑞金路更新等都在穩(wěn)步進(jìn)行……
實景圖
可以說，日新月盛，現(xiàn)有城市界面已經(jīng)在改觀。
下一步，還將新建市政道路，并新建公園和綜合商業(yè)等。
城更所蘊含的無限價值，正欲噴薄而出。
現(xiàn)在，正是進(jìn)場機會。
津鐵·格調(diào)羅寧花園，為天津軌道交通和泰達(dá)建設(shè)集團，雙強聯(lián)合開發(fā)。
雙國企背書，確定性更有保障。
天津軌道交通集團是經(jīng)市委、市政府批準(zhǔn)組建的大型國有企業(yè)集團。
承擔(dān)著天津市軌道交通投融資、建設(shè)、運營管理、資源開發(fā)及地方鐵路的投資建設(shè)和運營管理任務(wù)。
資金實力雄厚，并有“TOD”優(yōu)勢。
格調(diào)，則在產(chǎn)品設(shè)計與打造中，展現(xiàn)出令人贊嘆的獨到之處。
憑借20多年如一日的“無理由退房”和“精品戰(zhàn)略”堅守，格調(diào)厚積薄發(fā)，已成為天津市場的信心燈塔。
幾乎每一次開盤都能引爆現(xiàn)象級熱銷。
除了品牌確定性強外，更是得益于其一騎絕塵的產(chǎn)品力。
別人迭代按年，它按月。
而且從不復(fù)制，每一座格調(diào)項目都是在地性與原創(chuàng)性兼具的高定款。
尤其津鐵·格調(diào)羅寧花園更屬翹楚。
“低密洋房”+“4.0全新產(chǎn)品”，是其兩大爆款關(guān)鍵詞。
鳥瞰圖
項目為中環(huán)內(nèi)難得的低密社區(qū)。
津鐵·格調(diào)羅寧花園占地約3.9萬平米，容積率2.0，規(guī)劃建面約10.3萬平米。
共規(guī)劃了15棟住宅樓，其中約六成的樓棟都是7-10層到頂?shù)难蠓俊?/strong>
同時融入全新一代產(chǎn)品設(shè)計。
外立面效果圖
鋁玻立面、獨立小院、屋頂露臺、可拓展的設(shè)備平臺……當(dāng)下所有最前沿的創(chuàng)新元素，幾乎全集齊。
并以約5.4米架空設(shè)計，突破生活的界限，將社區(qū)“懸浮于城市之上”。
既成就尊崇身份感。
更提升居住品質(zhì)，為全齡段業(yè)主帶來多元沉浸式生活情境體驗。
架空層示意圖
包括“零層”陽光車庫、超級沿街面、更豐富的歸家動線，以及利用地勢高差打造的立體景觀體系等。
本身格調(diào)就極其擅長做園林，尤其“中式園林”已成其獨特標(biāo)簽。
如今又與架空層激情碰撞。
高山流水、跌水瀑布、盤山步道、空中觀景亭……體驗感更勝以往。
景觀效果圖
這也是格調(diào)品牌繼2003年格調(diào)空間項目后第一個架空層小區(qū)。
更是以近乎“執(zhí)拗”的匠心投注其中。
精筑承載高知及改善人群精神容器的同時，迭新城市標(biāo)桿封面。
加之，質(zhì)價比出眾，戳中了大批買家的訴求。
津鐵·格調(diào)羅寧花園，洋房主推建面約107、127平米，總價約360萬起；小高主推建面約89、102平米，總價約260萬起。
改善客群擁有了回歸市區(qū)核心的機會，和平外溢也不必再為學(xué)區(qū)“委曲求全”。
而天津人更是可以“一把梭哈”。
“學(xué)鐵商”買房三件套一個都不落，位置還在中環(huán)內(nèi)。
也難怪能引爆“首開即罄”“二次再罄”的搶房名場面。
項目三批次房源登記盛啟。
想住核心區(qū)好房子的購房者可以重點關(guān)注起來。
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