必須警惕！
很多人的買房邏輯，正在暴露巨大的缺陷。
慣性思維太嚴重，信息繭房太牢固……
以至于把“選擇題”硬生生做成“填空題”，“耽誤”了居住舒適度。
今天就來看一個典型案例。
有位買房人預(yù)算350-400萬，一心想買套住得下三代人的好房。
但他的慣性思維是：
“我只能夠上南開的高層，還只是89平米的中戶。面積太小，根本就住不開，更別提改善的尺度感了，300多萬都無房可買，太難了……”
不會選？問題就出在觀念上。
曾經(jīng)，學(xué)區(qū)房1+1的配置方式，讓很多人茅塞頓開。
現(xiàn)在，新中產(chǎn)也可以“多層置業(yè)”，并非沒有Plan B。
既然是改善，為什么不考慮疊墅？
以受新中產(chǎn)追捧的金地藝墅家·風華印的疊墅為例。
同樣是350-450萬的總價，選擇高層與疊墅，是在選擇完全不同的生活方式。
金地藝墅家·風華印疊墅效果圖
? 得房率的性價比
市區(qū)某89平米高層，即便算上贈送空間，得房率也不過80%。
實得面積才70平米，用350萬買這么小的空間，的確很難說服自己。
金地藝墅家·風華印的疊墅，能“膨脹”到什么程度？
· 建面約143平米的下疊，實得面積約329平米，拓展后得房率高達約230%！
雙層地下室，挑高約5.1米，面積大約105平米。
南向擁有戶外小院，還有40多平米的其它拓展空間。
· 建面約143平米的上疊，實得面積也能達約242平米，拓展后得房率高達約169%！
約20平米的瞰景露臺、約55平米的陽光閣樓、約99平米的拓展空間……“加倍膨脹”。
就像抽到了“大富翁”的升級卡，同樣的預(yù)算，選擇疊墅，門檻變天花板、首改變終改，空間也乘以N倍。
每一分錢都花在刀刃上，是不是太有性價比了？
? 空間數(shù)量與尺度
高層的空間數(shù)量，完全受限于基礎(chǔ)面積，住起來總有點轉(zhuǎn)不開身。
只能滿足起居功能，預(yù)留出一間書房都很“奢侈”。
尺度更局限，客廳開間才3.4米，享受不到寬廳帶來的采光和視野。
再看金地藝墅家·風華印的疊墅。
首層客廳開間約5.7米，南向面寬約9.5米。
餐客廚LDK形成社交大方廳，足足45平米，大宅的尺度感。
妙處更在于，所有尺度都要乘以2，兩層總面寬就達約19米，即使雨天，自然光也能把整個空間照亮。
而且，首層都設(shè)計了臥室，作為長輩房最為合適。
二層最多可以拓展出3個套間。
主臥加上一席床尾凳也綽綽有余，主衛(wèi)更是能兼?zhèn)湓「着c雙臺盆。
以上疊為例，至少能拓展出16個空間，甚至20多個……是同總價高層戶型的將近3倍。
? 獨立性與私密性
高層無論多大面積，也是“平面生活”。
多人口家庭更似“混居生活”，但有生活經(jīng)驗的人都懂，代際差所帶來的不同生活習(xí)慣，時不時就鬧出摩擦。
歸根結(jié)底，只因家庭成員沒有獨立的生活空間。
疊墅的優(yōu)勢，還在于垂直空間帶來的“分層生活”。
讓三代人既能共處一室，又保持私密邊界。
如果是三口之家，疊墅更能實現(xiàn)動靜分離。
一層社交、二層休息、地下室或閣樓承載興趣空間，告別高層“一室多用”的局促。
? 生活場景濃度
89平米的高層能實現(xiàn)什么生活場景？
無非就是一間書房，擠一擠可容納一個小小島臺，或者飄窗上擺個收納柜……只能是“螺絲殼里做道場”，一兩平米的“扣空間”。
想要豐富的場景也不是沒有，在市區(qū)沒個600萬以上不可能實現(xiàn)。
相比于高層被壓縮的平面空間，金地藝墅家·風華印疊墅的多重空間，催生了生活場景的幾何級裂變。
金地風華系疊墅效果圖
金地風華系疊墅效果圖
金地風華系疊墅效果圖
開放式廚房+島臺，這是家庭社交中心；
主臥套間暗藏玄機，可以安排衣帽間，也可以是迷你書房；
地下層不等于儲藏室，有太多利用方式：
健身房、書房、影音室、茶室、桌球室、攀巖墻……隔出兩層后，同時使用也互不干擾。
金地風華系疊墅效果圖
疊墅的縱向切割，提供了“垂直興趣鏈”，滿足新中產(chǎn)的愛好與社交。
選擇疊墅，不僅是為了面積更大，更是為了生活場景更豐富。
? 與自然的互動感
高層生活，與戶外的連通只有一扇窗。
視覺、觸覺受限，更無從談起隨時與自然界互動。
金地藝墅家·風華印的下疊，南向庭院面積約40平米；
上疊不但贈送北向約14平米的庭院，還贈送約20平米的露臺。
金地藝墅家·風華印下疊南院效果圖
金地藝墅家·風華印上疊北院效果圖
戶外空間的人均配額，絕對“超標”。
庭院不是擺設(shè)，而是家庭的第三空間。
晨起修剪花木、深夜觀星品茗……無論養(yǎng)花、種菜，還是遛娃、逗狗，都能在院子里搞定。
露臺更是新中產(chǎn)的精神自留地，一杯茶、一本書，一個只屬于自己的午后。
星空露臺派對，沒有任何家庭會拒絕吧？
暮春的晚餐、初夏的BBQ、中秋的夜宴、暖冬的下午茶，不辜負每一個好天氣……
這種與土地和天空的直接對話，徹底顛覆了高層“隔著玻璃看風景”的自然疏離感。
高層是“生存空間”，疊墅是“生活容器”。
同樣是350-450萬的總價，一個是“集約生活”，另一個是“空間霸權(quán)”，你選哪個？
是不是需要改變“一層不變”的買房觀念了？
這種越級感，在金地藝墅家·風華印帶附加值的墅質(zhì)洋房中，體現(xiàn)的更明顯。
約113和128平米的戶型，頂層帶閣樓，首二層都有戶外庭院。
同樣能實現(xiàn)立體的多場景生活，“類疊墅”的產(chǎn)品性價比更高。
金地藝墅家·風華印約113平米洋房樣板間實景圖
金地藝墅家·風華印洋房北院效果圖
新中產(chǎn)的消費觀正在變革，獨立空間、多元生活場景、有天有地的度假生活……是他們所追求的生活I(lǐng)P。
所以，城市型別墅才是更適合的選擇。
金地藝墅家·風華印大受新中產(chǎn)的追捧，除了“空間霸權(quán)”，還有三大“殺手锏”：
新一代疊墅、踩中分界線、處于高教區(qū)。
金地藝墅家·風華印，定位金地的高端產(chǎn)品系風華系。
外檐在鋁板、玻璃幕的基礎(chǔ)上融入中式元素，如歇山頂、門楣等，潮流感和辨識度俱在。
金地藝墅家·風華印效果圖
歸家大堂參照度假酒店的風格，通過360度圍合的巨幕玻璃引入風景。
奢石、屏風、雕塑、新中式壁燈……細節(jié)之處，重金打造，給足業(yè)主儀式感。
就連樓棟的入戶大堂，也保持高奢水準。
金地藝墅家·風華印歸家大堂效果圖
金地藝墅家·風華印歸家大堂效果圖
金地藝墅家·風華印單元入戶門效果圖
金地藝墅家·風華印單元首層大堂效果圖
特別值得一提的是，金地藝墅家·風華印為疊墅業(yè)主打造了專屬落客區(qū)。
頂部全金屬造型、嵌入式燈帶……這在天津樓市較為罕見。
車庫玄關(guān)頂部，以定制鋁板打造星空頂面，與墻面金屬格柵的豎向線條形成虛實呼應(yīng)，這都是豪宅才有的配置。
金地藝墅家·風華印地下車庫效果圖
金地藝墅家·風華印地下車庫效果圖
金地藝墅家·風華印地下車庫效果圖
更越級的是，金地藝墅家·風華印設(shè)計了定制級架空層會所。
星光書吧，集閱讀、共享辦公、親子互動于一體，成為社區(qū)文化交融的“學(xué)習(xí)盒子”。
健身空間，配備全天候運動設(shè)施；
靜謐棋牌室，為業(yè)主提供品茶、對弈的隱逸之地。
金地藝墅家·風華印一出場就直接跨到3.5代，這實打?qū)嵉暮蟀l(fā)優(yōu)勢，即便未來成為二手房，也是一員強力競爭者，保值度更高。
金地藝墅家·風華印架空層會所效果圖
金地藝墅家·風華印架空層健身區(qū)效果圖
金地藝墅家·風華印能吸引新中產(chǎn)的目光，還在于它剛好踩在南開與西青的分界線上，與市區(qū)沒有距離感。
通勤方便、共享市區(qū)配套，不離開原來的生活半徑，還能買到最新的產(chǎn)品，關(guān)鍵總價可控，能實現(xiàn)“換湯不換藥”。
況且，西青既是“環(huán)城一哥”，也是“新市區(qū)”。
土地價格甚至都能比市區(qū)部分板塊還高，足以說明區(qū)域能級高。
對于改善來說，要進“大池塘”。
另外，南開房價居高不下，核心地段“賣地即地王”。
南開改善必然要外溢到分界線，有持續(xù)的人口流入，就能帶動區(qū)域建設(shè)。
長期看，金地藝墅家·風華印的成長性和流通性都沒問題。
由于地處高教區(qū)，人文圈層不一般。
大學(xué)城，本身就是一種“板塊素質(zhì)”的篩選。
大學(xué)內(nèi)部的體育館、田徑場都能開放共享。理工大學(xué)的銀杏大道、師范大學(xué)的時間廣場、工業(yè)大學(xué)的櫻花林……散步的距離就可享受。
與40萬高校師生為鄰，可不是每個板塊都能實現(xiàn)的。
特別是孩子，生活在書香氛圍中，可遇不可求。
大學(xué)城高教區(qū)實景圖
前幾年，新中產(chǎn)熱衷于市區(qū)核心地段帶來的通勤效率和學(xué)區(qū)資源。
但隨著學(xué)區(qū)房的落寞、市區(qū)的擁堵，以及家庭結(jié)構(gòu)、消費觀念的變化，別墅“天、地、人”的三維生活空間，成為其熱衷的生活方式。
從“地段優(yōu)先”到“空間革命”，買房邏輯已變。
慣性思維，不僅會錯過居住舒適感，更會錯過“產(chǎn)品紅利”。
基于回歸居住，像金地藝墅家·風華印這樣的城市型疊墅，只會因稀缺而珍貴，永遠不會缺少新中產(chǎn)買家。
最新消息，金地藝墅家·風華印風華印城市院墅9#樓王加推，僅推出10席。
墅質(zhì)洋房也火熱加推，30#樓113平米戶型、27#樓128平米戶型，其中27#樓僅14席。房源稀缺，席位有限。
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