臻稀低密，十年一遇|12號線旁，爆款1.01低密墅區(qū) 央企保利讓上海重回別墅時代！ 作為去年銷傲松江的頂流紅盤，保利·西郊和煦，以領(lǐng)墅之名，在承襲上海首座【保利西郊和煦】售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???筑作的基礎(chǔ)之上迭代升級，以上海近十年未見級1.01超低容積率重磅歸來
同時，在產(chǎn)品營造上，二期同樣將以建業(yè)里嘉佩樂酒店為藍(lán)本，汲取城心文保風(fēng)貌元素，同步引入下沉式濱水紅磚會所，以低密臻稀墅區(qū)，致敬濃蔭西郊重回黃金時代?！颈＠鹘己挽恪?a class="keyword-search" >售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???
引領(lǐng)臻稀墅區(qū)，且買且珍惜
1.01超低容積率，濃蔭門牌下的西郊圈層
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論及西郊，有一個問題始終懸而未決：究竟怎樣的生活，才配得上"西郊"二字？從虹橋古北永不落幕的百年洋房，到徐涇-莘閔-洞涇一脈綿延下的國際化敘事，保利用一座「西郊和煦」，給出了超越時代的答案。
讓墅重回上海心，是數(shù)十載等待后的機(jī)遇，亦是引爆市場的期待。過去10年，在公開土地市場，容積率低于1.0的地塊供應(yīng)，基本絕跡。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年上海聯(lián)排還有約3300套供應(yīng)，2023年只有約1600套，直接腰斬。2024年聯(lián)排供應(yīng)量在整個浦西更是鳳毛麟角。同時，低密墅居產(chǎn)品本就天然擁有獨(dú)立的定價權(quán)，這是常規(guī)高層住宅無法比擬的！
正因稀缺，低密墅區(qū)的價值永遠(yuǎn)難以復(fù)制！
保利西郊和煦|領(lǐng)墅，所在的洞涇板塊，歷經(jīng)20余年的墅群開發(fā)，周邊集聚保利十二橡樹莊園、長泰西郊別墅、合生國際等高端的別墅項(xiàng)目。整片區(qū)域圈層高度統(tǒng)一，自然水系豐沛，生態(tài)環(huán)境優(yōu)異，堪稱板塊內(nèi)終極改善客戶們的不二優(yōu)選。
同時，作為上海近十年未見的“絕版”墅區(qū)，項(xiàng)目容積率低至1.01，較之保利·西郊和煦的1.5容積率有過之而無不及，有研究數(shù)據(jù)表明，每降低0.1的容積率，各項(xiàng)居住體驗(yàn)都會有明顯提升！更低容積率地塊意味著社區(qū)擁有更低的人口密度、更少的建筑排布、更開闊的棟間距及綠化景觀……
作為西郊和煦的迭代升級之作，保利·西郊和煦|領(lǐng)墅，西、北兩側(cè)擁有約1000米原生水岸+約20米寬生態(tài)河道+約270°廣角河景，地塊天賦肉眼可見，可以想見，項(xiàng)目未來將結(jié)合低密度、濱水區(qū)、城市感的質(zhì)感特性，為西郊打造出更為靜謐的藏品級聯(lián)排墅區(qū)。
擎領(lǐng)上海西南下一個“超級中心”
千億級G60科創(chuàng)云廊帷幄全球所向
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都說買房要跟著產(chǎn)業(yè)走，產(chǎn)業(yè)強(qiáng)盛的地方，必然是城市菁英匯聚之地！而一軸匯聚千億GDP的科創(chuàng)龍首，正位于保利·西郊和煦|領(lǐng)墅的聯(lián)通全球的十字路口！
早在2021年3月，G60科創(chuàng)走廊就被正式納入“十四五規(guī)劃”重點(diǎn)。隨著G60科創(chuàng)中心成為長三角一體化及一帶一路的”交匯策源點(diǎn)“，產(chǎn)業(yè)空間超過約250萬方，約120萬方臨港松江科技城，目前完成招商運(yùn)營近百萬方，聚集松江約1/7高科技企業(yè)；約130萬方G60之眼，已建成約20萬方。
匯聚騰訊超算中心、海爾智谷、上海超硅等，導(dǎo)入40萬+科創(chuàng)精睿，勢能強(qiáng)勁。而洞涇版塊作為G60龍首之地——承接市中心功能外溢的科創(chuàng)封面，目前已實(shí)現(xiàn)千億營收，完成從科創(chuàng)中心到超級中心的躍升，未來規(guī)劃紅利進(jìn)入集中兌現(xiàn)期！
（數(shù)據(jù)來源：松江發(fā)布）
保利·西郊和煦所|領(lǐng)墅，所在的西郊科創(chuàng)別墅區(qū)，排布了約2平方公里綠地及低密墅區(qū)、G60走廊特色的AI產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，約114萬方TOD。
洞涇板塊，坐擁拉斐爾云廊“龍首之地”，融合5A辦公、精品商業(yè)、星級酒店等，占位G60科創(chuàng)走廊的商務(wù)封面，成為高凈值人群的重點(diǎn)企業(yè)總部群、商辦聚集群、產(chǎn)業(yè)新高地。
統(tǒng)領(lǐng)比肩世界的速度與熱度
12號線旁，莘莊下一站，三大TOD組團(tuán)聯(lián)動
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隨著2022年12號線西延伸段的正式開工，橫貫洞涇的格局，徹底改變“上海之根”一軌連徐匯的歷史，同時也將為“不堪重負(fù)”的9號線成功減負(fù)！而12號線不論是能級和量級，都毫不遜色于9號線。
保利·西郊和煦|領(lǐng)墅，近鄰12號線西延伸段（在建），一脈徐匯，一線速達(dá)七寶、莘莊等城市副中心，未來近享雙軌，極速出行。
同時，項(xiàng)目周邊立體路網(wǎng)無界通達(dá)，緊鄰G15沈海高速、G60滬昆高速兩大高速出入口。此外，項(xiàng)目鄰近滬松公路快速路高架（在建），可自駕速達(dá)虹橋樞紐及莘莊等繁華要地。
同時，依托12號線西延伸（在建），項(xiàng)目近鄰生態(tài)科技城TOD約11萬方云廊天街現(xiàn)已開業(yè)，組團(tuán)洞涇未來灣TOD（規(guī)劃）、劉五公路TOD（規(guī)劃）3大TOD勢能聯(lián)動，咫尺松江萬達(dá)廣場、松江印象城、同樂生活廣場等醇熟商圈，擁享城市“中心級”商業(yè)旗艦。【保利西郊和煦】售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???
這三大TOD規(guī)劃非常亮眼，都是集地鐵上蓋商業(yè)、高品質(zhì)科創(chuàng)辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮(zhèn)特色商業(yè)等多功能于一體的綜合性城市地標(biāo)。
未來項(xiàng)目周邊公立教育齊全，洞涇學(xué)校（小學(xué)）、洞涇學(xué)校（初中部）。華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校（簡稱：華二松江實(shí)驗(yàn)）落址洞涇，“松江華二”占地70畝，按63個班進(jìn)行設(shè)計(jì)，目前已面向社會招生。（教育設(shè)施相關(guān)最新信息及情況，須以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開最新信息為準(zhǔn)）
熱領(lǐng)嘉佩樂式海派濃蔭墅區(qū)
保利發(fā)展深耕迭代，引領(lǐng)美好城市生活越級同行
所有成就，都是時間的犒賞；傾城熱度，都是市場的肯定！
自2024年6月首開，10月中旬二次加推，保利·西郊和煦，截止10月底，去化率便已高達(dá)92%，截至目前網(wǎng)簽率高達(dá)97%，項(xiàng)目幾近售罄，歷時約180天，成就了“獨(dú)墅一幟”的收官傳奇！
所謂熱領(lǐng)傳奇，早刻入品牌的基因。在深耕上海的歲月長河中，履跡上海本土逾20載的保利發(fā)展，始終奉行長期主義，珍視每一片土地。
作為項(xiàng)目二期的革新亮點(diǎn)，獨(dú)具海派審美的下沉式濱水會所，集納健身、私宴、書吧、籃球場等多重功能于一身，未來也將通過創(chuàng)造人與城市的共生之美，構(gòu)建閑適松弛的生活觀，讓志趣相投的生活場景成為領(lǐng)墅的日常。
保利·西郊和煦|領(lǐng)墅，在沿襲嘉佩樂式風(fēng)貌紅磚的同時，項(xiàng)目將以更為闊尺的空間感煥新打造墅區(qū)的主題園境，利用低密親水的自然優(yōu)勢，為墅藏天地的無界尺度創(chuàng)造更多可能。
越級升維三段式+坡屋頂+落地大開窗的建筑立面藝術(shù)價值，讓奢繁有度的藝墅生活，在此得到完美統(tǒng)一。
作為2024年度一舉問鼎松江三冠王的「保利·西郊和煦」，此番正式以「領(lǐng)墅」之名官宣載譽(yù)歸來。
據(jù)悉項(xiàng)目將于本周末在松江萬達(dá)&維璟印象城 雙城市展廳開放城市二期展廳，二季度即將上市，首開將推出建面約132-195㎡聯(lián)排藝墅，建面約96-122㎡墅境洋房，兩大改善型人居范本，敬請期待！
交通方面，項(xiàng)目附近有9/12號線西延伸（在建）雙軌交匯。
目前12號線西延伸正在加速推進(jìn)，預(yù)計(jì)2027年底開通試運(yùn)營。12號線西延伸在松江境內(nèi)從G60云廊沿沈磚公路，東西向穿過洞涇，設(shè)滬松公路和劉五公路設(shè)站，在洞涇站與9號線交匯。【保利西郊和煦】售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???
示意圖，僅供參考
自駕出行，滬松公路和沈海高速，可以自駕快速到達(dá)虹橋、七寶、漕河涇已經(jīng)徐家匯等多個金融中心和商圈；S20外環(huán)線、嘉閔高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通達(dá)虹橋機(jī)場和上海南北向各個大型商圈；滬松公路和沈海高速，可以自駕快速到達(dá)虹橋、七寶、漕河涇已經(jīng)徐家匯等多個金融中心和商圈，出行十分方便。
商業(yè)方面，項(xiàng)目周邊擁有同樂商業(yè)廣場和匯涇商業(yè)廣場，以及豐富多樣的沿街商業(yè)，保證了日常的購物休閑娛樂需求。此外，板塊內(nèi)還規(guī)劃有洞涇未來灣TOD和生態(tài)科技城TOD，兩大TOD的建設(shè)勢必會進(jìn)一步提升板塊的商業(yè)能級。
教育方面：板塊內(nèi)擁有松江洞涇學(xué)校（九年一貫制），松江泗涇學(xué)校以及華二9年一貫制（需搖號）。
總體來講，項(xiàng)目周邊配套持續(xù)升級中，未來有一定成長潛力。
2產(chǎn)品
保利西郊和煦南側(cè)擁有約500米原生水岸+約20米寬生態(tài)河道+約180°河景，地塊天賦極高。
項(xiàng)目因地制宜，結(jié)合低密度濱水區(qū)城市感的特性，打造低密靜謐的藏品級聯(lián)排墅區(qū)。
大面積聯(lián)排的精髓是親近自然的庭前綠地，居住面積可觀，延展出大家庭多種居住的可能性，享真正的別墅生活體驗(yàn)！
區(qū)別于疊墅以大平層思維做別墅，保利西郊和煦實(shí)現(xiàn)以“立體縱享“思維做別墅！
項(xiàng)目創(chuàng)造出”縱橫超享，跨層聯(lián)動“的真別墅，真正做到了獨(dú)門獨(dú)戶、有天有地、超享空間！
效果示意圖
聯(lián)排別墅源起建業(yè)里嘉佩樂酒店的貴重質(zhì)感，以庭/巷/坊/園的傳統(tǒng)海派空間精髓，打造精致的空間院落。
五進(jìn)空間，主軸—庭院—主巷—次巷—內(nèi)院層層遞進(jìn)，讓業(yè)主的每一次歸家都充滿儀式感與尊崇感！
項(xiàng)目還原三段式法粹藝術(shù)立面，增加窗墻比，形成“獨(dú)墅一致”的美學(xué)。
社區(qū)內(nèi)部設(shè)置“迎客廳”、“家庭廳”、“志趣廳”，以精細(xì)還原精致，通過地下采光井、L型星空露臺、花園等超享空間，實(shí)現(xiàn)生活跨層聯(lián)動。
面對這樣舒適的居住環(huán)境，保利西郊和煦的業(yè)主回到家就能卸下一天疲憊。
社區(qū)引入森系度假生活方式，一園 · 五坊 · 五巷 實(shí)現(xiàn)五進(jìn)空間 · 歸家禮序，營造輕松閑適的氛圍以及強(qiáng)烈的歸屬感。
項(xiàng)目以約200米中央景觀綠軸，串聯(lián)起5大會客空間及全齡森園節(jié)點(diǎn)，將閑適的生活體驗(yàn)與高品質(zhì)的追求融合一體。
項(xiàng)目平層產(chǎn)品類獨(dú)立梯廳設(shè)計(jì)，將墅區(qū)的儀式感一脈相承。
低密平層擁有更舒適的居住體驗(yàn)，得房率天生就比高層要高得多，性價比更高，在遍地高層的當(dāng)下，是非常臻稀的存在。
售樓處實(shí)景圖
二期戶型圖如下：
在售96平戶型圖如下：
對望G60云廊龍首
12號線旁，1.01臻稀低密墅區(qū)
保利上海年度迭新之作
「保利·西郊和煦|領(lǐng)墅」
產(chǎn)品細(xì)節(jié)&效果圖曝光
松江萬達(dá)&維璟印象城 雙城市展廳
對項(xiàng)目感興趣的朋友，
【保利西郊和煦】售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???
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