預告登記是指在進行房屋等需要辦理登記才能轉移所有權的買賣時，由于某些情況不能立即辦理登記，買方和賣方協(xié)商對該不動產(chǎn)進行預告登記，以防止對該不動產(chǎn)再次進行處理的制度。
網(wǎng)友咨詢：
辦理不動產(chǎn)預告登記會有哪些好處？
趙鴻宇律師解答：
1、保障權利人將來能夠順利辦理不動產(chǎn)過戶登記，獲得房屋等不動產(chǎn)的所有權。在購房過程中，買方通過預先登記，能夠優(yōu)先得到房屋的所有權。
2、保障借款人的權益。對于抵押貸款而言，借款人可能會獲得更優(yōu)惠的貸款利率。
3、預告登記后，如果不經(jīng)過原買賣雙方同意再賣給別人，是不符合規(guī)定的，不會發(fā)生物權效力。
趙鴻宇律師補充：
預告登記的申請主體應當為買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議的雙方當事人。預購商品房的預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記時，預購人可以單方申請預告登記。
申請預告登記，申請人提交的材料包括：
1、不動產(chǎn)登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、當事人關于預告登記的約定；
4、預購商品房的，提交已備案的商品房預售合同。依法應當備案的商品房預售合同，經(jīng)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門或土地管理部門備案，作為登記的申請材料。以預購商品房等不動產(chǎn)設定抵押權的，提交不動產(chǎn)登記證明以及不動產(chǎn)抵押合同、主債權合同；不動產(chǎn)轉移的，提交不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)轉讓合同；不動產(chǎn)抵押的，提交不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)抵押合同和主債權合同。
5、預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應材料。
6、其他材料。
【法律依據(jù)】
《民法典》
第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。
國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
趙鴻宇律師
北京蘭臺(杭州)律師事務所律師，具備211大學法律碩士學位，自執(zhí)業(yè)以來專注于爭議解決領域，包括但不限于合同糾紛、勞動爭議等。除了扎實的專業(yè)技能之外，趙律師還具有良好的溝通能力和團隊協(xié)作精神。
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