——法擎利劍斬邪惡，律做天平判是非
河南煥廷律師事務(wù)所
商品房預(yù)售許可證明是人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，是否取得商品房預(yù)售許可證明影響商品房預(yù)售合同的效力。
案件簡介
2022年3月1日，某房地產(chǎn)開發(fā)公司與原告簽訂商品房預(yù)售合同，約定該公司將其開發(fā)的一套房屋預(yù)售給原告，房屋于2022年12月3日前交付，逾期交房6個月，原告可以解除合同，雙方還對違約金條款進(jìn)行了相關(guān)約定。2023年8月，該房屋尚未通過竣工驗(yàn)收，原告起訴，以該公司至今未按約定交付房屋為由，要求解除合同、支付違約金。
律師說法
該房屋至今未取得商品房預(yù)售許可證明，亦未通過竣工驗(yàn)收。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。原告起訴要求解除合同，因合同解除以有效為前提，故對其該訴訟請求不應(yīng)支持。
煥廷寄語： 懶可以毀掉一個人，勤可以激發(fā)一個人；對生活不失希望，微笑面對困境與磨難，心懷夢想，即使遙遠(yuǎn)，加油 ！
(免責(zé)聲明： 本號所轉(zhuǎn)載的內(nèi)容，包括但不限于文字，圖片、視頻等均已注明來源且僅用于分享、交流、學(xué)習(xí)，不具有任何商業(yè)目的。 如有版權(quán)異議，請聯(lián)系刪除！ 感恩有你。 ）
一家與眾不同的律所
河南煥廷律師事務(wù)所是經(jīng)河南省司法廳批準(zhǔn)設(shè)立的綜合性律師事務(wù)所，一家專為咱老百姓打官司的鄭州本地律所。
堅(jiān)持“四對一”特色服務(wù)，開創(chuàng)全國首家完全公司化運(yùn)行先河，精英實(shí)戰(zhàn)律師團(tuán)隊(duì)，更專業(yè)，更卓越！
遇到法律問題別焦慮，點(diǎn)擊上方地址鏈接或下方二維碼，煥廷法律服務(wù)集團(tuán)將會為您匹配最專業(yè)的律師，一對一為您解答?。?4h守護(hù)熱線：0371—4008886947）
都點(diǎn)一個吧，感恩有你！
熱門跟貼