未來房子會(huì)有以下幾個(gè)重大的變化。
第一個(gè)變化：城市分化加劇
未來樓市最大的變化就是城市會(huì)出現(xiàn)“K”型分化。
一線和部分二線城市樓市因?yàn)槌鞘心芗墶⑷丝诹魅氲纫蛩乩^續(xù)上揚(yáng)，而大部分三四線城市因?yàn)槿丝诹鞒觥a(chǎn)業(yè)不足讓房子失去上漲的空間。
這個(gè)趨勢已經(jīng)非常明顯了，杭州、寧波的土拍十分熱鬧，而三四線城市的土拍依然還是底價(jià)成交。
想要分辨一個(gè)城市到底值不值得布局優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，最關(guān)鍵看以下幾點(diǎn)：
1、人口是否每年持續(xù)流入，未來城市之間競爭就是搶人大戰(zhàn)。
2、核心產(chǎn)業(yè)是否有足夠支撐，杭州春節(jié)誕生了“六小龍”的概念，是科技實(shí)現(xiàn)財(cái)富的流入。
3、城市各類配套資源是否夠好，簡單來說就是一個(gè)城市醫(yī)療、教育、環(huán)境、交通等方面是否值得讓人來安居樂業(yè)。
如果金華的你手里有一定的資金，第一個(gè)要想的就是：驅(qū)逐劣幣。
毫不夸張，未來十套普通老舊的房子都比不上一套核心優(yōu)質(zhì)的房子。
現(xiàn)在一定要先把普通的資產(chǎn)賣掉，最起碼先變現(xiàn)，再去考慮布局那些長期回報(bào)率的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
金華人有一套自己房子就足夠了！
第二個(gè)變化：房子的變化
現(xiàn)在的房子性質(zhì)真的已經(jīng)發(fā)生了變化，豪宅有市場，剛需有保障，未來房地產(chǎn)就會(huì)走這樣的雙軌制的道路。
未來的房子跟普通人真的沒有太大的關(guān)系了。
住宅新標(biāo)、好房子概念本質(zhì)上就是一個(gè)陽謀，就是在犧牲老舊的二手房。
這種并非市場自然迭代的結(jié)果，而是政策強(qiáng)制推動(dòng)的產(chǎn)物。
住建部通過層高、得房率、戶型設(shè)計(jì)等硬性標(biāo)準(zhǔn)，將新房與二手房徹底分化為兩個(gè)方面，他們選擇將寶押在新房上。
新房就會(huì)像汽車一樣迎來技術(shù)升級，都是對舊資產(chǎn)的系統(tǒng)性貶值，都是對二手房的“降維打擊”。
提醒一下金華的二手房東們，好房子的出現(xiàn)會(huì)讓你們再一次破防。
就舉一個(gè)最近發(fā)生過的真實(shí)案例，手上有一個(gè)選擇二七板塊的客戶。
人家都已經(jīng)選好二七板塊的一個(gè)樓盤的次新房了，但沒過幾天卻表示自己先不買了，要準(zhǔn)備買新房了。
看明白了嗎？尤其是二七板塊的房東們，好房子的出現(xiàn)就是你們最大的利空。
當(dāng)初為了買二七板塊，一些人經(jīng)歷了茶水費(fèi)、高價(jià)車位才上車，這好不容易滿2年要賣了，又要經(jīng)歷好房子的利空......
如果你真有考慮賣房，現(xiàn)在還有時(shí)間，盡快在2026年底之前，也就是好房子真正造得差不多之前賣掉，即便是降價(jià)也要賣。
第三個(gè)變化：普漲時(shí)代一去不返
相比于股票一瀉千里，直接搶你錢一樣，房子即便下跌再厲害，跌倒一千一平，房子還是屬于你的。
這也是為什么房子之前深受老百姓的喜歡，漲了能賺錢，跌了還是屬于自己。
所以未來的房價(jià)會(huì)怎么走呢？自己的房子還能不能漲？擔(dān)心未來對房價(jià)踩空？
未來連房價(jià)都會(huì)分化。
一線二線城市核心區(qū)的房價(jià)還是會(huì)有上漲的空間，而三四線城市的房子還是會(huì)有調(diào)整的空間。
房價(jià)的上漲的核心邏輯就是量，量升才會(huì)價(jià)漲，但現(xiàn)在還有政策因素的推動(dòng)，就是地價(jià)上漲，新房價(jià)格跟著上漲。
后者你可以參考一下杭州前段時(shí)間的地位，8.8萬/㎡ 的地價(jià)拍下，最終很可能賣到15萬+甚至20萬+，這就是政策因素的拉升。
新房價(jià)格上漲了，符合了政策止跌回穩(wěn)的要求，又帶動(dòng)周邊二手房價(jià)格的上漲。
所以未來房價(jià)肯定會(huì)漲，但不再是普漲，而是新房價(jià)格上漲、是一線核心資產(chǎn)價(jià)格上漲。
即便是金華也是有房價(jià)上漲的機(jī)會(huì)，但在更多的機(jī)會(huì)也是在新房上了。
第四個(gè)變化：學(xué)區(qū)房概念沒了？
其實(shí)往年金華二手房市場有很大一部分成交量是靠著二手學(xué)區(qū)房拉起來的。
但是到了今年情況真的變了，這都4月份了，金華的學(xué)區(qū)房可以說是全面熄火。
只見掛牌難見成交。
曾經(jīng)動(dòng)輒三四萬、四五萬的學(xué)區(qū)房真的已經(jīng)跌落神壇了，甚至在部分家長眼中學(xué)區(qū)房都快“一文不值”了！
而且學(xué)區(qū)房價(jià)值持續(xù)下跌，就連金華學(xué)區(qū)政策至今還未有動(dòng)靜，說好的“民轉(zhuǎn)公”學(xué)校要繼續(xù)搖號了？
這算是要?！懊褶D(zhuǎn)公”學(xué)校最后一點(diǎn)價(jià)值嗎？
而且統(tǒng)計(jì)局公布了最新的2024年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)：
小學(xué)在校生10584.4萬人，學(xué)前教育在園幼兒3584萬人
這兩組數(shù)據(jù)和去年的數(shù)據(jù)相比都在下降。
幼兒園在園人數(shù)由2023年的4093萬人減少至3584萬人，減少了509萬人，降幅12.4%。
小學(xué)在校生從去年的10836萬人下降到了10584.4萬人。
幼兒園和小學(xué)生人數(shù)的下滑，已經(jīng)形成了不可挽回的趨勢。
那么這就會(huì)導(dǎo)致學(xué)區(qū)房的邏輯也會(huì)被顛覆。
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