成都新樓市文|黎小小
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3月底，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，顯示我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正持續(xù)回穩(wěn)，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比降幅均繼續(xù)收窄。
毫不意外的是，當(dāng)月成都二手房市場(chǎng)又實(shí)現(xiàn)了全國(guó)層面的成交量領(lǐng)跑。數(shù)據(jù)顯示，3月大成都成交二手房25358套，僅次于上海，成交套數(shù)位居全國(guó)第二；成交面積約239.8萬方，位居全國(guó)第一。
▌綜合整理自購(gòu)房通、房天下、克而瑞、各城市房協(xié)公開數(shù)據(jù)
3月成交新房10870套，二手房成交25358套。對(duì)比2024年同期，二手房成交量大幅增長(zhǎng)，同比漲幅約35%，環(huán)比2月漲幅約44.5%，是年內(nèi)二手房市場(chǎng)首個(gè)成交高峰。
▌截止2025年3月31日數(shù)據(jù)
同時(shí)，整個(gè)一季度二手房成交活躍度都相當(dāng)高，已累計(jì)成交60100套，比去年一季度增長(zhǎng)約32.8%。
單月活躍度方面，購(gòu)房者看房熱情暴增。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，3月看房人數(shù)252589人，帶看活躍度為一年之最。同時(shí)，當(dāng)月新增掛牌量42656套，也是近一年之最。
▌數(shù)據(jù)整理自貝殼找房
區(qū)域方面，3月中心城區(qū)二手房成交23162套，遠(yuǎn)郊區(qū)成交3057套，環(huán)比漲幅分別約為46.8%、31.9%，中心城區(qū)的成交量增幅更大。
從成交面積段來看，小戶型，低總價(jià)的剛需產(chǎn)品仍是目前二手房交易最活躍的類型。
3月大成都二手房成交套均面積約94.58㎡，比2月有小幅減少，其中中心城區(qū)套均面積約93.3㎡，遠(yuǎn)郊區(qū)套均面積約102.36㎡。
成交總價(jià)分布中，100-150萬總價(jià)房源占比增長(zhǎng)到28.3%；43.9%的成交房源為套三戶型；60-90㎡戶型占比達(dá)41.4%，剛需小戶型加速進(jìn)場(chǎng)，但90-140㎡戶型的成交量有所上漲，當(dāng)月成交3296套，與60-90㎡戶型成交量逐漸接近。
▌圖據(jù)好好選房
另外，我們也對(duì)比了3月成都二手房掛牌、成交和出租的價(jià)格情況。
近期，我們發(fā)布了，共統(tǒng)計(jì)了中心城區(qū)共623個(gè)小區(qū)的參考成交價(jià)。
這些上榜小區(qū)中，有490個(gè)靠近地鐵站點(diǎn)，均價(jià)約在18430元/㎡；另有133個(gè)非地鐵小區(qū)，參考均價(jià)明顯低于地鐵盤，約為15459元/㎡。這些小區(qū)整體均價(jià)出現(xiàn)小幅價(jià)格回落，說明以價(jià)換量仍普遍存在。
我們也分別對(duì)這份榜單中各地鐵線沿線成交參考均價(jià)進(jìn)行了整理，可以看出，1號(hào)線、5號(hào)線、8號(hào)線在價(jià)格層面領(lǐng)跑，均突破2W+均價(jià)。
▌各地鐵沿線小區(qū)二手房成交參考均價(jià)
但各小區(qū)均價(jià)變動(dòng)幅度趨于穩(wěn)定。我們重點(diǎn)觀察的這623個(gè)小區(qū)中，最大跌幅3331元/㎡，最大漲幅約2207元/㎡。
▌榜單中跌幅較大的小區(qū)TOP30
▌榜單中漲幅較大的小區(qū)TOP30
另外，當(dāng)月掛牌價(jià)漲幅前30的板塊如下：
▌圖據(jù)好好選房
免責(zé)聲明：本文實(shí)拍圖均拍攝于2025年4月9日。本文內(nèi)容旨在傳達(dá)資訊，不作為指導(dǎo)、引導(dǎo)您進(jìn)行相關(guān)投資、買賣的依據(jù)或風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保
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