4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年3月全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，樓市回暖跡象愈發(fā)明顯，一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，新建住宅環(huán)比漲幅0.1%，已連續(xù)上漲4個(gè)月；二手住宅環(huán)比更是由降轉(zhuǎn)升，漲幅達(dá)0.2%。值得關(guān)注的是，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量增至24個(gè)，較上月多了6個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市也增加到10個(gè)，比上月多7個(gè)。北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，北京二手住宅銷售價(jià)格已連續(xù)6個(gè)月環(huán)比漲幅保持增長(zhǎng)趨勢(shì)，核心區(qū)域如三里河、德勝等地段因教育資源及小面積優(yōu)勢(shì)，部分房源一季度漲幅超15%。專家分析稱，一季度環(huán)比指標(biāo)已出現(xiàn)關(guān)鍵轉(zhuǎn)折，二季度或迎來(lái)同比轉(zhuǎn)正窗口期，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)正在形成。
北京二手房價(jià)格環(huán)比連漲態(tài)勢(shì)延續(xù)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。
北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2024年10月北京二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比首次由跌轉(zhuǎn)漲后，除2025年2月環(huán)比持平外，其余月份均為上漲。具體來(lái)看，2024年10月—2025年3月北京二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為1%、0.9%、0.5%、0.1%、持平、0.5%。
數(shù)據(jù)的變化也率先表現(xiàn)在二手房市場(chǎng)中。北京商報(bào)記者近期走訪了解到，北京三里河、德勝、東四十條等核心區(qū)域二手房?jī)r(jià)格回升明顯。位于三里河片區(qū)某頭部中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人趙磊告訴北京商報(bào)記者，伴隨政策效應(yīng)顯現(xiàn)，自去年12月該片區(qū)的看房量及成交量出現(xiàn)明顯回升，疊加3、4月又是中小學(xué)學(xué)籍錄入的時(shí)期，所以看房量及成交量相比之前有30%的提升。
購(gòu)房需求增長(zhǎng)而優(yōu)質(zhì)房源的套數(shù)不足，也導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)房源的價(jià)格出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。趙磊表示，該片區(qū)多為樓齡較老的房源，面積在70平方米左右，不僅管道存在安全隱患，而且小區(qū)環(huán)境也較為普通。即便如此，憑借優(yōu)質(zhì)的地段、豐富的教育資源以及小面積帶來(lái)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，也讓這部分房源率先迎來(lái)反彈，在今年一季度價(jià)格上漲幅度累計(jì)達(dá)15%。
同樣的情況在德勝片區(qū)也有所體現(xiàn)，該片區(qū)某頭部中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人李泉分析稱，價(jià)格的回調(diào)主要受到小業(yè)主和購(gòu)房人心態(tài)的變化。根據(jù)他的觀察，該片區(qū)房源此前議價(jià)空間可達(dá)掛牌價(jià)的10%—20%，而在近幾個(gè)月逐漸縮小至10%以內(nèi)，部分樓齡新、面積90平方米左右的房源甚至迎來(lái)上漲。
相比于一線城市的價(jià)格回升，二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格也呈現(xiàn)環(huán)比降幅收窄趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，二線城市二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
在環(huán)比數(shù)據(jù)迎來(lái)上漲的同時(shí)，同比指標(biāo)降幅也呈現(xiàn)收窄趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.1%，降幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手住宅同比下降7%，降幅比2月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅同比下降7.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。
新房價(jià)格拐點(diǎn)到來(lái)
二手房市場(chǎng)交易的活躍也帶動(dòng)了新房市場(chǎng)加速回暖。數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。
北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，一線城市新建住宅價(jià)格自2024年12月起已連續(xù)保持4個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)。其中，2024年12月新建住宅價(jià)格由持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%后，2025年1—3月延續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)，分別環(huán)比上漲0.1%、0.1%、0.1%。
此外，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、7.2%和3.9%。
二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.4%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降5.7%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。
通過(guò)數(shù)據(jù)不難看出，三類城市環(huán)同比指標(biāo)均有持續(xù)改善的表現(xiàn)，尤其是同比跌幅指標(biāo)在繼續(xù)收窄。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一季度是環(huán)比指標(biāo)由跌轉(zhuǎn)漲的關(guān)鍵期，而二季度將是同比指標(biāo)由跌轉(zhuǎn)漲的關(guān)鍵期，這也意味著房?jī)r(jià)拐點(diǎn)漸近。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，從新房交易數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)重點(diǎn)城市3月交易指標(biāo)保持環(huán)同比正增長(zhǎng)，說(shuō)明認(rèn)購(gòu)新房的積極性增加。同時(shí)結(jié)合一季度數(shù)據(jù)，當(dāng)前房屋交易態(tài)勢(shì)止跌回穩(wěn)持續(xù)了6個(gè)月，量的向好表現(xiàn)會(huì)在價(jià)格方面逐漸傳導(dǎo)。
4月房地產(chǎn)將迎量?jī)r(jià)修復(fù)
3月房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)向好，也體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯增加。數(shù)據(jù)顯示，3月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加6個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加7個(gè)。
具體來(lái)看，新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)上漲TOP5是上海、杭州、成都、寧波和天津，分別為0.7%、0.5%、0.5%、0.4%及0.3%。
二手房?jī)r(jià)格上漲幅度中，最大的變化是杭州二手房漲幅最大達(dá)1%，其次如北京、上海、深圳、南昌則分別以0.5%、0.4%、0.3%及0.3%的漲幅排名前五。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加，本身就是一個(gè)非常好的信號(hào)。這說(shuō)明政策是有效的，也說(shuō)明市場(chǎng)的傳導(dǎo)機(jī)制是暢通的?？偨Y(jié)今年一季度，房?jī)r(jià)指數(shù)本身屬于止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵期，預(yù)計(jì)二季度房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量會(huì)進(jìn)一步增加，也進(jìn)一步說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展的態(tài)勢(shì)。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍需政策端持續(xù)發(fā)力，通過(guò)更深層次的寬松措施鞏固市場(chǎng)信心。政策目標(biāo)應(yīng)聚焦兩點(diǎn)，一是確保成交量穩(wěn)定在高位水平，延續(xù)當(dāng)前交易活躍度；二是通過(guò)成交端的持續(xù)放量，為價(jià)格回升創(chuàng)造基本面支撐。根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律，只有當(dāng)成交量維持一定規(guī)模且持續(xù)一段時(shí)間后，供需關(guān)系才能發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變，進(jìn)而推動(dòng)價(jià)格真正企穩(wěn)并開啟回升通道。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶預(yù)計(jì)，二季度宏觀政策力度有望加大，貨幣政策或加快放松，以應(yīng)對(duì)外部的不確定性，而房地產(chǎn)作為內(nèi)需重中之重，穩(wěn)地產(chǎn)重要性提升，此前部署的各項(xiàng) 北京商報(bào)記者 王寅浩 李晗
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