近期，石景山區(qū)首鋼設(shè)備處SS00-1617-0003地塊項目設(shè)計方案的公示。
根據(jù)公示信息披露：
項目位置：石景山區(qū)八角街道。
項目范圍：北至規(guī)劃鍋爐廠路，南至規(guī)劃文景路，東至規(guī)劃文景北街，西至規(guī)劃體育場西街。
建設(shè)用地面積：28026.59平方米。地上建筑規(guī)模：75888平方米。
據(jù)查詢，該項目就是首鋼地產(chǎn)2月8日28.01億元底價摘得的首鋼設(shè)備處收儲項目SS00-1617-0001、0003地塊。地塊建設(shè)用地面積3.88萬㎡，規(guī)劃建筑面積10.32萬㎡，住宅容積率2.71。樓面價約為3.69萬/平。
項目案名是首鋼·璟悅長安。
簡單看了下規(guī)劃，一共16棟樓，都是9-18層的洋房+小高層。
基本都是小戶型產(chǎn)品，戶型分別為80平米、97平米、107平米和130平三居四居。 主力戶型107平的產(chǎn)品。
按照預(yù)期房價，80㎡小三居和96㎡三居的低總價應(yīng)該會較受歡迎，尤其是96㎡，將總價控制在600萬以內(nèi)，首付最低90萬，適合剛需和剛改。
房價方面，綜合交通位置和3.69萬元/㎡的樓面價，未來房價預(yù)計在6-6.5萬元/㎡區(qū)間，參考周邊，甚至可能5字頭。
據(jù)說該項目主打的一個“定價優(yōu)勢+中小戶型+低總價”。
另據(jù)消息稱，璟悅長安這次的精裝標準是華為全屋智能系統(tǒng)，此外全屋的收納空間都做好，將“滿配精裝”做到極致，無限趨近于“拎包入住”的理想。
地塊所處板塊屬于首鋼園東南區(qū)，距離西五環(huán)直線距離700米左右，南側(cè)1公里左右是京昆高速。
距離已通車運行的地鐵1號線古城站、八角游樂園站直線距離在1.2公里左右，規(guī)劃地鐵線路緊鄰商服0001地塊，即在建的1號線支線體育場南街站（預(yù)計2027年通車），該站也是11號線二期的規(guī)劃站點。
配套方面，新地塊自帶商業(yè)用地規(guī)劃，距離京西商業(yè)地標京西大悅城直線大概3公里，周邊有環(huán)宇薈、六工匯、山姆會員店、石景山醫(yī)院、朝陽醫(yī)院京西分院、301/302醫(yī)院、北京市石景山區(qū)實驗中學(xué)等配套。
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