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春日連州，春和景明，連州法院辦公樓前一片歡愉。原來，連州某小區(qū)業(yè)主滿心歡喜地向法院贈(zèng)送一面錦旗，這面錦旗不僅承載著當(dāng)事人對(duì)法院工作的高度認(rèn)可，背后更是一樁成功化解40名業(yè)主辦證難的暖心故事。

無證之困成心結(jié)

事情還要從2014年說起。當(dāng)時(shí)李女士等人與連州某房地產(chǎn)公司簽訂了購房合同。但僅一年后，房地產(chǎn)公司因資金鏈斷裂拖欠工程款，項(xiàng)目全面停工。2017年，承建方向連州法院申請(qǐng)房地產(chǎn)公司破產(chǎn)，法院裁定受理該公司破產(chǎn)，但未竣工驗(yàn)收的樓盤多次流拍，資產(chǎn)處置陷入僵局，樓盤一直處于停工狀態(tài)。房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算，房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證卻遲遲辦不下來，業(yè)主們不斷找房地產(chǎn)公司詢問、催促，都無無濟(jì)于事。

“這么多年一直在還房貸，現(xiàn)在房產(chǎn)證拿不到，該怎么辦？”“當(dāng)初買房是為了孩子上學(xué)，現(xiàn)在連房產(chǎn)證都沒有，你說氣不氣人?！背修k法官聽著業(yè)主們心急如焚的傾訴，默默地將這40名業(yè)主們的安居夢(mèng)放在心頭。

府院聯(lián)動(dòng)開新局

“房地產(chǎn)公司破產(chǎn)陷入僵局，可老百姓等不起，必須要盡快讓樓盤活起來?！背修k法官打定注意，走訪市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、自然資源局、稅務(wù)局等部門。

2021年，法院聯(lián)合信訪局、破產(chǎn)管理人多次約談承建方，向其分析利弊，最終促成其墊資復(fù)工復(fù)建。然而，原來樓盤配電房位置設(shè)計(jì)與2018年省住建廳頒布的新規(guī)不符合。

“新規(guī)要求配電房是絕對(duì)不能放在負(fù)一層的，你們這個(gè)地下設(shè)計(jì)是絕對(duì)不行！”住建局的否決讓現(xiàn)場氣溫驟降。

承辦法官、破產(chǎn)管理人與住建部門反復(fù)論證設(shè)計(jì)方案，最終敲定變更方案，涉案樓盤順利復(fù)工復(fù)建。

2022年復(fù)工復(fù)建后，承辦法官時(shí)刻關(guān)注著樓盤建設(shè)進(jìn)度，并定期與業(yè)主溝通。2023年，樓盤順利竣工，但竣工驗(yàn)收時(shí)卻又遇到車位平均面積超標(biāo)的問題，承辦法官與破產(chǎn)管理人緊急協(xié)調(diào)，嚴(yán)格按照新規(guī)重新劃分了車位數(shù)量，經(jīng)與自然資源局三次會(huì)商，最終通過驗(yàn)收并完成不動(dòng)產(chǎn)登記。

補(bǔ)證紓困解民憂

樓盤復(fù)工復(fù)建，竣工驗(yàn)收通過，但補(bǔ)辦房產(chǎn)證又遇到了難題。

因多家業(yè)主的購房發(fā)票遺失，材料不齊全，辦證過程又受阻。承辦法官看著焦急的業(yè)主堅(jiān)定地說：“大家不要擔(dān)心票據(jù)了，我想辦法再給大家補(bǔ)回來！”

承辦法官與破產(chǎn)管理人主動(dòng)前往稅務(wù)局協(xié)調(diào)業(yè)主票據(jù)遺失的難題，最終通過系統(tǒng)核驗(yàn)、公告聲明等程序，所有遺失票據(jù)完成補(bǔ)辦。

稅務(wù)發(fā)票補(bǔ)齊后，承辦法官又前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心解決按揭購房業(yè)主抵押憑證遺失的問題。經(jīng)過多次協(xié)調(diào)，承辦法官提出“雙軌并行”方案，即先憑銀行證明辦理遺失公告，法院同步協(xié)調(diào)貸款金融機(jī)構(gòu)確認(rèn)債權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心認(rèn)為該方案既合規(guī)又高效。

在承辦法官與各部門不懈的努力協(xié)調(diào)下，40名業(yè)主的房產(chǎn)證終于能夠順利辦理了。

圓夢(mèng)安居暖民心

“心心念念的紅本本拿到了！”當(dāng)承辦法官將房產(chǎn)證遞到李女士手中時(shí)，她眼眶濕潤，業(yè)主們掌聲雷動(dòng)，人人欣喜之情溢于言表。