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2025年第15周

1、政策動態(tài)：兩部門加快推動城市更新，青島二度發(fā)布穩(wěn)市場新政，廣州推行“拿地即動工”

2、新房成交走勢：僅一線環(huán)比持增，二線和三四線跌幅均在10%以內(nèi)

3、項目開盤去化：推盤積極性穩(wěn)步回落，平均去化率環(huán)降10pcts至33%

3、新房成交面積：30城第15周環(huán)比降2%，4月累計同比降5%

4、重點城市表現(xiàn)：一線周成交環(huán)比增，廣深大增，上海持平，北京轉(zhuǎn)降

政策動態(tài)

兩部門加快推動城市更新，青島二度發(fā)布穩(wěn)市場新政，廣州推行“拿地即動工”

中央層面，財政部、住建部兩部門發(fā)文，開展2025年度中央財政支持實施城市更新行動，將通過競爭性選拔，確定部分基礎(chǔ)條件好、積極性高、特色突出的城市，在城市層面探索整合各類資源，探索建立資金、用地、金融等各類要素保障機制，形成工作合力。中央財政對入圍城市給予定額補助。力爭通過三年探索老舊片區(qū)宜居環(huán)境建設(shè)取得明顯成效，形成可復(fù)制、可推廣的模式和經(jīng)驗。在提升居住環(huán)境之外，城市更新建設(shè)過程中的城市用地再開發(fā)，也必將進一步提升居住用地的使用效率，切實帶來更多優(yōu)質(zhì)增量住房供應(yīng)，并且?guī)永吓f片區(qū)整體居住價值的提升，為老式倉儲廠房等低效用地的改建帶來更多可能。金融監(jiān)管總局發(fā)布指導(dǎo)意見，旨在做強做優(yōu)不良資產(chǎn)收購處置業(yè)務(wù)，服務(wù)化解中小金融機構(gòu)、房地產(chǎn)等領(lǐng)域風(fēng)險，并嚴禁金融資產(chǎn)管理公司以任何形式新增地方政府隱性債務(wù)。進一步加強白名單落地、促進行業(yè)加快企穩(wěn)的同時，嚴防形成新的債務(wù)隱患。

地方層面，11個省市出臺了穩(wěn)市場政策。青島本周二度發(fā)布穩(wěn)市場新政，4月7日發(fā)布公積金貸款管理辦法，涉及貸款對象和條件、貸款額度、期限、利率以及組合貸款等多方面，此次修訂的內(nèi)容主要涉及以下三方面，其一，取消異地貸款戶籍條件限制；其二，部分情形可上浮公積金貸款額度：多子女、靈活就業(yè)、購買現(xiàn)房、高品質(zhì)住宅、綠色住宅；其三，取消對貸款存續(xù)期間還款方式變更的限制。4月10日發(fā)布政策，為政策性租賃住房群體，構(gòu)建購買配售型保障性住房的銜接機制。明確已納入公租房、保障性租賃住房（含租賃型人才住房）等政策性租賃住房保障范圍的群體，在滿足配售型保障性住房申請條件的前提下，可按配售通告參與入庫登記、申購選房。讓公租房、保租房群體能夠隨著自身收入水平的提升，順利過渡到配售型保障性住房，實現(xiàn)住房保障工作的閉環(huán)。周內(nèi)，濟南、貴陽、深圳、閩侯等地也發(fā)布了保障房相關(guān)的穩(wěn)市場新政。廣州推行“拿地即動工”模式，未來原則上不向企業(yè)供應(yīng)摘地后3個月內(nèi)不具備動工條件的用地，意在加快項目落地速度，提高土地使用效率，減輕企業(yè)履約負擔(dān)。