今天，今年一季度國內(nèi)經(jīng)濟成績單終于出爐了：
GDP同比增長5.4%，比全年預期目標（約5%）高，投資、消費、出口三駕馬車也都全線增長，算是開了個好頭。
圖源國家統(tǒng)計局
那么，作為國民經(jīng)濟支柱的房地產(chǎn)行業(yè)呢？
一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資、新房銷售面積和金額，分別同比下降9.9%、3%、2.1%。
圖源國家統(tǒng)計局
不過，大家也別急著噴！
在我來看，雖然房地產(chǎn)確實沒搭上順風車，但它努力向上沖出困境的決心，咱們也絕不能忽視。
你瞧，今天公布的3月份70城房價，就是一個有力的證明。
3月70城房價
出現(xiàn)積極信號
從今天國家統(tǒng)計局的口徑來看，3月份70城房價數(shù)據(jù)并不缺好消息：
比如，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有24個，比上月增加6個；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個，比上月增加7個。
又比如，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄。
換言之，房價上漲的城市越來越多，整體也在止跌回穩(wěn)的路上，這是一個積極的信號。
不過話說回來，雖然一線城市率先起勢，但實際上內(nèi)部也存在分化。
新房方面，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。
這主要得益于上海和深圳的拉動，尤其是上海，環(huán)比上漲0.7%，限價放開的效果非常明顯。
而北京和廣州則再次下跌，分別環(huán)比下降0.2%和0.1%。
二手房方面，3月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%，反彈趨勢非常顯著。
不過這與廣州無關(guān)，因為它是唯一墊底的那個，環(huán)比下降了0.2%。
而北京、上海、深圳都跑在前頭，分別環(huán)比上漲0.5%、0.4%和0.3%。
從近一年一線城市的走勢來看，不難發(fā)現(xiàn)幾個特點：
1、在新房市場，上海一直上漲，深圳從去年金九銀十開始緊隨其后，北京和廣州止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)相對不穩(wěn)固。
2、在二手房市場，從去年金九銀十開始，北上深都持續(xù)出現(xiàn)過上漲行情，而廣州雖然一直在跌，但跌幅維持穩(wěn)定。
3、廣州無論新房還是二手房，這一年從來沒真正漲過，也是留給購房者窗口期最長的一線城市。
廣州樓市
還給大家留著機會
接下來，具體聊聊咱們廣州的情況。
先來看看新房，3月份，廣州環(huán)比下跌0.1%，跌幅比上個月收窄0.1個百分點，距離止跌再次僅有一步之遙。
再來看看二手房，3月份，廣州環(huán)比下跌0.2%，跌幅同樣比上個月收窄0.1個百分點。
不知道大家發(fā)現(xiàn)沒有，近一年廣州一二手房價格走勢基本都是一致的，只不過二手房相對來說更加疲軟一些。
這就說明，目前廣州一二手房行情是聯(lián)動的，比如二手房行情變得積極也會帶動一手房向好轉(zhuǎn)變，反之同理，另外二手房也依舊比一手房有性價比。
當然，3月份，廣州一二手房價格的跌幅沒有進一步擴大，也跟成交量反彈有關(guān)系。（）
根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，3月份，廣州成交了6507套新房，創(chuàng)下今年以來新高，環(huán)比大漲71%，同比也有22%的漲幅。
二手房也不落下風，根據(jù)廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，3月份，廣州二手房成交量重回萬套以上，達到10866套，也是今年以來最好成績，環(huán)比大增73.08%。
可以說，目前廣州樓市整體成交量有所回暖，但價格依然還在低位，市場還是處于“以價換量”的狀態(tài)。
對于購房者而言，無論新房還是二手房，如今依然是在廣州淘筍或撿漏的好時機，根據(jù)自己的資金情況適時出手，問題都不大。
房地產(chǎn)市場
是時候出一波新政了
當然，我覺得接下來房地產(chǎn)市場也一定不會缺新政。
一方面，高層已經(jīng)釋放了明顯信號。
昨天，咱們李總理在北京調(diào)研的時候，就特意強調(diào)了一句話：
“當前和今后一個時期，我國房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展空間，要進一步釋放市場潛力，著力推動
好房子
建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/blockquote>另一方面，目前關(guān)稅大戰(zhàn)的負面影響也不容小覷。
它會導致出口企業(yè)訂單減少，隨著人們收入預期降低，購房需求也受到抑制。尤其是外貿(mào)依賴度高的城市，二手房成交量可能會持續(xù)下滑，也會影響新房市場。
所以，房地產(chǎn)市場的相關(guān)扶持政策不僅要應出盡出，還要早出快出。
既要扶持房企，解決資金難題，也要進一步放寬一線城市限購入戶門檻、降低房貸利率。只有這樣，才能讓房地產(chǎn)市場穩(wěn)住陣腳，這其實也是穩(wěn)住內(nèi)需的基礎(chǔ)。
另外，大家也可以看看今天雁姐的解讀：
如果大家還有任何買房疑問，或者對關(guān)稅大戰(zhàn)有任何看法，歡迎在評論區(qū)留言，咱們接著聊~
最后插播一則消息：
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