4月14日，住建部官網(wǎng)發(fā)布消息稱，住建部辦公廳近日印發(fā)通知要求，聚焦城鎮(zhèn)住宅工程隔聲、串味、滲漏等質(zhì)量問題，開展重點(diǎn)整治。通知強(qiáng)調(diào)，要嚴(yán)格施工圖設(shè)計(jì)文件審查，將隔聲、防串味、防水作為審查要點(diǎn)。此外，住宅隔聲要關(guān)注主動(dòng)降噪與被動(dòng)隔聲設(shè)計(jì)舉措。住宅防水要按照“防排結(jié)合、以排為先”原則，關(guān)注排水和防水措施是否完備。業(yè)內(nèi)專家分析稱，通過此類政策，有助于從設(shè)計(jì)、材料、施工、驗(yàn)收等四個(gè)環(huán)節(jié)落實(shí)全鏈條監(jiān)督檢查，也更好聚焦“隔聲、串味、滲漏”三個(gè)問題，真正推進(jìn)好房子“安全、舒適、綠色、智慧”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
源頭阻斷“聲味滲”
通知明確，要嚴(yán)格落實(shí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，新建住宅項(xiàng)目要執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。各地要督促參建單位嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)單位不得以“優(yōu)化設(shè)計(jì)”等名義變相降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，施工單位嚴(yán)禁違反施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工。自《住宅項(xiàng)目規(guī)范》5月1日實(shí)施起，新建住宅工程要嚴(yán)格按照新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。
北京商報(bào)記者了解到，在城鎮(zhèn)住宅工程質(zhì)量問題中，隔聲、串味、滲漏這三個(gè)問題的投訴最多、市場(chǎng)訴求很強(qiáng)。此次通知強(qiáng)調(diào)，各地要全面落實(shí)住宅隔聲、防串味、防水等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，并結(jié)合實(shí)際細(xì)化相關(guān)技術(shù)措施要求。
通知指出，要嚴(yán)格施工圖設(shè)計(jì)文件審查，將隔聲、防串味、防水作為審查要點(diǎn)。各地要督促建設(shè)單位及時(shí)將住宅工程施工圖設(shè)計(jì)文件送有關(guān)機(jī)構(gòu)審查，指導(dǎo)審查機(jī)構(gòu)將住宅隔聲、防串味、防水等設(shè)計(jì)作為審查要點(diǎn)。
要關(guān)注主動(dòng)降噪與被動(dòng)隔聲設(shè)計(jì)舉措。住宅防串味要關(guān)注地漏、排煙道、排水管道存水彎等部位是否進(jìn)行細(xì)化設(shè)計(jì)。住宅防水要按照“防排結(jié)合、以排為先”原則，關(guān)注排水和防水措施是否完備。要加強(qiáng)監(jiān)管，參建單位不得擅自修改審查合格的施工圖，確需修改的，要按規(guī)定送原審查機(jī)構(gòu)審查。
此外，要狠抓材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)，堅(jiān)決杜絕劣質(zhì)“工程窗”和地漏等建材流入建筑工地。各地要嚴(yán)格落實(shí)建材先檢后用制度，加大監(jiān)督檢查力度，推動(dòng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)到施工現(xiàn)場(chǎng)取樣，確保樣本隨機(jī)性和代表性，嚴(yán)禁虛假取樣和送樣。指導(dǎo)參建單位適當(dāng)提高門窗、地漏、防水卷材等關(guān)鍵材料抽檢比例，存在不符合項(xiàng)的，要進(jìn)一步擴(kuò)大抽檢范圍。外窗重點(diǎn)檢測(cè)對(duì)角線尺寸、主型材壁厚、玻璃厚度，氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性能等；地漏重點(diǎn)檢測(cè)材質(zhì)、水封深度、密封結(jié)構(gòu)等，檢測(cè)不合格的要按規(guī)定清出建筑工地。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策實(shí)際上是此前發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的實(shí)操版，內(nèi)容更加細(xì)致，尤其是明確了對(duì)設(shè)計(jì)、材料和施工等前端環(huán)節(jié)的工作要求。其中設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)非常明確對(duì)各種打擦邊球或變相突破規(guī)范的操作進(jìn)行管控，具有非常好的警示效應(yīng)。而對(duì)于材料和施工環(huán)節(jié)，明確了建材質(zhì)量嚴(yán)把關(guān)導(dǎo)向，為后續(xù)質(zhì)量把控提供了非常扎實(shí)的基礎(chǔ)。
嚴(yán)懲重罰違規(guī)失信企業(yè)
在施工圖設(shè)計(jì)及材料質(zhì)量的前提下，通知明確要開展實(shí)體性能檢測(cè)，將檢測(cè)結(jié)果納入住宅質(zhì)量保證書。各地要在住宅工程竣工驗(yàn)收前，督促建設(shè)單位組織隔聲、防串味、防水等實(shí)體性能檢測(cè)。住宅隔聲性能檢測(cè)重點(diǎn)關(guān)注門窗、分戶墻的空氣聲，樓板的撞擊聲。排煙道系統(tǒng)安裝完成后要進(jìn)行氣密、通風(fēng)動(dòng)力和屋頂風(fēng)帽避風(fēng)等性能檢測(cè)。住宅防水既要檢測(cè)防水，又要檢測(cè)排水。督促建設(shè)單位將檢測(cè)結(jié)果納入住宅質(zhì)量保證書。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次明確將開展實(shí)體性檢測(cè)，這其實(shí)是對(duì)房屋竣工交付前的“全身”體檢和二次檢查，也確保了房屋質(zhì)量管控的體系化和全面性。檢測(cè)結(jié)果將納入《住宅質(zhì)量保證書》，這意味著后續(xù)購房者在房屋交房的時(shí)候，要更加重視此類《住宅質(zhì)量保證書》。其對(duì)于住宅質(zhì)量的保障和后續(xù)項(xiàng)目的維修等都有非常重要的支持作用。
通知還要求，組織全鏈條監(jiān)督檢查，依法嚴(yán)懲重罰違規(guī)失信企業(yè)。各地要組織開展新建住宅工程設(shè)計(jì)、材料、施工、驗(yàn)收等全鏈條監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通報(bào)。加強(qiáng)信用管理和市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，對(duì)發(fā)生質(zhì)量事故或嚴(yán)重質(zhì)量問題被責(zé)令全面停工的，以及偷工減料、不按圖施工的單位和個(gè)人要依法嚴(yán)肅查處曝光，強(qiáng)化資質(zhì)資格、從業(yè)限制等處罰，依法依規(guī)強(qiáng)化信用懲戒，落實(shí)市場(chǎng)禁入措施。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從此類檢查的措施來看，包括通報(bào)批評(píng)、信用管理、曝光、懲戒等。尤其是通報(bào)批評(píng)制度的推進(jìn)，將更好地增強(qiáng)約束，推進(jìn)后續(xù)高品質(zhì)住宅的建設(shè)。其也和今年要推進(jìn)的“樹立好典型”的舉措有效結(jié)合，正反兩舉措，有效推進(jìn)“有獎(jiǎng)有罰”的工作機(jī)制落地。
北京商報(bào)記者 王寅浩 李晗
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