辛苦半輩子買的房，70年后還是你的嗎？
眾所周知，商品房的產(chǎn)權(quán)期限是70年，到時(shí)候房子還是你的嗎？房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字有沒(méi)有影響？
相信很多人都想過(guò)這個(gè)問(wèn)題，但是又沒(méi)有找到答案，今年就跟大家科普一下。
很多人對(duì)產(chǎn)權(quán)這個(gè)觀念有誤解，認(rèn)為房子買到手之后產(chǎn)權(quán)就開(kāi)始了。
其實(shí)不是這么計(jì)算的，產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)就開(kāi)始計(jì)算的。
比如某開(kāi)發(fā)商2017年拿的地，但是到現(xiàn)在還有新房沒(méi)有賣掉，如果你今年買的話，那么產(chǎn)權(quán)就只剩下62年了。
那些老小區(qū)的房子，產(chǎn)權(quán)期限會(huì)更短。
看到這里，不少人就覺(jué)得，這樣買房人太吃虧了，明明是新房，產(chǎn)權(quán)怎么就已經(jīng)過(guò)去七八年了。
其實(shí)大可不必焦慮，70年產(chǎn)權(quán)：房子永遠(yuǎn)是你的，但土地要續(xù)費(fèi)。
很多人以為房子買下后只能住70年，其實(shí)這是誤解。房子本身永遠(yuǎn)屬于你，70年指的是腳下這塊地的使用權(quán)。就像你買了個(gè)手機(jī)，機(jī)身永遠(yuǎn)是你的，但話費(fèi)要定期充值。
國(guó)家明確規(guī)定，住宅用地到期后自動(dòng)續(xù)期，費(fèi)用幾乎是白菜價(jià)，每平米最低15.6元，一套100平的房子只要1560元，最高不超過(guò)五位數(shù)。
哪怕掏不出這筆錢，國(guó)家收回土地時(shí)也會(huì)按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償你的房子。說(shuō)白了，續(xù)期比交物業(yè)費(fèi)還簡(jiǎn)單，根本不用焦慮房子被收走。
結(jié)婚時(shí)恨不得把兩人名字刻在房本上，覺(jué)得這叫愛(ài)的證明。但內(nèi)行人直搖頭，名字越多，麻煩越大。
首先是貸款麻煩
買房要辦貸款吧，銀行要查夫妻雙方的流水、征信、收入證明。如果一方出差、生病、甚至鬧脾氣不配合，就沒(méi)法繼續(xù)下去了。
還有，如果房產(chǎn)證上有兩人名字， 再買第二套房就算二套 ，首付和利率直接翻倍。
其次是賣房麻煩
一套房很難住一輩子，很多人住十年八年就想著改善置換了，但是賣房的話，中介第一句就會(huì)問(wèn)你房本上幾個(gè)人？
如果寫了兩口子名字，簽合同時(shí)必須雙方到場(chǎng)。一方在國(guó)外、離婚冷戰(zhàn)、甚至意外離世，房子根本賣不掉。
第三，繼承問(wèn)題
萬(wàn)一夫妻一方去世，房產(chǎn)會(huì)同時(shí)牽扯配偶、子女、甚至對(duì)方父母。如果是獨(dú)生子女還好，要是兄弟姐妹多，七大姑八大姨都能來(lái)分一杯羹。
聰明人的只會(huì)寫一個(gè)人的名字，這不是算計(jì)，而是沒(méi)必要給自己增加麻煩。
婚前全款買房，誰(shuí)出錢寫誰(shuí)名，即便加上了另一半的名字，房子還是屬于出資方，加了等于白加。
如果是雙方共同出資，不管寫哪一方的名字，都屬于共同財(cái)產(chǎn)，也是沒(méi)必要。真要離婚，法院看的是出資比例，不是房本上有幾個(gè)名。
如果是父母幫忙買房，寫誰(shuí)的名字就無(wú)所謂了，房子都屬于二老。
所以，房產(chǎn)證寫誰(shuí)名字已經(jīng)不重要了，主要看誰(shuí)出資買房，70年產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題也不用擔(dān)心，國(guó)家早就為你想好了。
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