2025年，淮北市以一份182.0649公頃的國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，揭開了城市發(fā)展的新篇章。這份計(jì)劃是淮北未來產(chǎn)業(yè)升級(jí)、人口集聚、功能優(yōu)化的“風(fēng)向標(biāo)”——商服用地占比10.06%，住宅用地36.72%，工礦用地28.72%，公共配套與交通用地合計(jì)超17%……每一寸土地的規(guī)劃，都在回答一個(gè)問題：淮北將如何從資源型城市向現(xiàn)代化綜合都市轉(zhuǎn)型？
NO.1|壹
長(zhǎng)三角"黑馬"的崛起密碼
戰(zhàn)略卡位：四省通衢的黃金坐標(biāo)
在"兩山三河四區(qū)"的生態(tài)基底上，淮北正構(gòu)建"一主兩軸一基地"的超級(jí)架構(gòu)。這個(gè)北接徐州、東融長(zhǎng)三角、西聯(lián)中原城市群的樞紐，已布局"中央湖帶+高鐵西站"雙核驅(qū)動(dòng)。更驚人的是，其規(guī)劃中預(yù)留了18.7平方公里戰(zhàn)略留白區(qū)——相當(dāng)于30個(gè)人民公園的體量，暗藏未來十年產(chǎn)業(yè)爆發(fā)的伏筆。
產(chǎn)業(yè)暗戰(zhàn)：能源革命背后的萬億賽道
根據(jù)土地供應(yīng)計(jì)劃，2025年工業(yè)用地占比達(dá)41%，重點(diǎn)投向龍湖高新區(qū)的電子信息、相山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的食品科技。更值得關(guān)注的是，采煤沉陷區(qū)綜合治理釋放的36.8平方公里用地，將打造全國(guó)首個(gè)"礦地融合示范區(qū)"。這里或?qū)⒄Q生下一個(gè)"寧德時(shí)代"級(jí)的能源巨頭。
交通破局：1小時(shí)飆進(jìn)長(zhǎng)三角核心圈
徐淮宿蚌、徐淮阜兩大發(fā)展軸上，規(guī)劃中的淮宿蚌城際鐵路與徐淮阜高速將形成"十字動(dòng)脈"。高鐵西站片區(qū)3.2平方公里站城一體化開發(fā)，暗合鄭州東站模式。當(dāng)通勤圈壓縮至45分鐘，淮北正在改寫"長(zhǎng)三角房?jī)r(jià)洼地"的既定劇本。
NO.2|貳
價(jià)值裂變中的五大激戰(zhàn)區(qū)
相山老城：中央湖帶的財(cái)富密碼
綠金湖片區(qū)12宗 濉溪縣城：相濉一體化的隱秘贏家 在"雙城六鎮(zhèn)"布局下，濉溪獲得19.6平方公里城鎮(zhèn)擴(kuò)展空間。鳳凰山片區(qū)工業(yè)用地轉(zhuǎn)型商住混合開發(fā)，容積率突破3.0，暗示著產(chǎn)城融合的暴擊機(jī)遇。更值得警惕的是，該區(qū)域土地溢價(jià)率已連續(xù)6個(gè)月領(lǐng)跑全市。 高新區(qū)南區(qū)：硬科技的主戰(zhàn)場(chǎng) 規(guī)劃明確將電子信息產(chǎn)業(yè)用地?cái)U(kuò)容至8.7平方公里，配套建設(shè)人才公寓用地占比達(dá)15%。當(dāng)華為云計(jì)算中心落地，周邊3公里內(nèi)住宅用地溢價(jià)空間或超200%。 高鐵：皖北的"虹橋樞紐" 站前商務(wù)區(qū)規(guī)劃4宗商業(yè)地塊，要求配建五星級(jí)酒店與甲級(jí)寫字樓。參考合肥南站周邊房?jī)r(jià)5年3倍漲幅，這個(gè)TOD模式的新興板塊正在醞釀資本風(fēng)暴。 朔西湖片區(qū)：生態(tài)倒逼的價(jià)值覺醒 政府投入18億進(jìn)行生態(tài)修復(fù)后，周邊住宅用地容積率被嚴(yán)格限制在1.8以下。低密改善型產(chǎn)品集中入市，或催生皖北首個(gè)"中央別墅區(qū)"。 No.3| 叁 存量開發(fā)主導(dǎo)，“點(diǎn)燃”市場(chǎng)！ 淮北2025年供地計(jì)劃中，工礦用地52.2878公頃（占28.72%）高居首位，遠(yuǎn)超商服和公共用地。這傳遞出一個(gè)明確信號(hào)：工業(yè)仍是淮北經(jīng)濟(jì)的“壓艙石”。尤其是市高新區(qū)8.0188公頃的工業(yè)用地供應(yīng)，結(jié)合“存量+新增”并行的供地方式，暗示當(dāng)?shù)鼗蚓劢垢叨酥圃臁⑿履茉吹刃屡d產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)向智慧園區(qū)轉(zhuǎn)型。 與此同時(shí)，住宅用地66.8537公頃（占36.72%）的龐大規(guī)模，直指人口導(dǎo)入和城鎮(zhèn)化加速。值得注意的是，住宅用地中100%為商品房用地，零保障房供應(yīng)。這一方面反映淮北房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以商品化為主導(dǎo)，另一方面也提示未來需關(guān)注剛需群體的住房配套政策是否跟進(jìn)。 公共配套的“補(bǔ)短板”意圖同樣明顯：7.7442公頃公共管理用地、9.4501公頃公用設(shè)施用地，加上14.3045公頃交通運(yùn)輸用地，將重點(diǎn)完善教育、醫(yī)療、交通網(wǎng)絡(luò)。例如，烈山區(qū)規(guī)劃的特殊用地（13.1097公頃）或與區(qū)域醫(yī)療中心（如烈山區(qū)人民醫(yī)院北地塊）建設(shè)相關(guān)，進(jìn)一步強(qiáng)化城市服務(wù)能級(jí)。 結(jié)語：2025年淮北供地計(jì)劃，本質(zhì)上是一場(chǎng)“城市資源再配置”的博弈： 機(jī)遇層面：產(chǎn)業(yè)用地夯實(shí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，住宅與配套用地提升宜居度，特殊功能地塊塑造差異化競(jìng)爭(zhēng)力，整體指向“產(chǎn)城人”融合的良性循環(huán)。 挑戰(zhàn)層面：過度依賴商品房開發(fā)可能加劇庫存壓力；工業(yè)用地占比高但創(chuàng)新能力不足，或陷入“低端鎖定”；存量用地開發(fā)需平衡拆遷成本與收益。
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