4月14日，襄城區(qū)掛牌一宗住宅+商業(yè)+教育用地，襄土網(wǎng)掛字[2025]13號。
沒想到，繼山水檀溪·桂園、珈合·江山印、芙蓉公館后，襄城檀溪片區(qū)土地再度“開閘放水”。
地塊詳情
地塊編號：襄土網(wǎng)掛字[2025]13號
地塊位置：襄城區(qū)福利路
土地面積：23174.95㎡（約合34.762425畝）
用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地、教育用地
容積率：≤1.8
建筑密度：≤25%
綠地率：≥35%
起拍價：387萬元/畝
起拍總價：13453.058萬元
起拍樓面價：3225元/㎡
截止時間：2025年5月15日
根據(jù)規(guī)劃條件，用地規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地、幼兒園用地。
建設(shè)用地面積23174.95㎡，城市道路面積2053.23㎡，地上計容建筑面積不大于41714.91㎡。要求建筑高度不大于35米，臨長虹南路不大于30米。
配套服務(wù)設(shè)施要求：
配建獨(dú)立占地且用地面積不小于4320㎡，建筑面積不小于3240㎡的12班幼兒園，建成后無償移交襄城區(qū)政府；
臨生活性道路及支路可布置建筑面積不超過地上計容建筑面積3%的便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施；
配建物業(yè)管理用房建筑面積不低于總建筑面積2‰，且最少不小于100㎡。
另外，需配建153車位的社會停車場；配建西側(cè)石油大廈需求94個停車位；處理好與東南側(cè)保留地塊出入口的關(guān)系。
周邊配套
地塊處襄城區(qū)長虹南路以東、福利路以南。四至范圍：東至老龍堤巷、昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；南至虹橋路；西至襄陽市住房投資有限公司、襄陽市漢江大橋管理處；北至福利路。
地理位置優(yōu)越，東側(cè)是上海公館、麗波灣等小區(qū)。
配套方面，鄰主干道長虹路、檀溪路等，交通方便；近享襄陽古城鼓樓商圈、襄城武商、襄水街等商業(yè)資源；東側(cè)有襄陽市第二十五中學(xué)；景觀資源方面，近享老龍堤公園、漢江、峴山國家森林公園等。
目前地塊周邊以成熟住宅小區(qū)為主，只有珈合·江山印一個純新盤，打造洋房、別墅等高端低密產(chǎn)品。
回顧此前珈合·江山印所在地塊土拍，房企爭奪，溢價成交！
該地塊與珈合·江山印項(xiàng)目相隔不遠(yuǎn)，地段大差不差。結(jié)合限高要求，也將打造低密洋房產(chǎn)品，而地塊起拍樓面價僅“3”字頭，對房企的吸引力不小。
最終拍賣結(jié)果如何，靜待5月15日答案揭曉。
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