近日有江蘇網(wǎng)友發(fā)帖，無錫的房價真的降得很猛啊，一百多萬的車沒舍得買，一百多萬說虧就虧，還不包括貸款的利息，都快翻倍了！藍光應(yīng)該是之前無錫最虛的樓盤。
20年左右的買房同志們都是高位站崗啊，我這里的14年那個時候的無錫普遍幾千一平，135平方賣105萬毛坯房，今年135平方毛坯還是賣105萬。16年開始突然翻倍，22年開始又突然跳水。
四年時間，把四十年打工攢的錢都扔出去了，要這樣想，一年住宿費25萬也許心里好受點。
- 這究竟是咋回事？
我們來看看該網(wǎng)友提供的信息。這是同一樓盤同一戶型成交資料對比圖。
這個叫藍光蜜園小區(qū)，3室2廳76.81平方，在2021年4月11日出售單價高達28382元，總價為218萬。而在4年之后的2025年3月18日，成交單價為12915元，總價僅僅是99.2萬，不足此前的一半，縮水超過50%。
- 針對此事，網(wǎng)友們迅速圍觀，紛紛議論。
我們來看看網(wǎng)友們的看法和觀點：
我同事45萬買的這個房子，245萬賣給了上海人上學(xué)，全款。
藍光當(dāng)時五六千吧，同事帶我一起去看的，他還是刷的信用卡付首付，可惜我沒買，后面買的可真是大冤種。
藍光最初才30萬，翻倍最多的小區(qū)。
沒看到價位，只看到76平竟然做成了三室兩廳！這空間真是利用到極致了。
2013年之前的房價都在7000一8000之間每平方米。
- 那無錫房價當(dāng)前如何呢？
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，近一個月，無錫商品住宅最新成交均價23077元/㎡，環(huán)比上漲5.4%，同比上漲3.18%。
分區(qū)域看，除梁溪區(qū)和新吳區(qū)外，其余區(qū)域成交價都呈現(xiàn)不同程度的上漲。
惠山區(qū)漲幅最大，環(huán)比達12.33%，同比漲幅8.89%，處于近一年區(qū)域商品住宅成交均價高位。其中天一新城的國控朗詩·熙惠府單月成交90套，成交均價26601元/㎡，惠山新城的華發(fā)四季和桂語和風(fēng)，分別成交28套和21套，位列第二、第三。
經(jīng)開區(qū)房價環(huán)比漲幅也達到了8.16%，華發(fā)中央首府、奧體潮鳴、玖映蠡湖、雲(yún)湖別院、建發(fā)璽云、星瀾云邸等樓盤是成交主力，賣得都還不錯。具體各區(qū)漲跌幅如下：
經(jīng)開區(qū):
整體成交均價29097元/㎡，環(huán)比上漲8.16%；
梁溪區(qū):
整體成交均價25767元/㎡，環(huán)比下跌1.24%；
濱湖區(qū):
整體成交均價23837元/㎡，環(huán)比上漲5.42%；
新吳區(qū):
整體成交均價17439元/㎡，環(huán)比下跌3.77%；
惠山區(qū):
整體成交均價20631元/㎡，環(huán)比上漲12.33%；
錫山區(qū):
整體成交均價19423元/㎡，環(huán)比上漲5.02%。
我們來看看最近半年二手房價格走勢。從當(dāng)前數(shù)據(jù)來看，無錫房價環(huán)比有一定的下滑。但是，總體房價處在13000元以上，屬于小幅震蕩，波動不大。
不得不說，樓市這幾年的波動有些大。高位接盤的買主，資產(chǎn)多少都有些貶值縮水，有些地方的個別樓盤甚至超過一半。
總之，房子用來住的，不是用來炒的，已經(jīng)成為普遍的觀點和共識?？梢钥隙ǖ氖牵缃駸o錫的樓市趨于穩(wěn)定，價格到了市場理性波動階段，部分區(qū)域已經(jīng)在觸底反彈。
值得一提的是，其實房產(chǎn)都是不可再生資源，對于城市的優(yōu)質(zhì)小區(qū)，優(yōu)質(zhì)地段，依舊是可以保值的。
當(dāng)然，現(xiàn)在購房消費仍需要更加理性。如今房價降低了，但是買房依然要評估家庭的收入狀況，特別是貸款買房的，還款是一個長期工程，一定要慎重考慮，謹(jǐn)慎出手。
對此，你怎么看呢？
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