樓市要企穩(wěn)回升，普通人得盡快買房，留給大家的最佳時機不多了。或許這不是你最后的上車機會，但會是未來5到10年拉開財富差距的重要契機。
歷史不會簡單重復，但往往有驚人的相似之處。我作為一名歷經(jīng)三輪地產(chǎn)調(diào)控、從業(yè)15年的資深地產(chǎn)人，很清楚接下來會發(fā)生什么。如果你愿意，希望你認真聽我說。
大家有沒有留意到，《中國房地產(chǎn)報》最近動作頻頻。它作為住建部的官媒，級別高，發(fā)表的內(nèi)容和評論不僅代表高層意志，還常透露出后續(xù)動向。最近，它一再強調(diào)樓市政策的效果。像深圳樓市漲聲不斷，新房開盤一小時就賣出95%，二手房交易再創(chuàng)新高；廣州樓市持續(xù)回暖，有項目首開就漲價；南京樓市量價齊升，有開發(fā)商收回優(yōu)惠；杭州樓市熱度飆升，有房源漲價百萬，購房者手拿千萬卻搶不到房。這種持續(xù)釋放房價上漲信號的情況，在09年和16年都未曾出現(xiàn)，眼下如此，本身就很罕見，這是對樓市極大的肯定。
事實上，根據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)，核心一二線城市樓市明顯回暖，不僅成交量持續(xù)擴大，價格也在快速修復。4月12日，《中國房地產(chǎn)報》發(fā)表了一篇文章《貿(mào)易戰(zhàn)下推動樓市企穩(wěn)回升，不能摸魚》。作為住建部的官媒，如果沒有上頭授意，這種聲音絕不可能出現(xiàn)在中央官媒上。由此可見，房地產(chǎn)市場的目標任務已不只是止跌回穩(wěn)，而是要推動樓市在穩(wěn)定基礎上轉向回升的增量軌道，這顯然是上層的意圖。
最近，美國對我國加征高額關稅，妄圖以此逼迫我們談判，獲取更多籌碼。我們知道，美國加征這么高的關稅，可能會導致我國出口數(shù)額縮減3000到5000億美金。文章明確指出，貿(mào)易戰(zhàn)可能使我國2025年GDP增速降低0.3%到0.5%。但隨后也給出答案，只要房地產(chǎn)企穩(wěn)回升，即便讓GDP增速提高0.5%也并非難事。在外需承壓、內(nèi)需不足的情況下，釋放樓市企穩(wěn)回升信號更具現(xiàn)實意義，既肯定了房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長的能力，也表明在經(jīng)濟承壓時對房地產(chǎn)提出了更高目標。
這篇文章里，除了企穩(wěn)回升的目標，還有兩點與我們密切相關，我認為更為關鍵。
第一，指出房子是實實在在的資產(chǎn)；
第二，表明金融政策有進一步優(yōu)化空間，比如房貸政策、房貸利率調(diào)整等。
這是對房子資產(chǎn)屬性的肯定，既然是資產(chǎn)，就不能讓買房用于消費的老百姓資產(chǎn)受損。其次，房貸利率進一步降低，能降低購房成本，把實惠給到普通家庭，更好地激發(fā)老百姓購房意愿。
在中國，房子的功能不只是居住，還綁定了孩子上學、家庭資產(chǎn)、養(yǎng)老等隱形權益，這也是中國人想買、愛買房的原因。房地產(chǎn)作為我國支柱產(chǎn)業(yè)，為關聯(lián)行業(yè)提供了過億就業(yè)崗位。房地產(chǎn)企穩(wěn)回升，關乎眾多就業(yè)；房價企穩(wěn)回升，關乎民眾資產(chǎn)。只有穩(wěn)定就業(yè)、提高居民收入，房價回升、提升居民資產(chǎn)，大眾的消費信心才能恢復，才能真正提振消費，實現(xiàn)經(jīng)濟動能轉換，讓經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定高速發(fā)展。
作為地產(chǎn)博主，我想提醒大家，即便樓市企穩(wěn)回升，也不是所有房子都會漲價。對于本輪調(diào)控，三線城市更可能穩(wěn)定房價，一線城市和二線城市群才是未來房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場，具備長期上漲的條件和可能性。你們覺得房價會漲嗎？
熱門跟貼