聊聊教育學區(qū)話題，這兩天的熱點就是金城灣劃片的爭議，以及此前定向生政策。
爭議內容
事件：金城灣劃片的江南水都小學橘園洲分校，因為一直以來沒有確定的對口初中，終于要迎來畢業(yè)生，需要確定對口了。
征求方案：
1.將“江南水都小學橘園洲分?！备拿麨椤案Ｖ莸谒闹袑W桔園洲中學花溪分校”
2.更名后的校園，由福州第四中學桔園洲中學接管
3.將小學升級為九年一貫制學校
簡單一點：金城灣的對口小學升級成桔四分校，變成九年一貫制。
由于樓盤一圈只有一所桔四，加上金山大道北側，麥浦中學未建設，所以那一帶的樓盤也都在桔四過渡，連去年還是期房的城市之光，也確定在桔四過渡。
當然從實際對比來說，城市之光為什么會比金城灣更合理？
原因主要在于金山大道北側的倉六都在桔四過渡，城市之光劃片倉六，所以自然而然就去桔四過渡，所謂的新盤有福利，可能也不一定就是如此。
帶來的情況，桔四也成了少有的超級大校，生源情況也很雜。
不過桔四整體升學率也排在公立校的中上水平。
此前預期項目也大概率是劃入桔四，無非是正式劃入，還是過渡。
不過最終給出的征求方案是給個分校，繼續(xù)在本校讀。
原因大概率是桔四實在不夠位置，加上目前九年一貫制也比較流行，集團冠名做加持。
對于業(yè)主而言，分校一直以來就很難被市場認可，如果真的當做自己人，好歹給個校區(qū)。
至于最終會如何，就看后面教育局最終的劃片方案了。
福州教育的爭議也一直都有，只不過成功的幾率也不小。
定向生政策
伴隨著金城灣的爭議，就聯(lián)想到定向生政策。
今年定向生政策的征求意見，主要關注點
1、比例提高70%
2、隨遷可以享受
先說第一點，比例提高到70%，相比于去年提升10%，提升的幅度不算小，主要原因也是因為上面之前的規(guī)劃要求。
分配比例：從28%逐步提升至2015年的50%維持到2022年，2023年55%，2024年60%，省規(guī)定2025年比例70%。
降分：2008年~2017年20分；2018年25分；2019年~2020年30分；2021年~2022年增加至35分；2023年40分，2024年不變。
這里面主要爭議是沒提到降分加大。
這很容易產(chǎn)生一個現(xiàn)象，比例高了，有些學校用的數(shù)量會比去年更少。
怎么理解？
2024年，比例60%，40%統(tǒng)招，假設：統(tǒng)招切線，前40%的學生可能在第1W位，分數(shù)650分，降40分，就是610分以上可以使用名額。
2025年，比例70%，30%統(tǒng)招，切線可能就在第8000位了，分數(shù)670分，630分以上可以使用名額。
這樣舉例就能發(fā)現(xiàn)，降分不變，對于那些使用率不高的學校，大概率使用率會繼續(xù)降低。
利好就是中間檔的學校，定向生使用率接近100%。
對于頭部同樣是利空，統(tǒng)招、定轉統(tǒng)的名額進一步減少。
隨后就是隨遷學生可以享受名額。
最直接的影響就是隨遷比例較高的初中，特別是定向生使用率不低，但是隨遷人數(shù)也不少。
說白了就是吃隨遷的紅利。
大概看看數(shù)據(jù)：
對于學校而言，原來排在前列的大部分也都基本沒有隨遷生源，沒什么影響。
剩余的學校，一種是升學率處于中間水平的，相對來影響較大，主要是指里面的學生，不是指學校。
至于排在末尾，部分遠郊或者農村的初中，雖然隨遷比例很高，不過介于平常就用不完名額，對于里面的本地學生也沒什么影響，最終是一定幅度提高整個學校的升學率。
綜上，定向生政策的目的就是希望均衡，不過對于尾部學校依然難以改變太多。
對于不少中間學校的幫助還是不小，很多學校的升學率，基本就是完全依靠定向生名額。
這時候聊回桔四的情況，桔四是超級大校，超千人，之前的定向匹配比例也就66%。
三附小在這里面真是吸收了無數(shù)紅利。
對于金城灣，劃進去是否真的是利好，其實也是個迷，只不過對于當前樓市，劃進去肯定比不劃進去強。
學區(qū)房選擇
最后就聊聊學區(qū)房房價問題，數(shù)據(jù)就偷懶不整理了。
大部分學區(qū)房基本都跌了不少。
這里面因素很多，比如人口少了，定向生比例提高了，三年限制增加，私立搖號難度也小了等。
除此之外，還有這一年多的供應上，新盤拿到好學區(qū)的難度降低了。
目前金山小、鼓山苑小、怡山小+楊橋，這些都在土拍出現(xiàn)。
學區(qū)溢價更高的鼓樓，還沒看到身影，當然也僅僅是旁邊還沒土拍而已。
新盤+學區(qū)，除了促進去化外，對于周邊那些老舊二手學區(qū)房，沖擊力不言而喻。
學區(qū)房本就居住體驗差，如果沒了市場的稀缺性，加上需求量的下滑，可想而知價值又有多少？
這里對于近期的部分劃片新盤，可以發(fā)現(xiàn)不少是改善盤。
比如即將上市的華潤中寰悅府，雖然壓低了面積段，從目前預期來看溢價不會低。
這個項目最直接的沖擊就是當時劃片怡山小的瀾郡、悅府。
只不過對于這個新盤，學區(qū)溢價到底多少，值得思考？
就像上面說的定向生情況，對于定向生使用情況激烈的初中，基本就是校內競爭。
所以是否會變成分母，需要思考，特別福州目前，部分初中都是一強一弱。
對于學區(qū)房，這個一直以來都是市場需求，這幾年最經(jīng)常被問到換房的原因就是因為小孩讀書，其中高新區(qū)更是重災區(qū)。
只不過目前大家在選擇的時候，中上那些能住的成了主流選擇。
追求那種頭部，完全無法居住的學區(qū)房，對于很多家庭，也確實承受不起。
只不過如今私立即便100%搖號，在升學率上，依舊大幅領先公立校，部分區(qū)域的搖號難度也并不算太高。
特別對于如今很多都是獨生小孩，私立的投入，解決的方面也更全，實際算下來并不一定比公立校支出高很多。
綜上，對于學區(qū)房的選擇，市場降溫還是明顯的，不過這個問題對于很多家庭依舊無法規(guī)避。
怎么選擇，目前實際方案很多，無非看每個人的選擇。
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