“物業(yè)公司決定于2025年4月30日全面撤離，終止對本小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)?！?/p>
最近，杭州蕭山瓜瀝鎮(zhèn)的尚品華章府小區(qū)，收到上海永升物業(yè)發(fā)來的《關(guān)于尚品華章府小區(qū)物業(yè)撤場的函》，表示自己不干了。
這也是杭州近年來，繼眾安物業(yè)向綠地眾安宸瀚里發(fā)出《撤場告知函》后，又一家物業(yè)主動宣布撤出小區(qū)。
PART.01
據(jù)悉，尚品華章府小區(qū)也叫萬泰華章，位于蕭山瓜瀝鎮(zhèn)，由開發(fā)商萬泰控股開發(fā)，包括6幢（14F）高層住宅、1幢公租房、1幢自持住宅。
2022年開盤時，項目新房銷售價格為1.7萬/㎡，屬于典型的剛需樓盤。
小區(qū)于2024年4月-5月左右交付，也就是說，截止2025年4月，上海永升物業(yè)剛好做滿1年。
在杭州，新房和次新房小區(qū)，歷來是各大品牌物業(yè)公司的必爭之地。一個小區(qū)的物業(yè)更換，往往是因為合約到期，業(yè)主不滿意服務(wù)，決定不再續(xù)聘，物業(yè)公司尤其是前期物業(yè)主動撤出小區(qū)的情況并不多見。
尚品華章府交付才1年，為何物業(yè)突然就不干了呢？
文件顯示，尚品華章府物業(yè)撤場的原因是“物業(yè)費收繳困難，致使小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心運營艱難”。
圖源：蕭山網(wǎng)絡(luò)問政
然而對于這個說法，業(yè)主表示“不背鍋”，“物業(yè)第一年都是先交物業(yè)，才能拿到鑰匙拿到房的，小區(qū)才交付1年，業(yè)主根本不存在不交物業(yè)費的說法”。
有業(yè)主認為，物業(yè)費收繳困難并非指業(yè)主，而是小區(qū)其他樓幢，“1號樓公租房是明確沒交物業(yè)費的，2號樓開發(fā)商自持的有沒有交就不知道了，8幢樓有1到2幢不交，物業(yè)肯定干不下去?！?/p>
文件雖未明確指出具體責任主體，但從物業(yè)宣告撤離到正式撤出僅間隔1個月時間，如果不能找到新物業(yè)入駐，必然會影響小區(qū)業(yè)主的日常生活秩序。
對此，瓜瀝鎮(zhèn)政府工作人員回復稱，社區(qū)高度重視，立即召開緊急工作會議，并將相關(guān)情況及時向上級部門匯報。3月24日，社區(qū)組織召開協(xié)調(diào)會及物管會會議。3月28日，瓜瀝鎮(zhèn)人民政府也組織協(xié)調(diào)會，進一步與永升物業(yè)管理層進行溝通，在其明確表示撤場立場后，政府希望其能服務(wù)到新物業(yè)入駐后撤場。此過程期間，社區(qū)和物業(yè)管理委員會也積極與第三方進行溝通，正在積極籌備新物業(yè)選聘工作。
PART.02
事實上，物業(yè)公司主動退出的現(xiàn)象，并非在杭州一個城市發(fā)生，武漢、西安、重慶等多個城市，均有物企因長期經(jīng)營虧損或物業(yè)費收繳困難等原因撤場。
克而瑞指出，當前物企普遍面臨著物業(yè)費收繳難的問題，即便是上市物企，收繳率也在下滑。
克而瑞物管數(shù)據(jù)顯示，2024年物業(yè)費收繳率平均降幅達到5%，部分物企降幅高達10%。
“考慮到基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)的毛利率本已處于低位，物業(yè)費收繳率5%至10%的下滑進一步加劇了企業(yè)的財務(wù)壓力，可能導致利潤空間被壓縮至成本線附近，甚至使一些項目面臨收入不足以覆蓋成本的困境?！?/p>
在這種情況下，撤場退出似乎成為“理性”的選擇。
據(jù)統(tǒng)計，2024年上半年，萬物云退出了17個住宅項目，金科服務(wù)撤場在管面積2990萬平方米，世茂服務(wù)退出項目在管面積1750萬平方米。
文章來源:樂居買房
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