項(xiàng)目工地沒(méi)有施工跡象。郭家豪/攝
這個(gè)曾經(jīng)的網(wǎng)紅樓盤如今深陷信任危機(jī)。
中房報(bào)記者 郭家豪 長(zhǎng)春報(bào)道
近日，長(zhǎng)春市二道區(qū)融大長(zhǎng)春之心項(xiàng)目開發(fā)商長(zhǎng)春嘉實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（下稱“嘉實(shí)地產(chǎn)”）接連陷入糾紛漩渦。一邊是購(gòu)房業(yè)主因逾期交房超270天起訴解約，另一邊是合作建筑公司指控其強(qiáng)行清場(chǎng)、侵占價(jià)值超200萬(wàn)元施工材料，這個(gè)長(zhǎng)春曾經(jīng)的網(wǎng)紅樓盤如今深陷信任危機(jī)。
業(yè)主維權(quán)：逾期交房超期，法院調(diào)解解約
項(xiàng)目售樓處。郭家豪/攝
2022年3月，長(zhǎng)春市民張媛（化名）與嘉實(shí)地產(chǎn)簽訂《商品房買賣合同》，購(gòu)買融大長(zhǎng)春之心項(xiàng)目房產(chǎn)，約定交房時(shí)間為2023年7月30日。然而，截至2024年5月，項(xiàng)目逾期超270天仍未交付。張媛訴至法院，要求解除合同并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)長(zhǎng)春市二道區(qū)人民法院調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議：解除購(gòu)房合同，嘉實(shí)地產(chǎn)需于2024年10月8日前返還張媛已支付的物業(yè)維修基金9027元及已償還貸款本息5.4萬(wàn)余元，并自2024年7月起繼續(xù)代償剩余房貸。
張媛透露：“判決勝訴后，開發(fā)商至今未退還任何款項(xiàng)，連5月份的月供代償也已逾期?！?/p>
張媛介紹，該項(xiàng)目以“零首付”吸引大量大學(xué)畢業(yè)生及年輕購(gòu)房者，超百名業(yè)主陷入“無(wú)房可住、退款無(wú)門”困境。
2024年4月9日，記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，工地多棟樓體雖已封頂，但園區(qū)大門緊鎖，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)施工跡象，暫時(shí)還不具備交付條件。
建筑公司控訴：施工混亂、材料遭倒運(yùn)
項(xiàng)目部分工程停擺。郭家豪/攝
與此同時(shí)，參與該項(xiàng)目D標(biāo)段施工的建筑公司反映，2025年3月底至4月初，嘉實(shí)地產(chǎn)在未通知合作方的情況下，多次派非備案工人進(jìn)入工地，擅自倒運(yùn)其留置的施工機(jī)械及材料，雙方爆發(fā)激烈沖突。建筑公司負(fù)責(zé)人稱，現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)缺失、工人未進(jìn)行安全培訓(xùn)，且開發(fā)商未就工程量結(jié)算、材料清點(diǎn)等事宜達(dá)成一致，強(qiáng)行開工存重大隱患。
據(jù)建筑公司負(fù)責(zé)人描述和視頻證據(jù)顯示，4月3日，嘉實(shí)地產(chǎn)組織十余人強(qiáng)行控制其看守人員，破門進(jìn)入工地并焊死大門，導(dǎo)致兩名工作人員受傷送醫(yī)。建筑公司稱，現(xiàn)場(chǎng)價(jià)值200余萬(wàn)元的設(shè)備材料遭無(wú)序搬運(yùn)，且開發(fā)商拒絕其入場(chǎng)清點(diǎn)，涉嫌侵占資產(chǎn)?！拔覀円蠛炇鸢踩a(chǎn)協(xié)議并完成結(jié)算，但對(duì)方始終回避溝通?！苯ㄖ颈硎荆饲耙蚬て谘诱`責(zé)任歸屬等問(wèn)題，雙方已多次發(fā)生爭(zhēng)議，目前，建筑公司已申請(qǐng)資產(chǎn)保全，正等待法院二審判決以明確權(quán)責(zé)。
建筑公司負(fù)責(zé)人透露，他們多次聯(lián)系項(xiàng)目總工程師及公司高層均未獲答復(fù)，對(duì)此，建筑公司質(zhì)疑開發(fā)商“假借施工之名行侵占之實(shí)”。而業(yè)主張媛的個(gè)案雖經(jīng)調(diào)解暫緩，但項(xiàng)目整體交付仍無(wú)明確時(shí)間表，更多購(gòu)房者擔(dān)憂權(quán)益受損。
法律人士指出，開發(fā)商若無(wú)法妥善處理與合作方的經(jīng)濟(jì)糾紛，可能進(jìn)一步影響項(xiàng)目復(fù)工進(jìn)度，加劇業(yè)主焦慮。
高光與崩塌：從“網(wǎng)紅地標(biāo)”到信任危機(jī)
售樓處人氣冷清。郭家豪/攝
融大長(zhǎng)春之心項(xiàng)目自2022年首開以來(lái)，憑借“地鐵2號(hào)線入戶”“鋁板+曲面玻璃幕墻”等賣點(diǎn)，疊加“8900元/㎡區(qū)域最低價(jià)”策略，累計(jì)銷售超千套，一度創(chuàng)下長(zhǎng)春剛需市場(chǎng)銷售紀(jì)錄。
曾幾何時(shí)，這個(gè)曾以“全球最大心形屋頂”“地鐵上蓋TOD標(biāo)桿”引爆長(zhǎng)春樓市的融大長(zhǎng)春之心被列為城市景觀名片，成為社交媒體打卡地。
項(xiàng)目曾宣傳的賣點(diǎn)。郭家豪/攝
如今，該項(xiàng)目宣傳中的“35萬(wàn)㎡商業(yè)綜合體”至今未動(dòng)工，教育配套承諾的長(zhǎng)春國(guó)際物流經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校也未落地，該項(xiàng)目因多次延期交付及質(zhì)量問(wèn)題陷入輿論漩渦。這個(gè)由長(zhǎng)春嘉實(shí)地產(chǎn)開發(fā)的12.7萬(wàn)㎡綜合體項(xiàng)目，從“現(xiàn)象級(jí)網(wǎng)紅盤”到業(yè)主集體維權(quán)，折射出樓市高周轉(zhuǎn)模式下質(zhì)量管控與交付承諾的失衡。
項(xiàng)目還有多棟住宅沒(méi)有完工。郭家豪/攝
經(jīng)調(diào)查，融大長(zhǎng)春之心項(xiàng)目交付時(shí)間曾多次跳票，首次承諾毛坯房源2023年8月交付，帶裝修房源2023年12月交付。2023年10月，開發(fā)商以“極端天氣影響施工”為由延期交付，宣布毛坯房延期至2023年12月，帶裝修房延期至2024年5月。截至2024年5月，交付時(shí)間再度推遲至2024年底，引發(fā)業(yè)主大規(guī)?？棺h，直至今日，交付時(shí)間也沒(méi)有最終確定。
4月15日，中國(guó)房地產(chǎn)記者多次撥打融大長(zhǎng)春之心網(wǎng)絡(luò)公布的售樓處電話了解情況，但電話一直無(wú)法接通，對(duì)此，記者將持續(xù)關(guān)注。
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