什么樣的房子才是“好房子”？不同時代有不同標準。4月16日，山東省政府新聞辦在淄博市“好房子”現(xiàn)場召開新聞發(fā)布會，介紹山東出臺好房子建設(shè)標準指引，支持高品質(zhì)住宅建設(shè)情況。
不久前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》，要求新建住宅建筑層高不低于3米，廚房不小于3.5平方米，4層及以上住宅設(shè)置電梯……令人眼前一亮，心向往之。近日，山東發(fā)布好房子省級標準，從規(guī)劃、設(shè)計、建造、交付、運維全過程考慮，聚焦安全、舒適、綠色、智慧要求，針對居住區(qū)風(fēng)貌、空間配置、質(zhì)量控制、適老化服務(wù)、智慧化運維等關(guān)鍵要素明確了“好房子”的詳細標準，將推動我省住房建設(shè)向更高品質(zhì)、更可持續(xù)的方向邁進。
“《指引》包括總則、基本規(guī)定等7個部分、共112條，力求用新空間、新場景、新體驗、新樣板兌現(xiàn)‘好房子’承諾，是一份從‘有房住’向‘住好房’跨越的品質(zhì)指南?！?a class="keyword-search" >山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記任海濤表示。
好規(guī)劃+好設(shè)計，拓展安全宜居新空間
好房子需要好規(guī)劃、好設(shè)計來引領(lǐng)，科學(xué)合理的規(guī)劃和設(shè)計不僅是功能與美學(xué)的精準平衡，還是時間與空間的深度對話。基于居住舒適度和設(shè)計施工工藝考慮，特別是適應(yīng)國民身高增長的現(xiàn)實需求，《指引》將住宅全屋層高不低于3m設(shè)為“標配”，更高的層高意味著更優(yōu)的通風(fēng)、采光與空間感，為住戶提供了房屋裝修、智慧家居的拓展空間。再比如，針對居民普遍反映的廚房空間太小問題，《指引》規(guī)定廚房操作臺面長度要大于3m，灶臺前要留出至少1m寬的走動空間?！吨敢愤€在質(zhì)量安全方面強化建筑全生命周期管理，建造時，對防水、管道鋪設(shè)等關(guān)鍵隱蔽工程拍照留檔，明確責(zé)任；交付時，實行分戶驗收，做到先驗房、后收房；使用中，設(shè)立“售后服務(wù)中心”并延長關(guān)鍵部位保修期，如電氣管線、防水工程等隱蔽部分保修10年，讓人民群眾有更多獲得感、幸福感和安全感。
好配套+好設(shè)施，構(gòu)建舒適便捷新場景
好房子需要好配套、好設(shè)施來支撐，優(yōu)質(zhì)完備的配套和設(shè)施是小區(qū)肌理中的活力細胞，更是人文關(guān)懷的具象表達。《指引》用全方位設(shè)施配套實現(xiàn)全齡友好、全域覆蓋，讓“好房子”裝得下四季煙火，更容得下身心自在。比如，鼓勵在戶外設(shè)置風(fēng)雨連廊、架空層、下沉庭院、屋頂花園等多種形式的空間場景，特別是下沉庭院，既能豐富景觀綠化層次，又可以滿足居民休憩娛樂需求。再比如，入戶大堂是每位業(yè)主進入建筑時的第一印象，為了增強歸家的儀式感和安全感，《指引》規(guī)定地上地下雙大堂的設(shè)置條件，同時采用智慧化手段，讓住戶實現(xiàn)無接觸歸家。另外，當前各地積極推廣新能源汽車，電動汽車會越來越普及，《指引》要求100％預(yù)留電動車充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝條件，滿足2.5m×5.3m的車位空間?！吨敢愤€聚焦“一老一小”群體，全面推行人車分流設(shè)計，強化無障礙建設(shè)，實現(xiàn)單元入口平坡化；拓展配建兒童日托中心、休息座椅等設(shè)施，實施“十類增配設(shè)施”工程，實現(xiàn)公共服務(wù)功能復(fù)合化，讓高品質(zhì)住宅關(guān)注每一戶家庭的需求、每一位老人的健康、每一個孩子的歡笑，成為承載幸福生活的溫馨港灣。
好建造+好工藝，提升綠色低碳新體驗
好房子需要好建造、好工藝來實現(xiàn)，先進高超的建造和工藝，不僅是技術(shù)標準的嚴謹落地，還是工匠精神的無聲傳承和綠色承諾的生動實踐。《指引》大力推廣新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，用嚴苛標準和精工細作守護家的溫暖。比如，《指引》明確車庫地面要用不低于C30的高標號混凝土，厚度至少100mm，避免開裂下沉。要求建造高品質(zhì)住宅必須采用綠色施工技術(shù)，在保證質(zhì)量、安全等基本要求的前提下，最大限度地節(jié)材、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)約人力資源，達到綠色建筑二星級及以上或3A級住宅性能認定標準，綠色建材應(yīng)用比例達到50%以上。隔音不好是群眾反映最強烈的問題，對此，《指引》要求分戶墻采用不小于200mm厚的混凝土墻、樓板設(shè)置厚度不小于10mm的隔聲墊，還要求樓地面與墻面交界處增加豎向隔聲墊，有效減少住戶之間的噪音困擾。另外，針對備受關(guān)注的防水問題，要求涉水房間及屋面應(yīng)分別對基層、防水層、面層進行三次蓄水試驗檢測，防水加強層寬度要大于250mm，最大限度降低漏水、滲水隱患。關(guān)于返味、串味、開裂等問題，以毫米級精度提升業(yè)主的居住體驗。
好運維+好服務(wù)，打造智慧家庭新樣板
好房子需要好運維、好服務(wù)來保障，高效智能的運維和服務(wù)不僅是系統(tǒng)穩(wěn)定與效率優(yōu)化的精密結(jié)合，還是科技理性與生活品質(zhì)的持續(xù)進化。《指引》通過智慧化、人性化的運維體系，讓住宅成為有溫度的“生活伙伴”。倡導(dǎo)物業(yè)服務(wù)廣泛運用5G、物聯(lián)網(wǎng)和人工智能等技術(shù)，建設(shè)基于BIM的智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺，實時監(jiān)測設(shè)備運行狀態(tài)并動態(tài)管理維護。對新建全裝修住宅，要求戶內(nèi)設(shè)置基本智能產(chǎn)品，鼓勵預(yù)留居家異常行為監(jiān)控、緊急呼叫、健康管理等智能產(chǎn)品的設(shè)置條件，支持智能家居互聯(lián)，實現(xiàn)老人跌倒報警、兒童安全監(jiān)測一鍵響應(yīng)。構(gòu)建“智慧物業(yè)+定制服務(wù)”雙軌模式，創(chuàng)建獨居老人、康復(fù)人員等重點服務(wù)對象人員信息庫，通過貼心的運維和暖心的服務(wù)，讓住戶更安心、更舒心、更省心。另外，對于既有房屋改造，明確提出除不具備條件外，改造也要按照好房子的標準。比如，既有住宅建筑改造戶門通行凈寬不應(yīng)小于0.8m，廚房門、衛(wèi)生間通行凈寬應(yīng)預(yù)留無障礙改造的條件，既有住宅加裝電梯，不應(yīng)影響建筑結(jié)構(gòu)安全性和正常使用功能等，努力把老房子改造成“好房子”。
任海濤表示，下一步，全省住建系統(tǒng)將堅定扛牢“走在前、挑大梁”使命擔當，立足住房消費升級新需求，加大供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革力度，不斷滿足人民群眾對更高居住品質(zhì)的新期盼，打造更多人民滿意的“好房子”，讓更多家庭從“住有所居”邁向“住有優(yōu)居”。
（大眾新聞記者 方壘）
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