4月初，青島日?qǐng)?bào)的一篇報(bào)道披露：
上個(gè)月，市北、嶗山、膠州等地新建商品住宅成交均大漲，上漲幅度均超250%……
額，這個(gè)數(shù)字倒是挺“別致”的。
實(shí)際情況到底是什么樣子呢？咱近期挨個(gè)區(qū)域細(xì)分一下，聊透徹了。
先說(shuō)，最穩(wěn)的板塊，嶗山。
房師傅感受到的是，嶗山市場(chǎng)，確實(shí)挺傲嬌的。
1、“老破大”很強(qiáng)勢(shì)！
最近兩個(gè)月，嶗山部分房東的心態(tài)已經(jīng)轉(zhuǎn)變。
來(lái)看看幾個(gè)成交例子。前海一線的“老破大”，物業(yè)管理一般的金帝山莊。三月底成交了一套；
126平，總價(jià)535萬(wàn)，單價(jià)4.2萬(wàn)。這在去年是不可想象的。去年，掛牌價(jià)雖在，但真成交不了。
今年不一樣了，買家入手了。
這個(gè)小區(qū)的優(yōu)勢(shì)也很明顯啊，山前，看海，多層，公攤小。地段滿分。
再看另一個(gè)毀譽(yù)參半的高層小區(qū)，上實(shí)海上海。十幾年前，曾經(jīng)比較風(fēng)光。
但是，嶗山產(chǎn)品迭代太快，加上小區(qū)物業(yè)不給力，海上海曾被“網(wǎng)曝”。
但是也是地段加持，海景資源優(yōu)質(zhì)，成交價(jià)還是杠杠滴。
三月底成交的這一套：234平，939萬(wàn)，單價(jià)超4萬(wàn)。
真實(shí)印證了那三個(gè)字：穩(wěn)準(zhǔn)狠。
另一個(gè)低密小區(qū)，金海灣。也有成交量了。109平的頂復(fù)，成交價(jià)410萬(wàn)。
就連很多人不喜歡的亞麥山城，也有亮點(diǎn)。三期159大套三，490萬(wàn)成交，單價(jià)三萬(wàn)出頭。
相同戶型，在2021年的時(shí)候，成交價(jià)是539萬(wàn)，單價(jià)三萬(wàn)四。
經(jīng)歷過(guò)波動(dòng)之后，相差并不大了。
嶗山次新房就更猛了。比如，青鐵華潤(rùn)城的小高層，套4產(chǎn)品。直接就是搶手貨。
三月份陸續(xù)成交了多套?？們r(jià)都在500多萬(wàn)。最貴一套，164平賣了657萬(wàn)，單價(jià)約四萬(wàn)。
嶗山部分房東，已經(jīng)有了明顯的信心和預(yù)期支撐。
2、折扣收回，信心回歸
根據(jù)卓易數(shù)據(jù)，2025年一季度，全市所有住宅樓盤中，排名第一的銀豐玖璽城簽約5.47億；第二的天一仁和吾疆4.39億；
排名第四的海信臻悅簽了3.98億元；排名第六的海信君璽簽了3.57億元……
前六名，四家都是嶗山的——這一數(shù)據(jù)，含金量十足，讓?shí)魃奖姾勒?，立刻挺直了腰板?/p>
三四月份，青島市場(chǎng)的分化還在繼續(xù)。很明顯，嶗山、市北、李滄等市區(qū)板塊火熱度更高，部分郊區(qū)板塊繼續(xù)拉垮。
最近十年，嶗山市場(chǎng)，根本不缺購(gòu)買力。持續(xù)性+穩(wěn)定性，都是青島第一。
越秀和樾府在完成銷售目標(biāo)后折扣收回，相當(dāng)于變相漲價(jià)。
這種轉(zhuǎn)變背后，是嶗山各樓盤的信心回來(lái)了。
另外，嶗山豪宅，還有兩個(gè)“掃地僧”：蔚藍(lán)海岸和黃金海岸。沒(méi)任何宣傳，低調(diào)中瘋狂去化。
蔚藍(lán)海岸，大平層，360平、500平；頂復(fù)從680平到900平。
黃金海岸，面積“稍微小一點(diǎn)”，290平—440平，單價(jià)12—15萬(wàn)，無(wú)敵海景價(jià)格更高……
這兩個(gè)盤，都是大幾千萬(wàn)的總價(jià)。獨(dú)一檔的存在。
大家是否記得那一年，海曙云霞網(wǎng)簽了了幾套別墅，直接排名TOP3。
這就是嶗山豪宅市場(chǎng)的獨(dú)特魅力。
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