來源：文昌法院
在解決物業(yè)糾紛領(lǐng)域，巡回審判仿佛一場及時的診斷與治療。它深入社區(qū)“病灶”，精準(zhǔn)找出矛盾根源，開出法律與情理結(jié)合的“藥方”。通過對癥下藥，治愈社區(qū)“疾病”，恢復(fù)社區(qū)健康和諧的“體魄”。
——“麥文”致讀者
為堅持和發(fā)展新時代“楓橋經(jīng)驗”，深入貫徹“兩便”原則、司法公開原則、群眾認(rèn)可原則，夯實基層基礎(chǔ)工作，切實解決群眾身邊的法律問題，充分發(fā)揮法的教育、預(yù)測、評價等功能，近日，文昌會文法庭把審判庭“搬進”文城鎮(zhèn)月亮城小區(qū)，開展了兩場鮮活的法治教育實踐。
小區(qū)里“敲響法槌”
本次巡回審判所涉的兩起案件，均為物業(yè)服務(wù)合同糾紛。庭審進程中，法官嚴(yán)格遵循證據(jù)審查規(guī)則，對當(dāng)事人呈交的書證、物證、證人證言等各類證據(jù)予以全面審查，運用證據(jù)規(guī)則對其證明力進行判斷。通過法庭調(diào)查環(huán)節(jié)，深度挖掘當(dāng)事雙方矛盾產(chǎn)生的緣由。針對案件事實認(rèn)定及法律適用要件，依據(jù)《中華人民共和國民法典》合同編相關(guān)規(guī)定展開詢問。經(jīng)查明，被告A、B作為月亮城小區(qū)業(yè)主，經(jīng)原告物業(yè)公司依《物業(yè)服務(wù)合同》約定的催交程序多次催交后，仍未履行交納物業(yè)服務(wù)費義務(wù)。依據(jù)合同相對性及全面履行原則，原告依約提供服務(wù)，被告應(yīng)依約履行付費義務(wù)，其欠費行為構(gòu)成違約。原告依《中華人民共和國民法典》違約責(zé)任相關(guān)規(guī)定，自行酌減按欠費總額20%收取違約金，法院依據(jù)自由裁量權(quán)及相關(guān)法律規(guī)定依法予以準(zhǔn)許。鑒于案件事實清楚，證據(jù)鏈完整且充分，法官依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》相關(guān)宣判程序規(guī)定，當(dāng)庭宣判支持原告關(guān)于物業(yè)服務(wù)費及違約金的訴訟請求 。
現(xiàn)場版“十問十答”
在一場物業(yè)糾紛庭審落下帷幕后，法庭內(nèi)的討論聲仍不絕于耳。此時，法庭干警們迅速行動起來，將精心準(zhǔn)備的《物業(yè)糾紛高頻問題“十問十答”》手冊，遞到了旁聽業(yè)主及物業(yè)工作人員手中。這本手冊，是法庭針對日常物業(yè)糾紛的常見癥結(jié)所開出的“良方”。
面對業(yè)主們急切的目光和連珠炮似的提問，干警們條理清晰地開啟了答疑環(huán)節(jié)。針對“物業(yè)服務(wù)不達標(biāo)，業(yè)主能拒交物業(yè)費嗎？”這一問題，干警詳細闡述，物業(yè)服務(wù)不達標(biāo)時，業(yè)主不能簡單直接拒交物業(yè)費，而應(yīng)收集證據(jù)，通過合理途徑要求物業(yè)整改，若協(xié)商無果，可走法律程序解決。對于“房屋空置是否應(yīng)該繳納物業(yè)費？”，干警解釋，從法律規(guī)定和物業(yè)服務(wù)的特性來看，即便房屋空置，業(yè)主也需繳納物業(yè)費，因為物業(yè)的服務(wù)覆蓋整個小區(qū)公共區(qū)域，并不會因個別房屋無人居住而停止。當(dāng)談及“房屋因有開發(fā)商遺留的工程質(zhì)量問題，業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎?”，干警明確表示，開發(fā)商遺留的工程質(zhì)量問題與物業(yè)提供的服務(wù)是不同的法律關(guān)系，業(yè)主應(yīng)向開發(fā)商主張權(quán)益，而不能以此為由拒交物業(yè)費。通過這一場深入細致的交流，群眾們心中的疑惑被一一解開，切實發(fā)揮了“審理一案，教育一片”的功效，讓法治意識深深扎根在群眾心中，助力大家學(xué)會運用法律武器理性維權(quán)，為轄區(qū)的和諧穩(wěn)定添磚加瓦，提供堅實的司法保障。
司法服務(wù)延伸到“最后一米”
秉持司法為民的初心，會文法庭在司法服務(wù)的道路上持續(xù)奮進。在未來規(guī)劃中，會文法庭把推進巡回審判常態(tài)化作為重要工作方向，創(chuàng)新推出“現(xiàn)場旁聽、現(xiàn)場調(diào)解、現(xiàn)場宣判、現(xiàn)場普法”的高效審判模式。現(xiàn)場旁聽讓群眾近距離感受司法的莊重與嚴(yán)謹(jǐn)，增強對法律的敬畏之心；現(xiàn)場調(diào)解給予糾紛雙方面對面溝通的機會，在法官的主持下，許多矛盾能當(dāng)場化解；現(xiàn)場宣判提高了司法效率，讓當(dāng)事人迅速得到公正裁決；而現(xiàn)場普法則將法律知識普及到最基層，讓群眾隨時能學(xué)到實用的法律知識。會文法庭積極推動多元法治宣傳與巡回審判緊密結(jié)合，致力于把司法服務(wù)毫無保留地延伸到社區(qū)的“最后一米”。無論是老舊小區(qū)里的鄰里糾紛，還是新建社區(qū)的物業(yè)矛盾，都能看到會文法庭干警忙碌的身影。通過這些努力，真正讓人民群眾在每一個司法案件中都能感受到公平正義，為基層社會治理現(xiàn)代化源源不斷地輸送強勁法治動能，描繪出一幅法治社會的美好畫卷。
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