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◆◆◆深業(yè)上林苑開發(fā)商24小時電話?：4000 437 779【官方認(rèn)證】◆◆◆
◇◇◇深業(yè)上林苑樓處24小時電話?：4000 437 779【官方認(rèn)證】◇◇◇
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項目基本信息
開發(fā)公司：深圳市深業(yè)鵬基上林苑投資發(fā)展有限公司
總建筑面積：約6.3萬㎡
交樓時間：預(yù)計2025年6月30號交付
交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯備案送精裝
物業(yè)類型：精品商業(yè) | 總部辦公 | 精奢公寓（僅公寓銷售，其他自持）
在售產(chǎn)品：主力戶型建面約40-97㎡ 1-3房 | 約3.6m層高
建筑樓層：地上36層，地下3層
物業(yè)公司：深業(yè)物業(yè)運營集團股份有限公司
深業(yè)上林苑與深圳體育中心直線距離僅約800米，踞守國際賽事經(jīng)濟第一輻射圈，坐享國際賽事與頂流演唱會的超級紅利場。據(jù)同程旅行數(shù)據(jù)顯示，大型賽事期間周邊酒店溢價達(dá)40%-70%，演唱會期間周邊酒店價格上漲超2倍，深業(yè)上林苑憑借高端公寓配置與醇熟商圈優(yōu)勢，可高效承接賽事、演出團隊及高端客群住宿需求，更可聯(lián)動短租平臺實現(xiàn)“日常租金+爆點收益”雙線盈利。隨著2025年粵港澳全運會等超級IP落地，這里將成為城市經(jīng)濟新增量，全方位促進(jìn)區(qū)域消費升級、產(chǎn)業(yè)革新，讓資產(chǎn)增值與城市發(fā)展同頻共振。
【區(qū)域價值】：
八卦嶺依托城市更新，以“科創(chuàng)金嶺，八卦融城”為發(fā)展目標(biāo)，著力打造“尖端產(chǎn)業(yè)與本土生活萬象包容、24M+24H產(chǎn)城融合示范區(qū)”，未來從產(chǎn)業(yè)互動、生態(tài)鏈接和產(chǎn)城融合的角度重構(gòu)區(qū)域關(guān)系，以金融科技為主導(dǎo)、智能智造等尖端產(chǎn)業(yè)促經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，必將成為福田重要的發(fā)展引擎。
【配套篇】：
深業(yè)上林苑項目盡享福田成熟生活、交通配套，周邊地鐵環(huán)伺（6/7/9號線+規(guī)劃24號線），立體路網(wǎng)暢達(dá)全城?？诎都痈哞F站及多條城市主干道配置，多方式通達(dá)全城與香港，構(gòu)筑起“灣區(qū)半小時生活圈”的通行效率，既滿足商務(wù)精英跨境通勤需求，又為資產(chǎn)注入深港融合的長期價值動能。
『約3.6米層高，通風(fēng)采光佳』
『入戶門采用的是國內(nèi)一線品牌防火防盜門并采用國際一線智能門鎖』
『櫥柜均采用國內(nèi)一線專業(yè)品牌定制』
『廚衛(wèi)均選用國際一線品牌』
『全屋配備VRV分戶式靜音小型中央空調(diào)』
『公寓、辦公雙大堂，電梯均采用國際一線品牌靜音高速電梯』
【創(chuàng)科金嶺 八卦融城】
八卦嶺依托城市更新，以“創(chuàng)科金嶺 八卦融城”為發(fā)展目標(biāo)，著力打造“尖端產(chǎn)業(yè)與本土生活萬象包容的、24M+24H的產(chǎn)城融合示范區(qū)”。未來從產(chǎn)業(yè)互動、生態(tài)鏈接和產(chǎn)城融合的角度重構(gòu)區(qū)域關(guān)系，以金融科技為主導(dǎo)、智能智造等尖端產(chǎn)業(yè)促經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，必將成為福田重要的發(fā)展引擎。
舊改工業(yè)區(qū) 喚醒新活力
八卦嶺片區(qū)多個項目已啟動，其中已建成項目2個，在建項目3個，已批規(guī)劃項目4個，列入計劃項目1個，計劃待批項目1個，有更新意愿項目4個。拆除用地面積合計約55公頃。
交通配套
【享中心區(qū)5分鐘活力圈】
3地鐵線環(huán)繞(地鐵6、7、9號線，另有規(guī)劃24號線)，暢達(dá)全城。
5分鐘內(nèi)聯(lián)通城市主干道（北環(huán)大道、清平高速、坂銀快速通道、深南大道、濱河大道)，交通路網(wǎng)四通八達(dá)。
20分鐘內(nèi)抵達(dá)城市樞紐(福田高鐵站、深圳北站、深圳站、福田口岸、皇崗口岸)，出行方便。
（市政配套設(shè)施及規(guī)劃中、建設(shè)中的公共設(shè)施配套內(nèi)容，最終均以政府有關(guān)部門核準(zhǔn)及審批文件為準(zhǔn)）
商業(yè)配套
【城市時尚潮流聚集地】
八卦嶺是深圳幾大生活型商圈之一，周邊匯聚眾多商業(yè)集群，可滿足日常消費需求。自帶裙樓四層精品商業(yè)，規(guī)劃和招商業(yè)態(tài)覆蓋咖啡輕餐、特色餐飲、精品超市，滿足日常生活及商務(wù)需要。
4月16日 深圳房地產(chǎn)市場發(fā)生哪些大事？
深圳首季度新房成交同比增67.7%
- 深圳2025年一季度新建商品住宅成交11735套，同比增加82.1%，3月單月成交4161套，現(xiàn)房銷售占比30%
- 解讀：一季度新房市場呈現(xiàn)“同比高增、環(huán)比下滑”特征，主要受春節(jié)假期影響。開發(fā)商分化明顯，資金充裕者惜售，資金壓力者以價換量?，F(xiàn)房銷售占比提升反映購房者對預(yù)售信任度下降，政策需加強保交樓落實以穩(wěn)定市場信心。
龍崗?fù)恋鼐C合整治方案公示
- 深圳龍崗發(fā)布全域土地綜合整治方案，計劃釋放優(yōu)質(zhì)空間資源，推動產(chǎn)業(yè)集聚和生態(tài)提升
- 解讀：土地集約化利用是城市發(fā)展的核心策略，龍崗?fù)ㄟ^整治低效用地，為高端產(chǎn)業(yè)提供載體。此舉將優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，但需平衡開發(fā)與生態(tài)保護(hù)，避免“重開發(fā)輕治理”問題。
二手房
深圳二手住宅議價率升至9.7%
- 4月深圳二手住宅議價率達(dá)9.7%，500萬房源平均可談48.5萬，較3月提升8.5萬
- 解讀：議價空間擴大反映市場進(jìn)入調(diào)整期，業(yè)主心態(tài)隨成交量波動調(diào)整。3月小陽春后需求回落，買方議價能力增強，但低價房源減少可能抑制成交放量，市場或延續(xù)“以價換量”格局。
深圳二手房單周錄得量環(huán)比增40%
- 第15周（4.7-4.13）深圳二手房錄得1802套，環(huán)比增長39.7%，在售房源減少688套至7.2萬套
- 解讀：假期后市場修復(fù)性反彈，但去化周期持續(xù)縮短（當(dāng)前約7個月），供需矛盾隱現(xiàn)。需關(guān)注后續(xù)政策是否加碼，如限購優(yōu)化或信貸支持，以維持市場熱度。
租房
深圳第二批保租房選房率36%
- 4月14日兩房保租房選房率36%，剩余409套，中海明德里等熱門項目去化完畢
- 解讀：保租房供應(yīng)增加緩解剛需壓力，但棄選率較高（321戶）顯示部分家庭對區(qū)位或戶型不滿意。需加強保障房與產(chǎn)業(yè)人口匹配，避免資源錯配，同時探索市場化運營提升可持續(xù)性。
地鐵8號線三期年內(nèi)通車
- 深圳地鐵8號線三期溪涌車輛段封頂，計劃年內(nèi)通車，將直達(dá)大鵬新區(qū)。
- 解讀：交通配套完善將激活大鵬旅游及居住需求，但周邊產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入不足可能制約房價上漲。需同步推進(jìn)產(chǎn)城融合，避免“有房無產(chǎn)”局面。
其他政策
專項債“自審自發(fā)”試點落地深圳
- 深圳成為國家專項債改革試點，可自主審核發(fā)行債券，強化財政逆周期調(diào)節(jié)能力
- 解讀：試點賦予地方更大資金調(diào)配權(quán)，重點投向基建和民生領(lǐng)域，但需防范債務(wù)風(fēng)險。房地產(chǎn)行業(yè)或間接受益于城市更新項目融資支持。
住建部整治住宅質(zhì)量通病
- 住建部要求嚴(yán)控住宅隔聲、滲漏等問題，新建項目須執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁設(shè)計降標(biāo)
- 解讀：質(zhì)量監(jiān)管趨嚴(yán)將倒逼房企提升產(chǎn)品力，但中小房企成本壓力增大。長期看，利好品牌房企市占率提升，推動行業(yè)良性競爭。
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