振業(yè)天境云庭售樓處電話：400-066-0916【售樓處已認證】
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基本資料
【開發(fā)商】深圳市振業(yè)（集團）股份有限公司
【占地】12222.58㎡
【建面】55002㎡
【容積率】4.5
【可售套數(shù)】375戶
【樓層】32/33/38層
【車位比】1:1.7（800個停車位）
【戶型】建面約89㎡3房2廳2衛(wèi)、113㎡4房2廳2衛(wèi)、141㎡4房2廳2衛(wèi)
【物業(yè)公司】振業(yè)城服公司
項目核心信息速覽：科學公園頭排的“景觀收割機”
- 位置
- ：光明科學公園C位出道！北面是208萬㎡的深圳版中央公園，南面是正在施工的“宇宙級”美術館和科技館。開發(fā)商說這是“永無遮擋”，翻譯成人話：你家陽臺=公園觀景臺，但記得帶望遠鏡看施工隊進度。
- 價格
- 折后總價456萬起，113㎡四房≈福田兩房的價格。對比隔壁深鐵睿著廣場的“未來畫餅價”，這里的差價夠買1000杯喜茶（建議開盤送奶茶券）。
- 開發(fā)商
- ：國企振業(yè)集團出品，外立面用鋁板+石材+玻璃幕墻，精裝交付。翻譯：國企的審美可能像你爸的西裝——穩(wěn)重但不夠潮，但至少不會爛尾。
- 振業(yè)天境云庭，由深圳國企振業(yè)集團打造，總占地面積約1.22萬㎡，總建筑面積約8.9萬㎡，計容建筑面積約5.8萬㎡，容積率4.5，綠化率32%，共由3棟總高32-38層高的住宅組成，其中1棟住宅38F，2棟住宅33F，3棟住宅32F。
總規(guī)劃480戶，其中商品房375套，公租房71套，企業(yè)自持租賃住房34套，全部2梯5戶設計，地下3層，規(guī)劃停車位800個，車位占比1：1.66。
交通地鐵：項目距離地鐵6號線樓村站步行約1.2公里， 乘車2站即可在光明站換乘地鐵6號線支線，4站即可在鳳凰城站或者６站在上屋站換乘地鐵13號線，通勤紅山、深圳北站、華強北、留仙洞、科技園、后海、深圳灣口岸、東角頭等片區(qū)比較方便。
周邊還有龍大高速、南光高速、深圳外環(huán)高速等交通要道，快速通達各大區(qū)域。
教育配套：根據(jù)2024年光明區(qū)教育局最新的學區(qū)劃分。
小學學區(qū)劃分東周小學、華南師大附屬光明星河小學、修遠小學、深圳小學光明曙光學校、南科大附屬光明荔園校區(qū)、中山大學深圳附屬學校、教育科學研究院實驗學校（光明）小學部、光明區(qū)樓村小學、中科實驗教育集團光明樓村第二學校。
▲深圳小學光明曙光學校效果圖
深圳小學光明曙光學校，總規(guī)模為36班小學已經開學。
初中學區(qū)劃分光明華夏中學、南科大附屬光明荔園校區(qū)、公明中學、教育科學研究院實驗學校（光明）初中部、中山大學深圳附屬學校、深圳小學光明學校（集團）中心校區(qū)、中科實驗教育集團光明樓村第二學校。另外還有光明高級中學、深圳實驗光明學校是針對全光明所有社區(qū)招生的。
▲獅山小學（暫定名）效果圖
獅山小學（暫命名）在后期也將投入使用，目前正在建設中，總規(guī)模為36班小學，可以提供學位1620個。
深圳小學光明學校中心校區(qū)
深圳小學光明學校中心校區(qū)，為36班初中，提供學位1800個，原址計劃在2025年7月投入使用，目前在深小曙光學校借址辦學；
▲樓村第四學校（暫定名）效果圖
深圳外國語樓村第四學校（在建），已經對外官宣，深圳四大名校之一，計劃是在2025年首次招生，該校也是在學區(qū)范圍內，是1所九年制公辦學校，規(guī)劃45個班，有2100個學位；
南方科技大學附屬光明荔園學校，是1所九年制公辦學校，辦學規(guī)模72個班，其中小學48班/2160個學位，初中24班/1200個學位，由南方科技大學附屬光明鳳凰學?；I建，兩校同受光明區(qū)教育局，南方科技大學附屬教育集團雙重管理，2024年9月份已經開學。
商業(yè)配套：項目商業(yè)分三部分，第一是項目自帶3000㎡商業(yè)，旁邊小區(qū)（安聯(lián)尚璟府、深鐵瑞著廣場、聯(lián)發(fā)悅尚居等）同樣零零散散都帶有少量的底商，可以滿足簡單的日常生活配套；
第二是相鄰的滿京華系列商業(yè)帶有3.2萬㎡商業(yè)，1.5公里范圍的萬科光年四季、星河cococity6.3萬㎡、綠地商業(yè)約４.3萬㎡等集中式商業(yè)；
第三部分是光明最大的集中式商業(yè)，藍鯨世界，萬達廣場。
休閑資源：項目北側一路之隔在建的“科學公園”，占地面積約208萬㎡，集生態(tài)、科普、健康、娛樂、運動、休閑、游覽等功能為一體的大型綜合性城市公園，承擔著區(qū)域綠色核心、綠意引擎的重任；
得房率開掛：新規(guī)戶型卷死同行
113㎡實得堪比傳統(tǒng)130㎡，陽臺7.1米能開卡丁車。建議業(yè)主集體申請吉尼斯紀錄——"深圳最會偷面積樓盤"。
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