4月16日，青島市政府新聞辦召開“強(qiáng)信心 亮舉措 促發(fā)展”主題系列發(fā)布會(huì)第八場(chǎng)，介紹“服務(wù)青年就業(yè)、促進(jìn)民生改善、保障宜居安居”系列政策措施總體情況。
青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、市人力資源和社會(huì)保障局、市自然資源和規(guī)劃局、市衛(wèi)生健康委、市國資委等6部門，研究出臺(tái)了“服務(wù)青年就業(yè) 促進(jìn)民生改善 保障宜居安居”等12條政策措施，多措并舉推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運(yùn)行，更好發(fā)揮住房保障民生的積極作用，助力經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。
其中，優(yōu)化商品住宅用地申請(qǐng)制度。試行商品住宅用地預(yù)申請(qǐng)制度，發(fā)布預(yù)申請(qǐng)公告可明確參考出讓價(jià)格，也可以詢價(jià)方式確定地塊相關(guān)價(jià)格。意向單位提交用地預(yù)申請(qǐng)，須承諾愿意支付的土地價(jià)格。預(yù)申請(qǐng)人競(jìng)得宗地的，享受分期并延長出讓價(jià)款繳納時(shí)限和公告規(guī)定的其他政策優(yōu)惠。
“什么是商品住宅用地預(yù)申請(qǐng)制度？試行商品住宅用地預(yù)申請(qǐng)制度有哪些優(yōu)勢(shì)？”
針對(duì)記者提問，青島市自然資源和規(guī)劃局總經(jīng)濟(jì)師常勇給與了回答。他說，商品住宅用地預(yù)申請(qǐng)是指出讓人為充分了解市場(chǎng)需求，科學(xué)合理安排供地規(guī)模和節(jié)奏，在土地出讓前公開發(fā)布擬出讓地塊信息，允許用地意向單位提出預(yù)申請(qǐng)并承諾愿意支付的土地價(jià)格。出讓人根據(jù)土地出讓計(jì)劃和土地市場(chǎng)情況，適時(shí)組織實(shí)施預(yù)申請(qǐng)地塊的出讓活動(dòng)。
青島市試行商品住宅用地預(yù)申請(qǐng)制度，總的來講有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：
一是為企業(yè)預(yù)留決策時(shí)間。預(yù)申請(qǐng)制度提前公布地塊基本情況、規(guī)劃條件、周邊配套設(shè)施等，預(yù)申請(qǐng)公告時(shí)長原則上為20-30天，使企業(yè)有充足時(shí)間進(jìn)行調(diào)研和測(cè)算，做出合理的投資決策。
二是享受差異化支持政策。預(yù)申請(qǐng)人競(jìng)得宗地的，可享受分期并延長出讓價(jià)款繳納時(shí)限和公告規(guī)定的其他政策優(yōu)惠。
三是提高土地供需信息匹配效率。通過預(yù)申請(qǐng)，出讓人可提前了解企業(yè)的參拍意向，充分了解市場(chǎng)需求，科學(xué)合理把握供地規(guī)模、節(jié)奏和方式，提高土地成交率。
四是促進(jìn)土地資源市場(chǎng)化配置。預(yù)申請(qǐng)公告可明確參考出讓價(jià)格，也可以詢價(jià)方式確定地塊相關(guān)價(jià)格。出讓人可根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)和預(yù)申請(qǐng)人的數(shù)量，合理確定用地供應(yīng)價(jià)格，促進(jìn)土地市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)土地資源的最佳配置。
（大眾新聞·大眾日?qǐng)?bào)記者 薄克國）
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