本報(bào)記者 李凱旋 北京報(bào)道
4月16日，青島針對(duì)房地產(chǎn)發(fā)布了12條重磅舉措。其中，高校生畢業(yè)3年內(nèi)來(lái)青島求職，可以免6個(gè)月房租。若初次申請(qǐng)時(shí)已經(jīng)在青島就業(yè)創(chuàng)業(yè)的畢業(yè)生，可以享受最長(zhǎng)12個(gè)月的免租金保障。
青島還對(duì)多孩家庭購(gòu)房給予補(bǔ)貼，二孩家庭購(gòu)買新房補(bǔ)貼5萬(wàn)元，三孩家庭購(gòu)買新房則是補(bǔ)貼10萬(wàn)元，且以貨幣的形式發(fā)放。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，青島此次“真金白銀”為青年人、購(gòu)房者減負(fù)，不僅有助于增加樓市活力，也有助于留住人才。
畢業(yè)生租房可免租金
4月16日，青島市政府新聞辦召開“強(qiáng)信心亮舉措促發(fā)展”主題系列新聞發(fā)布會(huì)。據(jù)悉，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門研究出臺(tái)了“服務(wù)青年就業(yè)促進(jìn)民生改善保障宜居安居”等12條政策措施，多措并舉推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運(yùn)行，更好發(fā)揮住房保障民生的積極作用。
《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，青島出臺(tái)的12條措施相當(dāng)具有誠(chéng)意。有關(guān)措施提到，降低高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)租房成本。具體來(lái)看，對(duì)畢業(yè)3年內(nèi)的全日制專科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生給予免租金住宿保障，該政策自今年7月1日起實(shí)施。其中，來(lái)青島求職的畢業(yè)生可申請(qǐng)享受累計(jì)最長(zhǎng)6個(gè)月的免租金住宿保障，而在青島實(shí)現(xiàn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的可申請(qǐng)延租至12個(gè)月，初次申請(qǐng)時(shí)已在青島就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，則可申請(qǐng)享受最長(zhǎng)12個(gè)月的免租金住宿保障。
據(jù)悉，免租金住宿保障采取“先約先住”的方式，按照“一人一間房”的住宿標(biāo)準(zhǔn)給予保障。該政策一出，畢業(yè)生最關(guān)心的便是如何申請(qǐng)?！斑@個(gè)政策剛出，還沒有落地，7月份左右會(huì)開始執(zhí)行。目前，房源在哪里、具體怎么申請(qǐng)，這個(gè)也還沒有定下來(lái)。”4月16日，青島市人力資源和社會(huì)保障局的工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。
“市面上個(gè)人的房源應(yīng)該不能免租金，這個(gè)我們也是剛剛聽說，具體也不知道怎么執(zhí)行?！?月16日，青島市的一位房產(chǎn)中介對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。值得關(guān)注的是，《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，青島一直在為高校畢業(yè)生提供就業(yè)方面的便利。例如，青島推出了人才驛站，在全市建立了141處驛站，符合條件的畢業(yè)生可以在來(lái)青島找工作時(shí)短暫、免費(fèi)入住驛站。
支持購(gòu)房與減負(fù)并行
《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，青島積極為青年人減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。新政顯示，青島鼓勵(lì)銀行面向35周歲以下在青島就業(yè)創(chuàng)業(yè)的青年群體，出臺(tái)“低月供”的住房貸款金融產(chǎn)品，借款人在還款初期只需要支付貸款利息。新購(gòu)房者可以直接申請(qǐng)?jiān)摦a(chǎn)品，而已購(gòu)房者則可以調(diào)換使用。
“此舉措直接瞄準(zhǔn)青年剛需群體，通過金融工具緩解其首付和月供的壓力，有助于吸引并留住年輕人才，增強(qiáng)城市活力?！?8安居客研究院青島分析師王姝涵對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。
購(gòu)房方面，青島則是提高多子女家庭購(gòu)房支持力度。對(duì)符合國(guó)家全面放開二孩、三孩政策后的多子女家庭，在今年4月1日至2026年6月30日期間購(gòu)買新建商品住房的，分別為二孩、三孩家庭發(fā)放5萬(wàn)元、10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼則是以貨幣形式發(fā)放。
除此之外，青島繼續(xù)呼吁“國(guó)家隊(duì)”入場(chǎng)，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)及各類市場(chǎng)主體收購(gòu)個(gè)人二手住房推進(jìn)以舊換新。對(duì)于主體收購(gòu)個(gè)人二手住房用作保障性租賃住房或長(zhǎng)租房的，由市級(jí)財(cái)政給予每套3萬(wàn)元的一次性收購(gòu)補(bǔ)助，由新建商品住房所在區(qū)給予收購(gòu)貸款連續(xù)5年、每年2%的貼息補(bǔ)助。同時(shí)，提高國(guó)有企業(yè)房產(chǎn)使用效率，國(guó)有企業(yè)經(jīng)過評(píng)估之后，可靈活調(diào)整存量房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售底價(jià)，進(jìn)行促銷。
“上述舉措有助于盤活存量住房資源，加速新房去化，利好改善性購(gòu)房者。但在操作的過程中，需要解決兩個(gè)關(guān)鍵問題。一是國(guó)有企業(yè)收購(gòu)二手住房的定價(jià)機(jī)制需要透明化，避免市場(chǎng)扭曲。二是保障性租賃住房的運(yùn)營(yíng)需長(zhǎng)期規(guī)劃，確保資金鏈穩(wěn)定。”王姝涵對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。
增加文旅、康養(yǎng)住房供給
青島地處山東半島南部，整座城市有顯著的海洋性氣候特點(diǎn)。一直以來(lái)，青島的經(jīng)濟(jì)及發(fā)展程度均處于山東前列。數(shù)據(jù)顯示，2024年，青島實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值16719.46億元，比上年增長(zhǎng)5.7%。
房產(chǎn)交易APP顯示，4月15日，青島二手房的成交均價(jià)為1.31萬(wàn)元/平米，相較上一日增長(zhǎng)了7%?！斑^年之后，青島的房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，二手房的均價(jià)就在1.3萬(wàn)元左右徘徊，但還是降價(jià)房源多。”上述青島的房產(chǎn)中介對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。
這位房產(chǎn)中介還對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“市北區(qū)靠海的房子價(jià)格堅(jiān)挺一些。比如海逸景園，二手房的掛牌價(jià)在1.6萬(wàn)元/平米至1.9萬(wàn)元/平米，業(yè)主調(diào)價(jià)的次數(shù)也不多?！泵利惡＞盀榍鄭u樓市加分不少，此次新政同樣指出，優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，發(fā)布住房年度發(fā)展計(jì)劃，發(fā)揮依山傍海旅游豐富的自然優(yōu)勢(shì)，增加文旅、康養(yǎng)主題型住房項(xiàng)目供給，發(fā)揮河湖田園風(fēng)光優(yōu)勢(shì)建設(shè)休閑度假住房。
此外，青島新政還對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資、商品住宅用地申請(qǐng)制度、“群團(tuán)購(gòu)”等進(jìn)行了優(yōu)化。例如，完善房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，一視同仁滿足不同所有制企業(yè)在建在售項(xiàng)目合理融資需求，力爭(zhēng)授信總額達(dá)到2000億元，到位資金達(dá)到1500億元。
責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>
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