加裝電梯，本來是一件好事情。
然而現(xiàn)實(shí)的案例來看，問題卻也越來越多。
老破小加裝電梯，有的虎頭蛇尾；
有的裝上后后業(yè)主開始后悔；
有的最終一地雞毛；
嚴(yán)重的甚至影響到了樓體安全，關(guān)鍵是你還不知道找誰賠。
老樓加裝 電梯 ，真不是一勞永逸的事情。
加裝電梯的問題越來越多了
最近看到一個(gè)新聞，浦東濰坊五村某樓棟兩年前才加裝了電梯，結(jié)果去年就開始故障不斷。
小區(qū)始建于20世紀(jì)80年代，典型的老破小，一梯四戶。
從去年6月份至今，電梯多次出現(xiàn)停頓、關(guān)人、異響、急墜等故障。維修將近30次，始終查不出“病因”。
業(yè)主想要維修，也是多方扯皮推卸。
兩周多過去，電梯施工方和維保方既沒拿出維修方案，也沒任何行動(dòng)。居民們找到物業(yè)，對(duì)方推脫稱“電梯維修并沒有移交”。
還有小區(qū)加裝的電梯才一年就壞了閑置，但裝電梯的貸款還要按月還。
像極了買了爛尾樓還要還房貸的倒霉業(yè)主。
包括在北京，不少老樓加了電梯后，因?yàn)?沒人掏錢續(xù)費(fèi)停運(yùn)了。
還有上海徐匯龍南六村加裝的電梯，因?yàn)楸嵸M(fèi)用和物業(yè)談不攏，被關(guān)停了。
電梯屬于特種設(shè)備，不是一次性裝完就不用管了，長(zhǎng)期需要檢修維護(hù)，這都需要錢。
后續(xù)鄰居平攤出錢，互相扯皮的事情多半會(huì)出現(xiàn)。
物業(yè)費(fèi)都收不全的老小區(qū)，每年好幾千的電梯維護(hù)費(fèi)肯定更難收了。
所以老房子裝上了電梯，只是萬里長(zhǎng)征的第一步，后續(xù)的運(yùn)維，續(xù)費(fèi)，管理都是大工程。
這個(gè)過程涉及到 街道，物業(yè)，電梯施工方，維護(hù)方。
包括電梯品牌的選擇，都很關(guān)鍵。
根據(jù)測(cè)算，一般電梯后續(xù)管理費(fèi)用包括使用管理費(fèi)、維保費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、電費(fèi)以及可能需要更換的零部件費(fèi)用等，通常達(dá)到每臺(tái)電梯每年7000—10000元。
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電梯停運(yùn)都算小事了
其實(shí)老樓加裝的電梯維修停運(yùn)都算小事了，還有很多比這更糟心的事情。
比如前期業(yè)主出了錢，結(jié)果其他方面資金遲遲不到位，加裝電梯爛尾的事情也很多見。
更嚴(yán)重的影響到了房屋安全，導(dǎo)致瓷磚開裂，墻體開裂。
那么這個(gè)安裝電梯樓體損壞誰來擔(dān)責(zé)？結(jié)局往往是多方扯皮，誰也擔(dān)不起。
而老公房很多都是磚混結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)絕大多數(shù)墻都是承重墻。安裝電梯很可能對(duì)結(jié)構(gòu)有影響。
而框架式結(jié)構(gòu)的房子，就沒有這個(gè)問題。
最近我看到一種，直接加在樓梯上的那種電梯，雖然上下樓速度慢了點(diǎn)，但不破壞樓梯結(jié)構(gòu)，倒是挺好。
另外，很多加裝的電梯，電梯井用的是玻璃的，會(huì)存在暴曬導(dǎo)致電機(jī)發(fā)熱的問題，時(shí)間長(zhǎng)了也容易不穩(wěn)定。
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老破小加裝電梯并不容易
據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海沒有電梯的住宅單元一共約22萬個(gè)。
但能裝上電梯的，可能3%都沒有。
電梯加裝的前提有很多：
原建筑本身有沉降的，不穩(wěn)定的，不能裝；
新建電梯井不能獨(dú)立承載載荷、地震的，不能裝；
不能滿足防火規(guī)范、自然通風(fēng)、采光、消防疏散的，不能裝；
連廊凈寬超過1.2米，凈長(zhǎng)超過1.5米，不能裝；
影響通行，超出建筑退線紅線的，不能裝；
等等等等。
當(dāng)然最最關(guān)鍵的，就是征得單元居民的同意。
2020年以前，電梯加裝必須經(jīng)得90%以上業(yè)主同意，后來放寬到三分之二同意，而且還有政府補(bǔ)貼、公積金提取等優(yōu)惠措施，看似毫無阻礙，實(shí)際上呢？
一樓住戶平添了噪音，侵占了采光面，卻沒得到任何好處，我憑什么支持？
二三樓住戶，我買進(jìn)價(jià)比五六樓可高多了，現(xiàn)在人家只要花幾萬塊錢就能反超我，還要我出錢？沒門！
下面是上海某小區(qū)的加梯費(fèi)用分?jǐn)偡桨福?總費(fèi)用83萬，其中含3萬后期維修基金，政府補(bǔ)貼28萬。一開始11戶業(yè)主分?jǐn)?5萬自籌經(jīng)費(fèi)。1戶之前不同意加梯的二樓業(yè)主，在家人勸說下加入的，最終12戶業(yè)主分?jǐn)?5萬自籌經(jīng)費(fèi)：二樓7000+，三樓每戶約25000，四樓2戶每戶41000+，五樓3戶每戶58000+、六樓3戶約68000—75000之間。
整體來看，老樓加電梯 ，電梯公司一定受益，高層業(yè)主可能受益。1樓業(yè)主不受益還要吃虧，不利好自家房?jī)r(jià)。
所以啊，阻礙重重， 十分影響鄰里和諧。
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最后
老房子加裝電梯，沒有想象的那么好。
有的老房子裝電梯通過了，結(jié)果你猜怎么著。
電梯還沒建好，六樓的業(yè)主就連夜把房子賣了，吃到一波利好就迅速脫手。
那后面的業(yè)主接手后，電梯的維護(hù)費(fèi)，檢查費(fèi)，保養(yǎng)費(fèi)，還會(huì)按當(dāng)初裝電梯的那個(gè)合同分?jǐn)偫U納嗎？
當(dāng)然，老破小加電梯這事，不是非黑即白的。
加梯利大于弊，不破壞樓梯結(jié)構(gòu)，對(duì)通風(fēng)采光影響不大，電梯品牌后續(xù)維護(hù)有保障，就可以裝。
其實(shí)別說老破小加電梯了，就動(dòng)遷房電梯維修，老商品房電梯更換，很多小區(qū)都是一地雞毛。
那對(duì)于買房人來講，啟發(fā)就是：
1）買老破小，可以圖它的地段，配套，學(xué)校，但不要搏那個(gè)加電梯的概率，加了也不一定好。
2）依然建議選樓層好的3、4樓，帶院子或者采光不受影響的1樓也可以考慮。
畢竟，這個(gè)加裝的電梯隨時(shí)有可能因?yàn)楹笃诰S護(hù)問題扯皮導(dǎo)致停運(yùn)。
現(xiàn)實(shí)中，即便加裝了電梯，也依然還是金三銀四。
因?yàn)榇蠹叶己芮宄友b電梯并不是一勞永逸的可靠，一旦加裝電梯因?yàn)楹笃诰S護(hù)費(fèi)用問題扯皮停運(yùn)，還是要回到?jīng)]有電梯的時(shí)代。
3）上海老齡化越來越嚴(yán)重，老人越來越多。老公房的高樓層，五六層，隨著時(shí)間推移，拋壓會(huì)越來越大。
裝電梯這事兒真不是一錘子買賣。
買老破小也千萬別信"裝電梯能翻身"的鬼話。那些吹"頂樓變豪宅"的中介，就當(dāng)聽個(gè)樂呵，當(dāng)真可就輸了。
注：該篇文章僅代表個(gè)人見解，不構(gòu)成交易建議。
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