過(guò)去三十年，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，全國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率從1995年的29%躍升至如今的67%。
曾經(jīng)，開(kāi)發(fā)商的沙盤(pán)上，最醒目的標(biāo)志是學(xué)校、醫(yī)院與地鐵站的輻射半徑。人們盤(pán)算著樓價(jià)和區(qū)位，計(jì)算未來(lái)這套房子可能的漲幅。在這場(chǎng)波瀾壯闊的進(jìn)程中，好房子是需要搶的。
因?yàn)橐惶幍囟蝺?yōu)異的房子，能承載一家人的舒適生活，能實(shí)現(xiàn)便捷的通勤，還能獲得優(yōu)質(zhì)教育和醫(yī)療……這些都是房子能帶來(lái)的好處。
如今，樓市已經(jīng)從一路狂奔轉(zhuǎn)向理性冷靜。慢下來(lái)后，我們才發(fā)現(xiàn)，那些占據(jù)城市核心區(qū)的房子，依舊裝不下一個(gè)能讓人身心舒展的周末？開(kāi)發(fā)商海報(bào)上的“理想人居”，究竟有沒(méi)有滿(mǎn)足我們對(duì)生活的理想？
今年的政府工作報(bào)告中提出，要“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。
高質(zhì)量發(fā)展，就是從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”。房子不該只是財(cái)富的注腳，而應(yīng)成為幸福生活的策源地。開(kāi)發(fā)商提供的產(chǎn)品，也不應(yīng)該只是一個(gè)好地段上的水泥住所，而是一整套精心設(shè)計(jì)的生活方案。
中國(guó)人買(mǎi)房，已經(jīng)有了新的答案。
恰如其分的理想生活
回南天的廣州，很難讓人產(chǎn)生賞雨的心情。但劉女士自從搬到縵云廣州后，賞雨卻成了心頭好。
縵云廣州建筑立面實(shí)景
3月底，合生縵品牌剛剛迎來(lái)了其首個(gè)半山作品——縵云廣州的第二批交付。這座位于天河智谷核心位置的社區(qū)，被71萬(wàn)平方米的城市林海環(huán)繞，與月亮湖、太陽(yáng)湖為鄰。
“穿過(guò)星際會(huì)所時(shí)，能聽(tīng)到雨水浸潤(rùn)園林的簌簌聲，而且不會(huì)有潮濕的黏膩，這是嶺南雨季最奢侈的體感?！眲⑴克w會(huì)的，正是縵品牌對(duì)人居生活細(xì)節(jié)的洞察之一。通過(guò)建筑動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)與防潮材料的精妙運(yùn)用，既保留了人與自然的詩(shī)意對(duì)話(huà)，又以科技手段消解了傳統(tǒng)梅雨季的物理困擾。在常年濕度高達(dá)90%的嶺南，這種“聽(tīng)雨不沾衣”的體驗(yàn)，讓潮濕不再是空間的桎梏，而化作可聆聽(tīng)的詩(shī)意存在。
充分考慮到華南的氣候特點(diǎn)，縵云廣州室內(nèi)配備了可全屋365天無(wú)休運(yùn)行的新風(fēng)系統(tǒng)。除了PM2.5過(guò)濾，還增設(shè)了除濕功能。新風(fēng)系統(tǒng)通過(guò)智能面板自動(dòng)調(diào)節(jié)，會(huì)在無(wú)察覺(jué)間創(chuàng)造出最適合人體的呼吸環(huán)境。這些沉默的細(xì)節(jié)構(gòu)成一張無(wú)形的網(wǎng)，將嶺南特有的潮氣過(guò)濾成恰到好處的潤(rùn)。
三個(gè)月前交付時(shí)，工程師介紹過(guò)這套系統(tǒng)：“不是對(duì)抗自然，而是與氣候和解?！痹诳z云廣州的居室主衛(wèi)中，都可以找到預(yù)先安置好的電熱毛巾架。劉女士感慨道：“人們都喜歡反差的美，就像在北方雪夜，最治愈的情景是一鍋熱騰騰的涮肉，在回南天的廣州，就是不見(jiàn)半點(diǎn)霧氣的玻璃窗，和觸手生暖的浴巾?！彼寡?，全家的生活情緒，都在這些精心設(shè)計(jì)的生活場(chǎng)景中悄然提升著。
縵云廣州樣板間實(shí)景
中國(guó)正在邁向“長(zhǎng)壽時(shí)代”，人均預(yù)期壽命增長(zhǎng)，人口結(jié)構(gòu)老齡化凸顯，“適老化需求”被反復(fù)提及。同時(shí)，“接爸媽一起住”也是很多人購(gòu)房的主要需求之一，“全齡友好”的命題，在“好房子”中也很重要。
縵系園林無(wú)臺(tái)階設(shè)計(jì)，讓蹣跚學(xué)步的幼童和行動(dòng)不便的老者都能安全通行。在業(yè)主手寫(xiě)的感謝信里有這樣一句話(huà)：“縵云的房子沒(méi)有棱角，公共空間的所有設(shè)施都以圓潤(rùn)和溫暖示人，這才是家的樣子，所謂高端住宅，不是用奢侈的材料堆砌距離感，而是讓每個(gè)細(xì)節(jié)都透著被理解的熨帖?！?/p>
縵云廣州園林實(shí)景
這樣的熨帖感，還延伸至占地3.4萬(wàn)㎡的園林中。不同于傳統(tǒng)高端住宅堆砌景觀和名貴樹(shù)種，縵云則將“折疊園林”巧妙地融入社區(qū)之中，使得每一處景觀都能成為業(yè)主眼中的焦點(diǎn)。
據(jù)了解，為了讓南國(guó)生態(tài)得到更好的還原，縵云廣州項(xiàng)目在交付時(shí)，特意額外追加了數(shù)百萬(wàn)投入，打造了疊水飛瀑、綠島水系以及多處水景。
縵云廣州園林水景
在疊水飛瀑中，清澈的水流從高處緩緩流下，形成一道道美麗的瀑布；而霧森系統(tǒng)則能在炎炎夏日為社區(qū)帶來(lái)一絲涼爽。如此流水潺潺、煙霧繚繞的景致。會(huì)讓你忘了自己是身處于廣州中心區(qū)，更像是來(lái)到適合隱居的度假酒店。
有流水、有鳥(niǎo)鳴，于自然的聲音中，換上閑適的心境。業(yè)主王先生特別喜歡縵云的水景設(shè)計(jì)：“不光是身心愉悅，老話(huà)講‘以水為財(cái)’，設(shè)計(jì)師肯定也考慮到了這樣的寓意。”
在縵云廣州的生活半徑內(nèi)，可以找到TT CLUB國(guó)際童軍、施坦威鋼琴、廣州和睦家醫(yī)院等各種資源。居住區(qū)內(nèi)部，也可以找到米其林級(jí)別餐廳和日常所需的面包房。教育、醫(yī)療、藝術(shù)與日常消費(fèi)以恰到好處的密度交織，將城市公共資源轉(zhuǎn)化為業(yè)主的“延伸客廳”。
理想的生活，從來(lái)不是品牌和資源的疊加，而是讓每一份生活需求都能在恰好的時(shí)間、以恰好的方式被滿(mǎn)足。這種對(duì)“恰如其分”的追求，恰是對(duì)嶺南生活智慧最現(xiàn)代的詮釋——就像老茶樓里跑堂的“心照不宣”，所有的服務(wù)都提前半步抵達(dá)，卻又保持著令人舒適的呼吸感。
用好房子，重構(gòu)圈層想象力
除了懂生活，拼搏與進(jìn)取也是廣州這座城市的底色。
位于廣州“第三中軸”的天河智谷核心，縵云廣州也承載著高凈值人群的科創(chuàng)野心，這座“世界級(jí)城市會(huì)客廳”與月亮湖、太陽(yáng)湖的粼粼波光為伴，恰如其分地矗立在物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、科技金融與人工智能產(chǎn)業(yè)的磁場(chǎng)中央——這里聚集著網(wǎng)易、德生科技等2500余家領(lǐng)軍科技企業(yè)。
“縵品牌倡導(dǎo)的生活方式，已從功能驅(qū)動(dòng)到場(chǎng)景驅(qū)動(dòng)?！?a class="keyword-search" >合生方面強(qiáng)調(diào)，縵品牌的前瞻視線(xiàn)，從未局限于單一的銷(xiāo)售維度，而是在房子之外，聚焦更多的可能性。
多為高凈值人群的縵品牌業(yè)主，越是掌握更多的資源，就越有陌生社交的剛性需求。而陌生人社交本身就是場(chǎng)景驅(qū)動(dòng)的。無(wú)論是鄰里的聚會(huì)、社群組織還是公益活動(dòng)等等，新的場(chǎng)景，總能催生新的連接。
這種“產(chǎn)住無(wú)界”的場(chǎng)景，已經(jīng)成為縵品牌業(yè)主們的日常。
縵云廣州以「生活場(chǎng)景驅(qū)動(dòng)者」的遠(yuǎn)見(jiàn)，構(gòu)筑涵蓋商務(wù)、教育、社交、健康四大模塊的全周期生活場(chǎng)景矩陣。整個(gè)項(xiàng)目共20多個(gè)架空層泛會(huì)所，背后是合生多年來(lái)對(duì)業(yè)主生活習(xí)慣的精研。茶室、辦公區(qū)、4點(diǎn)半學(xué)堂、書(shū)吧、棋藝空間、私宴廳、健身空間...應(yīng)有盡有。
縵云廣州泛會(huì)所實(shí)景
在每一個(gè)縵品牌的空間，常會(huì)邂逅這樣的場(chǎng)景：互聯(lián)網(wǎng)新貴與投行高管把會(huì)議室“搬”到會(huì)所；茶室中相談甚歡的人們，也是因?yàn)椴痪们暗乃囆g(shù)展而相識(shí)；孩子們?cè)诜簳?huì)所的四點(diǎn)半學(xué)堂寫(xiě)作業(yè)，家長(zhǎng)在縵云管家的幫助下?lián)尩搅司o俏的比賽門(mén)票。這種跨界交融的底氣，源自合生縵系強(qiáng)大的資源嫁接能力，合生甚至已經(jīng)為縵品牌鏈接起諸多高端生活方式資源，藝術(shù)展、人文沙龍、音樂(lè)會(huì)……這些生活的瞬間，成為縵系業(yè)主普通的日常。
當(dāng)暮色浸染月亮湖畔，社區(qū)中央的草坪悄然點(diǎn)亮露營(yíng)氛圍燈，可以帶著孩子看露天電影，也可以和閨蜜們圍爐煮茶，暢談夜話(huà)。這些露營(yíng)設(shè)備免費(fèi)對(duì)業(yè)主開(kāi)放，管家團(tuán)隊(duì)也準(zhǔn)備好了飲品。這里不是商業(yè)營(yíng)地，而是縵系生活場(chǎng)景的日常切片。
用場(chǎng)景驅(qū)動(dòng)生活，恰恰是縵品牌對(duì)嶺南社交密碼的破譯。廣州人“嘆世界”的閑適與商都的進(jìn)取精神在此達(dá)成微妙平衡。那些歡聲笑語(yǔ)和頭腦風(fēng)暴，或許正在改寫(xiě)這座千年商都的明天。
好房子，終究還是人說(shuō)了算
縵品牌的底氣，不只體現(xiàn)在圈層運(yùn)營(yíng)與產(chǎn)業(yè)布局中。
近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷著下行波動(dòng)，也在深度調(diào)整中持續(xù)分化，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)金融紅利時(shí)代已經(jīng)走遠(yuǎn)，“能不能交房”成了買(mǎi)房人最深的焦慮。
根據(jù)合生創(chuàng)展集團(tuán)2025年的財(cái)報(bào)顯示，盡管面臨行業(yè)下行的挑戰(zhàn)，其通過(guò)“降負(fù)債、強(qiáng)產(chǎn)品、優(yōu)服務(wù)”策略，在高端市場(chǎng)與輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型中開(kāi)辟增長(zhǎng)路徑，展現(xiàn)出穿越周期的能力。去年，縵品牌發(fā)布了“全嶼生態(tài)”服務(wù)戰(zhàn)略，其立足點(diǎn)便是將服務(wù)做到極致，旨在成為高端生活方式服務(wù)的標(biāo)桿。這種極致，在縵云廣州兩次高品質(zhì)交付中可見(jiàn)一斑。
據(jù)了解，除了今年一月第一批次交付時(shí)新增水系綠島、水景墻及霧森系統(tǒng)外，縵云廣州的第二批次交付還新增多處生態(tài)水景，并對(duì)兒童樂(lè)園進(jìn)行主動(dòng)升級(jí)。一些戶(hù)型空間中，縵云廣州優(yōu)化了廚房灶臺(tái)配置、加寬操作臺(tái)面、升級(jí)戶(hù)內(nèi)門(mén)鎖及五金件等。諸多看似細(xì)微的升級(jí)，為業(yè)主實(shí)實(shí)在在地提升了居住體驗(yàn)。
業(yè)主李女士回憶道：“交房的時(shí)候，物業(yè)管家和工程師團(tuán)隊(duì)帶著我們?cè)敿?xì)介紹了新家的每一個(gè)開(kāi)關(guān)和設(shè)計(jì)功能，我記得有一扇柜門(mén)的阻尼稍微有點(diǎn)硬，工程師團(tuán)隊(duì)立刻調(diào)整，讓我孩子也可以輕松開(kāi)合?！?/p>
對(duì)縵品牌來(lái)說(shuō)，萬(wàn)物的尺度歸結(jié)于人的感受。無(wú)界無(wú)感卻又細(xì)致入微。社區(qū)內(nèi)的“小縵冰站”，給孩子們供應(yīng)著甜品和冰激淋；園藝師們修剪樹(shù)叢時(shí)，也會(huì)考慮到一株綠植的形態(tài)和光照下的投影。業(yè)主林女士六歲的女兒畫(huà)下這些斑駁的樹(shù)蔭，給作品起名“會(huì)跳舞的影子”……審美不是用來(lái)仰望的，而是用來(lái)生活的。
縵系服務(wù)的本質(zhì)，是一場(chǎng)關(guān)于“如何愛(ài)具體的人”的實(shí)踐。合生通過(guò)至善無(wú)痕的哲學(xué)證明：最高級(jí)的服務(wù)，是溫暖用戶(hù)的每一刻，讓被服務(wù)者感受到“被真正看見(jiàn)”，讓居住個(gè)體在其中找到歸屬，讓需求在恰當(dāng)處被滿(mǎn)足。
改革開(kāi)放以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)云變遷，我們的需求從“居者有其屋”正在轉(zhuǎn)向“居者優(yōu)其境”。合生縵品牌用一個(gè)個(gè)爆款的人居產(chǎn)品，為中國(guó)人對(duì)“好房子”的執(zhí)念寫(xiě)下了新的注解。
在縵云廣州的折疊園林里，潺潺流水會(huì)治愈精神內(nèi)耗；在會(huì)所與泛會(huì)所中，創(chuàng)新的火花生生不息；當(dāng)“晚安粥”的溫度透過(guò)瓷壁傳遞掌心，“好房子”的輪廓更加具象化了，我們稱(chēng)之為“家”的地方，就應(yīng)該是所有幸福體驗(yàn)的載體。
這或許就是中國(guó)房地產(chǎn)下半場(chǎng)最深刻的啟示——當(dāng)行業(yè)從規(guī)模競(jìng)賽轉(zhuǎn)向價(jià)值深耕，唯有將“房子”真正轉(zhuǎn)化為承載美好生活的“家園”，才能在時(shí)代長(zhǎng)河中不斷穿越周期，筑就新的人居范本。
作者：鄭明澤
編輯：馬敏
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