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項(xiàng)目簡介

觀山海家園位于南山區(qū)，興海大道與沿山路交匯處東南側(cè)，緊鄰大南山，距離5號線“荔灣站”約800米。由遠(yuǎn)洋集團(tuán)開發(fā)，總占地面積約4.24萬㎡，總建面約16.3萬㎡，容積率為2.65，綠化率30.85%。小區(qū)總共規(guī)劃了870戶，均為商品房，無回遷、保障房等，車位配比987個，梯戶比2T4戶、2T5戶、2T2戶都有。推售面積95㎡3房、108-110㎡4房、113-115㎡4房以及138㎡4房。

項(xiàng)目基本信息

開發(fā)商：深圳市遠(yuǎn)荔實(shí)業(yè)有限公司

物業(yè)公司：遠(yuǎn)洋物業(yè)

總占地面積：約4.2萬㎡

總建筑面積：約16.3萬㎡

容積率：約2.65

綠化率：約30.85%

棟數(shù)：12棟

推售戶數(shù)：規(guī)劃870戶

總層高：17-25F

梯戶比：2T2、2T4、2T5戶

車位：約987個

物業(yè)費(fèi)：7.8元/㎡·月

產(chǎn)權(quán)：70年

房產(chǎn)性質(zhì)：住宅

交樓時間：2026年12月份

交樓標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)計(jì)簡裝

面積：95-108-110-115-138㎡3-4房

周邊配套

交通方面：項(xiàng)目距離5號線荔灣站約650米左右，出行方便。項(xiàng)目緊鄰興海大道、月亮灣大道等主干道，開車可快速通達(dá)前海、寶中、蛇口、深圳灣、科技園等區(qū)域。

教育方面： 項(xiàng)目周邊擁有15所幼兒園、4所義務(wù)教育學(xué)校，還有荔灣小學(xué)和深大附中等學(xué)校都在周邊。此外項(xiàng)目靠近多所國際學(xué)校，擁有3000到5000個名額，包括薈同國際學(xué)校、禮德國際學(xué)校、英國國王學(xué)校（深圳分校）以及深圳哈羅國際學(xué)校。

商圈方面：自帶6000㎡社區(qū)商業(yè)，西側(cè)一路之隔有泛海城市購物廣場，里面有人人樂超市基本可以滿足日常生活，500米左右有興海灣肉菜市場，地鐵1個站可以到前海印里，開車15分鐘可到達(dá)海上世界、K11購物藝術(shù)中心、前海卓悅INTOWN購物中心、前海壹方匯、山海會員商店、前海壹方城等大型商業(yè)中心。

生態(tài)方面：項(xiàng)目周邊生態(tài)資源豐富，位于大南山腳下，享有大南山一線山景，周邊還有荔林公園、月亮灣公園、青青世界等配套。

戶型鑒賞

95㎡的3房2廳2衛(wèi)：傳統(tǒng)豎廳格局，客廳開間3.5米，LDKB一體化，S墻設(shè)計(jì)預(yù)留冰箱卡槽位，3個臥室分別做到了3.6米/2.8米/2.8米的寬度，主臥加1個次臥270°全景飄窗，客廳連接次臥出6.3米長的大陽臺，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），西南或東北朝向。戶型分布在2棟2/3單元04/05戶型，東北朝向看大南山、2棟1單元04/05戶型西南朝向看小區(qū)；

108-110㎡的4房2廳2衛(wèi)：豎廳雙龍抱珠格局，客廳開間3.5米，LDKB一體化，4個臥室分別做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米的寬度，主臥加2個次臥270°全景飄窗，客廳連接次臥出6.1米長的大陽臺，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），西南或東南朝向。戶型分布在1棟1/2/3單元03/04戶型，03戶型東南朝向，04戶型西南朝向；只有2棟2/3單元看小區(qū)，其他都看向小區(qū)外部；

建面113平米：4房2廳2衛(wèi)，傳統(tǒng)的豎廳戶型動靜分區(qū)，‘S’型墻體，有冰箱預(yù)留位；市面非常常見的豎廳4房戶型，比較突出的是有大陽臺連接客廳和次臥；主臥和書房（臥室）都是多飄窗設(shè)計(jì)，保證了視野和多方面的采光；這種戶型的缺點(diǎn)是走廊過長，空間利用率比橫廳或者雙龍抱珠戶型差些；戶型分布在5棟、6棟03/04戶型，均是西南朝向，看小區(qū)外面大南山方向，比較安靜；

115㎡的4房2廳2衛(wèi)：橫廳南北通透格局，客餐廳6米開間，LDKB一體化，全屋飄窗，4個臥室分別做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的寬度，主臥加1個次臥270°全景飄窗，客廳出6米長的大陽臺，L型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），西南或東南朝向。115平米戶型分布在1棟1單元、1棟2單元、1棟3單元01/02戶型，01戶型西南朝向都是看小區(qū)外圍，02戶型看向小區(qū)；

138㎡的4房2廳2衛(wèi)：豎廳南北通透格局，專梯入戶，客廳6.1米開間，LDKB一體化，全屋飄窗，4個臥室分別做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的寬度，主臥加1個次臥270°全景飄窗，客廳出6.1米長的大陽臺，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），陽臺主朝西南向。138平米戶型分布在3棟1單元、3棟2單元、4棟1單元、4棟2單，4個單元純大戶型。