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海口金地自在城小區(qū)近日因車(chē)位大面積加裝地鎖，引發(fā)業(yè)主強(qiáng)烈不滿。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這場(chǎng)停車(chē)位爭(zhēng)奪戰(zhàn)背后，竟是臨時(shí)停車(chē)費(fèi)用低于長(zhǎng)租費(fèi)用引發(fā)的蝴蝶效應(yīng)。

金地自在城小區(qū)業(yè)主王先生告訴記者，小區(qū)共有300多個(gè)停車(chē)位，開(kāi)發(fā)商擁有超過(guò)一半車(chē)位的產(chǎn)權(quán)。除了已售出的小部分車(chē)位外，大家可通過(guò)“包月+臨停”的方式使用其它空余車(chē)位。但今年3月份開(kāi)始，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，大量空置車(chē)位被加了地鎖。

?？诮鸬刈栽诔切^(qū) 住戶王先生：小區(qū)這個(gè)車(chē)位給鎖了，鎖了我們這些交了費(fèi)的業(yè)主回來(lái)就沒(méi)有地方停車(chē)，我估計(jì)可能按現(xiàn)在說(shuō)可能就是百分之九十的車(chē)位都已經(jīng)鎖上了。

記者了解到，金地自在城小區(qū)共有600多戶住戶，配套車(chē)位本來(lái)就難以滿足全部業(yè)主的停放需求?？沼嘬?chē)位被鎖住后，小區(qū)停車(chē)徹底亂了套，少數(shù)沒(méi)上鎖的車(chē)位引發(fā)搶車(chē)位大戰(zhàn)，沒(méi)搶到車(chē)位的業(yè)主就開(kāi)始見(jiàn)縫插針停車(chē)。

?？诮鸬刈栽诔切^(qū) 住戶封先生：這些地方都是沒(méi)有人停的，而且上了鎖，我們沒(méi)地方停，只能停路邊，停路邊又被他們物業(yè)貼條。

究竟是誰(shuí)將車(chē)位上鎖，引發(fā)停車(chē)不便呢？記者找到物業(yè)服務(wù)中心的工作人員了解情況。

?？诮鸬刈栽诔俏飿I(yè)服務(wù)中心物業(yè)經(jīng)理符先生：這個(gè)車(chē)位鎖是開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)，所以是他們鎖車(chē)的，鎖這個(gè)車(chē)位我們物業(yè)也是不知情的。

據(jù)物業(yè)介紹，開(kāi)發(fā)商將車(chē)位上鎖之后，業(yè)主們投訴不斷，部分車(chē)主將車(chē)停在消防通道帶來(lái)了安全隱患。那么，開(kāi)發(fā)商為何要將車(chē)位上鎖呢？

海南鼎圣置業(yè)有限公司銷(xiāo)售經(jīng)理張動(dòng)起：之前的話我們是沒(méi)有上鎖的，大家都可以用，但是現(xiàn)在臨停的車(chē)輛太多了，他跟現(xiàn)在長(zhǎng)租的租戶，有沖突了，這個(gè)沖突不應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商來(lái)買(mǎi)單。

原來(lái)，金地自在城小區(qū)包月停車(chē)租金為每月210元，而為了業(yè)主親友訪客停車(chē)方便，物業(yè)將臨時(shí)停車(chē)費(fèi)用統(tǒng)一調(diào)整為每天4元，這樣算下來(lái)每月按次臨時(shí)停車(chē)只需要花費(fèi)120元左右。算明白賬的業(yè)主紛紛加入了“臨停大軍”，也吸引周邊車(chē)輛來(lái)小區(qū)停車(chē)。如此一來(lái)，物業(yè)管理壓力激增，業(yè)主停車(chē)越來(lái)越難。而臨時(shí)停車(chē)價(jià)格降下去容易，恢復(fù)起來(lái)卻沒(méi)那么簡(jiǎn)單。

海南鼎圣置業(yè)有限公司銷(xiāo)售經(jīng)理張動(dòng)起：就是說(shuō)我平常停慣了，這種便宜占慣了，說(shuō)句不好聽(tīng)的啊，便宜占慣了，突然間占不了便宜了，我就不行了。

而小區(qū)內(nèi)部，包月停車(chē)的業(yè)主認(rèn)為權(quán)益受到了損害，臨時(shí)停車(chē)業(yè)主認(rèn)為自己有選擇的權(quán)力。在小區(qū)尚未成立業(yè)委會(huì)的情況下，物業(yè)公司被夾在中間遭受不斷投訴。而原本希望出售產(chǎn)權(quán)車(chē)位的開(kāi)發(fā)商更是對(duì)現(xiàn)狀表示不滿，將全部車(chē)位上鎖。

海口金地自在城小區(qū) 住戶張先生：開(kāi)發(fā)商我們已經(jīng)協(xié)調(diào)了，都是拒絕回復(fù)，包括我們打12345，開(kāi)發(fā)商都是拖延，然后就是一直不給我們回復(fù)，物業(yè)他非常官方的回復(fù)，就是說(shuō)這個(gè)事情是開(kāi)發(fā)商所為，跟他沒(méi)關(guān)系。

地鎖拆除倒計(jì)時(shí)！

小區(qū)停車(chē)?yán)Ь制票?主管部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)督辦

包月業(yè)主、臨停業(yè)主、物業(yè)公司、開(kāi)發(fā)商，雖然各有各的訴求，多方多次協(xié)商無(wú)果。所有問(wèn)題的本質(zhì)，其實(shí)是車(chē)輛停放的管理問(wèn)題。記者采訪后，當(dāng)事幾方已經(jīng)進(jìn)行了多次溝通。4月15號(hào)，多部門(mén)再次到場(chǎng)協(xié)調(diào)，引發(fā)持續(xù)爭(zhēng)議的停車(chē)位地鎖風(fēng)波迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。

4月15號(hào)上午，秀英區(qū)住房保障中心、長(zhǎng)流鎮(zhèn)政府、業(yè)主代表、物業(yè)和開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人均來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)商問(wèn)題的解決方案。職能部門(mén)明確，開(kāi)發(fā)商加裝地鎖行為違反《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》，責(zé)令其限期整改。

?？谑行阌^(qū)住房保障中心物業(yè)辦主任潘宜浩：現(xiàn)在按《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條，開(kāi)發(fā)商這邊的產(chǎn)權(quán)車(chē)位，不能只售不出租，如果業(yè)主有需要不出租的，你們不能拒絕，你們要租給他們的，同時(shí)要做到公平公正，保障所有業(yè)主的權(quán)利。

同時(shí)記者也了解到，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)經(jīng)多次溝通，擬定初步解決方案：為包月長(zhǎng)租業(yè)主提供固定車(chē)位，并懸掛牌號(hào)公示，開(kāi)發(fā)商將向包月業(yè)主交付地鎖鑰匙。同時(shí)，物業(yè)計(jì)劃參考?？谑?/a>指導(dǎo)價(jià)格，重新制定臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

?？诮鸬刈栽诔俏飿I(yè)服務(wù)中心物業(yè)經(jīng)理符先生：是可以進(jìn)行出租，這個(gè)地鎖鑰匙到時(shí)候是開(kāi)發(fā)商保存還是給業(yè)主，到時(shí)候就是說(shuō)，這個(gè)地鎖還是在的，但是因?yàn)檫@里的車(chē)輛太多了，我們要優(yōu)先保證業(yè)主停。

海南鼎圣置業(yè)有限公司銷(xiāo)售經(jīng)理張動(dòng)起：首先先滿足業(yè)主的需要吧，我覺(jué)得這個(gè)是企業(yè)的出發(fā)點(diǎn)，就說(shuō)長(zhǎng)租也好臨停也好，給到大家一部分，但是我們也要保護(hù)我們自己的，當(dāng)然希望業(yè)主有一個(gè)自己的車(chē)位，買(mǎi)是最好的了我們也會(huì)出相關(guān)的金融方案，銷(xiāo)售這些。

據(jù)物業(yè)及開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人介紹，目前雙方均已認(rèn)可這一方案，他們會(huì)在協(xié)商結(jié)束后匯報(bào)上級(jí)，同時(shí)著手相關(guān)公示內(nèi)容，最快有望本周內(nèi)實(shí)施。