真的是活久見，合肥這個物業(yè)企業(yè)第五次向業(yè)委會申請退場，函件內(nèi)透露出的細(xì)節(jié)，讓小區(qū)業(yè)主和很多物業(yè)行業(yè)人士感到不可思議。從來都是業(yè)主希望物業(yè)退出小區(qū)，還沒見過物業(yè)主動退出，而且還申請五次未果。
據(jù)回函內(nèi)容顯示，龍湖物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司合肥分公司進(jìn)場以來，小區(qū)業(yè)主累計欠費(fèi)已高達(dá)561.5萬，自進(jìn)場以來一直未交費(fèi)的有311戶，該小區(qū)業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)情況較多，嚴(yán)重?fù)p害了已交費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益，也導(dǎo)致物業(yè)公司經(jīng)營困難。因持續(xù)虧損實(shí)在難以為繼，該物業(yè)依據(jù)《民法典》、《合肥市物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目管理辦法》等法規(guī)，已于23年10月、24年3月、24年5月、24年6月、24年8月提交了五次書面退場申請?，F(xiàn)第二屆業(yè)委會成立，該物業(yè)企業(yè)提出，考慮平穩(wěn)過渡，提出最遲于2024年12月31日退場。
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據(jù)網(wǎng)上公開資料顯示，天下錦城共有4期，其中一期溫莎城、二期愛丁堡、三期巴斯鎮(zhèn)、四期康橋郡，共計2451套房源，都是歐式建筑風(fēng)格。而從網(wǎng)上查詢得知，該小區(qū)一、二、三期物業(yè)繳費(fèi)率約40%，四期繳費(fèi)率約90%，因此小區(qū)四期維護(hù)環(huán)境較其他環(huán)境較好。
2021年9月17日，安徽省招標(biāo)投標(biāo)信息網(wǎng)公示了天下錦城物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目中標(biāo)結(jié)果，該小區(qū)由龍湖物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司中標(biāo)。
但是，在經(jīng)營過程中出現(xiàn)有業(yè)主不繳費(fèi)的情況。有業(yè)主從龍湖物業(yè)進(jìn)場開始就拖欠物業(yè)費(fèi)，并鼓動其他業(yè)主不要繳費(fèi)。有爆料人士貼出一張名為天下錦城的群消息截圖。
據(jù)截圖顯示，有業(yè)主直言：自龍湖物業(yè)進(jìn)小區(qū)后就一分錢沒交；讓他們收不到錢，自動離開。真的活久見，物業(yè)公司剛?cè)雸鼍途芾U物業(yè)費(fèi)，根本不管他服務(wù)好不好。真不知道這些業(yè)主圖的什么？難道這是件理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖虑椋?/p>
對于欠費(fèi)的原因，有業(yè)主表示：“龍湖完全沒有按照自己說的服務(wù)，而且在服務(wù)過程中敷衍業(yè)主，尤其電梯安全問題，出現(xiàn)很多次問題?！辈⑶以摌I(yè)主還質(zhì)疑：“當(dāng)時龍湖來競聘物業(yè)的時候合同中承諾小區(qū)先投入197萬的費(fèi)用表示誠意，小區(qū)門衛(wèi)是不超過35歲的退伍軍人，還有架空層改成龍小湖活動中心，請問這些龍湖做到了嗎？”
魔幻的事情來了，對于該業(yè)主的疑問，有網(wǎng)友跟帖表示：架空層改造被業(yè)委會否決了；三期修地庫，也被業(yè)委會要求由業(yè)委會招標(biāo)。原來又是業(yè)委會在“作怪”，不知道為什么這個小區(qū)選舉出來的業(yè)委會都是如此做派。
更奇葩的是，業(yè)委會11個候選委員，有10個未繳費(fèi)。物業(yè)從2021.9.30進(jìn)場，2021.10開始欠費(fèi),物業(yè)甚至都還沒服務(wù)一個月，就能有不繳費(fèi)的理由了嗎？難道業(yè)委會委員就是為了不繳費(fèi)方便才去競選的嗎？
當(dāng)然這個小區(qū)的業(yè)委會也是“慣犯”了，更早之前天下錦城第一屆業(yè)委會曾因“業(yè)主反映業(yè)委會存在部分公共收益未追回、未公示用章、超發(fā)業(yè)委會成員工作補(bǔ)貼等事項(xiàng)“被街道發(fā)告知函。
選舉業(yè)委會要慎重，很多人沒有把業(yè)委會放到正確的位置
很多人自己不交物業(yè)費(fèi)，喜歡在群里煽動其他業(yè)主也不交物業(yè)費(fèi)，甚至要成立業(yè)委會并承諾要帶領(lǐng)大家趕走物業(yè)。業(yè)委會是業(yè)主和物業(yè)公司的溝通橋梁，絕不是物業(yè)的終結(jié)者，物業(yè)有做得不好的地方，業(yè)委會要出面協(xié)調(diào)，而不是煽動大家換物業(yè)。即便換走物業(yè)又能怎樣？電梯維護(hù)、水箱清洗這樣活還不是要另外一個物業(yè)來做，而即使國內(nèi)最好的物業(yè)公司，也一樣會有業(yè)主不滿意，也一樣很難達(dá)到百分百的繳費(fèi)率，難道你就不停的換物業(yè)公司嗎？
業(yè)委會委員的人品也很重要，抱著獲得免交物業(yè)費(fèi)“特權(quán)”的目的參選業(yè)委會，這樣的人又怎么可能會真正為業(yè)主服務(wù)。尤其是新物業(yè)剛?cè)雸觯诙€月業(yè)委會就帶頭不交物業(yè)費(fèi)，這樣的行為讓人如何評價。
業(yè)委會作為小區(qū)物業(yè)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，需要的是公正、具備專業(yè)知識的人來擔(dān)任，那些長期不交物業(yè)費(fèi)、大字不識幾個的人，選舉出來不是給小區(qū)添亂嗎？
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